Giriþ kat arka tarafa bakan bahçe yi çatý yaparak kapattý. Belediye süreci uzatýyor

Merhaba,

Apartmanda birinci katýn sahibiyim. Hemen altýmdaki katýn sahibi (giriþ kat), arka tarafa bakan geniþ ve uzun bir teras/bahçe gibi bir yapýsý var. Bundan 4 ay önce kiracým çýktýðýnda evi boþaltýrken farkettik.
Alt kat komþum burayý pleksi plastik ile boydan boya çatý yaparak kapatmýþ. (Benim balkonun hemen altýndan baþlarayak 2 metre uzunluðunda 80-90 cm geniþliðinde full önüm kapanmýþ) Ertesi günü kendisiyle görüþtüðümde buranýn kaldýrýlmasýný istediðimi, benim arkaya bakan balkonumun önünün tamemen kapatýldýðýný kendisine ilettim. Daha sonra tatile gideceðimi 15 gün sonra geleceðimi söyledim. Tatil dönüþü evime gittiðimde, biz hiç konuþmamýþ gibi pleksi çatý bir anda full aliminyum çatýya dönüþtürülmüþtü. Üst katlardan gelen çamarþýrlar giysiler mandallar bir sürü pislik o çatýnýn önüne düþmüþ ve benim önümdeydi.

- (29/07/2020) Ayný gün belediye þikayet dilekcisi vermek için gittim ve 4 gün uðraþarak istedikleri evraklarý toparladým ve dilekçeyi bu tarihde verdim (mimari projeler çýkarttýrdýlar hepsi için tam 4 gün izin aldým iþ yerinden)
- (07/08/2020) Belediye kiþiyi aradý ve yanlarýna çaðýrýp, bu çatýnýn kalkmasýný istedi. Komþumda kendilerine kaldýracaðýný söyledi. Belediye memurda bana kaldýracak uyum gösterdi 1 hafta bekleyelim dedi. (kiþi tatilde olduðu için geç geldi bu arada o hafta belediye ekipleri görüp bakmýþ çatýya)
- (21/08/2020) Telefon ile belediye deki memuru aradým ve hala çatýnýn kaldýrýlmadýðýný nasýl bir yol izleyeceklerini sordum. Tamam ben arýcam çatýyý yapan kiþiyi konucam dedi
- (28/08/2020) Belediye tekrar gittim yüz yüze görüþmek için, tamam teblikat yollayalým teblikatý dikkate almaz ise ceza kesilecek dedi (arayýp konuþtumu uyardýmý bilmiyorum)
- (04/09/2020) Bugun tekrar aradým belediyedeki memuru, ben yolladým teblikatý dedi. Dedim bir örneðini alabilirmiyim ben mahkemeye hazýrlanýyorum elimde bunlar olsun istiyorum dedim. Konuyu geçiþtirdi ben sizede yolladým dedi en sonunda, ve bana beni haftaya cuma tekrar arayýn dedi.

Olaylarýn genel bütünü bu þekilde, baþvuru aþamasý baþlangýç ve þuanki konumumuz tam 1 aydan fazla oldu. Fakat kiracýmýn çýktýðý tam 4 ay oldu.
Þimdi bazý sorularým olacak
1- Belediyenin tutumu bu þekildemi olmalý, bu iþ bu kadar uzunmu sürmeli yoksa alt katdaki komþunun korunduðunumu düþünmeliyim
2- ilçe belediye yi denetleyen bir kurum yokmu? Ýlçe belediyeler büyük þehir belediyesine baðlý deðilmi ? Büyük þehir belediyeyi aradýðýmda siz bize dilekce verseniz ilçe belediyeye gönderiyoruz dilekceyi onlar ilgilenir diyorlar.
3- Eve 6 kiracý geldi ve 4 ü balkonun halini ve o çatýlardaki pisliði görünce, açýkcasý evi tutmakdan vazgeçtiler. Ben bu 4 ayýn zararýný alt komþumdan mahkemece alabilirmiyim.
4- Çatýnýn kaldýrýlmasý iþini nasýl hýzlandýrabilirim.

