Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Hisseli Tapu Kira Vergisi
08-08-2020 12:42:26 ahmet2200 #

Hisseli Tapu Kira Vergisi

Merhaba, miras olarak 1 ev, 1 dükkan kaldı. Bunlar 3/8 bana, 3/8 kardeşime, 2/8 oranında anneme kaldı. Yıllık toplam kira geliri 22.800 tl, dükkanın ödediği yıllık stopaj 1800 tl. Kira vergisi işlemlerini nasıl yapabiliriz?
Toplu olarak 1 kişi mi ödese daha iyi olur, yoksa 3 kişi ayrı ayrı mı ödemeli?
3 kişi ayrı ayrı ödeyecekse, stopajı nasıl belirtiyoruz?
Kiraları sadece annemin hesabına yatırırlarsa (kira olarak havale) annemin tek başına mı ödemesi lazım? Daha sonra ben ve kardeşime bir ceza gelir mi?
Kira olarak yollandığından devletin direkt iletişime geçtiğini duydum doğru mu? Mesela gidip tek tek beyanda bulunsak, daha sonra devlet gelip anneme vergi vermediği(tam tutar üzerinden) için ceza keser mi?
Bu konuda herhangi bir bilgiye ulaşamadım. Lütfen yardım edin.
08-08-2020 16:47:46 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Hisseli Tapu Kira Vergisi

Üçünüzün ayrı ayrı beyanname vermesi hem gerekli, hem de lehinize.
Çünkü her biriniz için muafiyet ayrı ayrı uygulanmış olacak.

Öncelikle kira gelir vergisinin kişi başı 6600 TL'si vergiden muaf.
Taşınmaz için yapılan harcamalar gelirden düşülebilir, eğer tek tek uğraşmayayım deniyorsa, dörtte biri götürü usulü düşülebilir.
Sonra çıkan matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır, kiracının ödediği stopajlar da vergiden düşülür.

22.800 TL = size ve kardeşinizin 8550'er TL, annenizin 5700 TL kira geliri var.
Annenize hiç vergi çıkmayacak.

Sizden 6600 düşünce, net 1950 kalıyor.
Dörtte birini (487,50 TL) götürü gider, kiracının sizin ve kardeşiniz için ödediği 675'er TL stopajı düşünce 787,50 TL kalıyor.

Buradan da 118,13 TL gelir vergisi, 58,80 TL damga vergisi toplam 176,93 TL vergi ödeyeceksiniz. Kardeşiniz de aynı rakamı ödeyecek.

Tek kişi 22.800 TL kira geliri edinseydi, sadece bir tane 6600 TL muafiyet olacaktı.

10.350 TL üzerinden %15, 1552,50 TL gelir vergisi, 58,80 TL stopaj toplam 1611,30 TL ödeyecekti.
24-08-2020 17:04:45 ahmet2200 #

Cevap: Hisseli Tapu Kira Vergisi

Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Üçünüzün ayrı ayrı beyanname vermesi hem gerekli, hem de lehinize.
Çünkü her biriniz için muafiyet ayrı ayrı uygulanmış olacak.