Belediye bu iþe sizin istediðiniz manada asla ve kata bir çözüm bulmaz yani gelip yýkmaz, sadece kendine gelir temini için para cezasý yazar, konuyu mahkemede halledebilirsiniz dava açarak yýkým kararý aldýracaksýnýz yalnýz bu davayý açar iken hem yýkým kararý almak hem de masraflarý talep edeceksiniz ve bu kararý kendiniz tatbik etmek durumundasýnýz, konu mimari projeye aykýrýlýktan öte sizin dairenizin ve can güvenliðinizi de etkileyen bir durum olduðundan iddianýza bu durumlarý da dahil edeceksiniz.Hem kat malikine hem yapana her ikisine birden dava yönelteceksiniz.Sonuç olarak bir avukata baþvuracaksýnýz.

Ortak alana kat maliklerinin onayý olmadan inþaat yapmak hukuka aykýrý olup ortak yerlere el atmanýn önlenmesi ve eski haline getirilmesi taleplerini içeren bir dava açmanýz durumunda yasal olmayan inþaat mahkemece kaldýrýlabilir. Ancak bu davayý mutlaka bir avukat yardýmýyla açýnýz ki her þey doðru düzgün ilerlesin. Bu dava konusu adli boyuttur. Bir de bu olayýn kaçak yapý durumu yönünden idari boyutu var , konuyla ilgili belediyeye þikayet etmeniz gerekiyor ve gördüðüm kadarýyla yazýlý þikayet baþvurunuz vardýr. Þayet belediye iþini doðru düzgün yapmadýðýný düþünüyorsanýz Kamu Denetçiliði Kurumu'na baþvuru yapma hakkýnýz var, bu kuruma baþvuru yaparsanýz idari açýdan gerekli inceleme yapýlýr ve haklý olduðunuz otaya çýkarsa belediyeye gerekli tavsiye kararý verilir. Kamu Denetçiliði Kurumu'nun kendi resmi sayfasýnda kurumu tanýtan bir yazýsý var, isterseniz bir göz atýn.


KAMU DENETÇÝLÝÐÝ KURUMU'NUN RESMÝ SAYFASI:
https://www.ombudsman.gov.tr/rehber-...lar/index.html


NOT: Geliþmeler hakkýnda bu yere bilgi verirseniz sizin durumunuza benzer konuda birçok insana yardýmcý olursunuz.


Saygýlarýmý sunarým.

Merhaba tekrar,

Sizleri tüm geliþtimelerden haberdar edicem.

Son durum, 14 eylül 2020 pazartesi alt kattaki komþuya ihbarname belediye tarafýndan yollandý.

Bu arada beni yapý denetim müdürüyle görüþtürdüler. Durmu izah ettim. Dilekçenin verildiðinin 45 gün olduðunu bu süre zarfýnda belediyenin neden bir aksiyon almadýðýný ve bundan sonraki iþlemlerin nasýl ileryeceðini sordum.

Aldýðým cevap, bu kadar þey çok normal bizler kaðýtlarý evraklarý topluyoruz (ki bütün evraklarý bana toplattýrdýlar, tapudan imar esas mimari proje çýkarttýrdým ve bunu usb aktardýlar gidip o kadar büyük kaðýda basan ozalitci buldum imzalattým bunun yanýnda dilekçeler hepsini ben yaptým. Bu olay tapuda randevu alýmý tapu harcýnýn yatýrýlmasý kaðýtlarýn basýlmasý belediye verilmesi tam 4 gün sürdü. ben 29/07/2020 de dilekçemi vermiþtim)

Ayrýca müdür bey konuþurken yüzüme bile bakmadý çok ciddiyim, tam ben anlatýrken kalktý odanýn ortasýnda duran masadaki evraklarla uðraþtý. 5 dk bekledim inanýn hiç dönmedi bana. Bende teþekkür ederim ilgiiniz için diyip kalktým.

Öðrendiðim baþka birþey de oradaki memurlarýn görevlerini tam yaptýklarýný fakat son teblitkat gönderilirken son imzanýn müdür tarafýndan tam 1 hafta bekletildiði oldu.

Üssteki arkadaþýn yazýsýný okudum þimdilik denetciler kuruluna þikayetde bulunmadým teblikat tariðinden sonra 10 gün daha beklememi söyledi memur onuda bekleyip belediye tekrar gidiip, sonuç alýnmaz ise denetciler kuruluna þikayet edicem.

Ýlgili geliþmelerin hepsini buraya yazýcam, en azýndan insanlar faydalansýn. Bu gibi komþularýn haksýz kazanç elde etme durumlarýnda nasýl davranmasý gerektiði hakkýnda bir yol haritasý olsun ellerinde.

Arada tavsiyelerinizi beklliyorum, teþekkürler

Durumun haksýz kazanç elde etmekle bir ilgisi olduðunu sanmýyorum..Çatý olmasa idi , o sizi görür görmez rahatsýz eden üst katlardan atýlan çöpler ve düþen çamaþýrlar alt kat komþunuzun balkonuna gelmiþ olacaktý öyle deðil mi?

Haksýz kazanç þu þekilde gördüðüm için o kelimeyi kullandým. Benim evimin avantajý balkonumun olmasý, bir aþaðý kat balkonu olmayan giriþ kat olmasýdýr. Evimizi alýrken bu avantajlarý gözeterek giriþ kat ve 1. kat avantajýný durumunu gözeterek satýn aldýk ve giriþ kata göre yüksek ücret ödedik. Ayrýca balkondan baktýðýmda benim önümün açýk olmasý ile tamamen kapanmasý durumuda benim avantajýmýn ve evimin deðerinin düþmesi söz konusu olmuþtur

Alt komþu dediðim gibi bir balkonu olmamakla beraber, evini alýrken giriþ katýn dez avantajlarýný kabul etmiþtir. Ortak alan bahçeye (bu bahceye giriþ sadece giriþ katlardan mevcut). Çatý yaparak bahçenin yarýsýný yarý kapalý bir alana çevirmiþ ve bu alaný yarýn bir gün evine katmasý içten bile deðildir.

Sonuç olarak bu anlattýklarým litaratürü tam olarak bilmiyorum fakat, benim gözümde ne yazýkki haksýz kazançtýr.

Akýl vermek gibi olmasýn ama küçük bir önerim olacak: Belediyeye ya yazýlý yada sözlü biçimde þikayetinizin hýzlandýrýlarak hukuka uygun bir iþlem yapýlmasýný, aksi durumda konuyu Kamu Denetçiliði Kurumu'na taþýyacaðýnýzý karþý tarafa iletirseniz belki iþleriniz daha hýzlý ilerleyebilir. Bu arada kaçak yapý olarak gördüðünüz þeyin hukuki açýdan kaçak yapý olduðundan eminsiniz dimi ? Þayet ortada hukuki açýdan bir kaçak yapý varsa elinde sonunda gereken yapýlýr. Ortada size göre kaçak ama hukuken kaçak olmayan bir yapý varsa durum deðiþir, lütfen rahatsýz olduðunuz yapýnýn kaçak yapý olduðudan emin olun.



Saygýlarýmý sunarým.

- - - Güncellendi - - -

Erdoðan Bey, nasýlsýnýz ? Ýnþallah iþleriniz yolunda gidiyordur.

Ýzninizle alýntý yaptýðým cevabýnýza karþý görüþlerimi iletmek isterim: Bir kere üst kattan düþen çöp, çamaþýr ve gibi þeylerden alt komþunun rahatsýz olmasý çok doðal ancak bu rahatsýzlýk mimari projeye aykýrý inþaat yapýlmasýný meþru kýlmaz. Aksi durumda her haklý sebebi (ÖR: Yukarýdan çöp dökülmesi durumunu ) hukuka uygun olmayan bir eylemin (ÖR: Kaçak yapý yapma ) gerekçesine baðlarýnýz ve böylece ortada bir düzen kalmaz. Belki basit bir durumu abartýyorum ama bu komþular arasýndaki rahatsýzlýktan kaynaklý darp gibi olaylar bile mevcut olabiliyor. Bu sebepten ötürü yasal sýnýrlar içinde hareket etmek gerekir. Birçok sorunun çözümü hukuken mevcut ama çözüme gelene kadar üzerinden uzun bir zaman geçebiliyor.


Ayrýca bir komþu sürekli hukukun kabul etmeyeceði davranýþlar gerçekleþtiriyorsa ve bu durum ispatlanýrsa o komþunun evden tahliyesi dahi istenebilir. Ancak bu yazýldýðý kadar kýsa sürecek bir iþlem deðildir. Bu gibi konularý bir avukat ile konuþsun.

Saygýlarýmý sunarým.



NOT: Ben avukat deðilim, bu sebepten yazdýðým bilgilerin hatalý çýkma ihtimali vardýr.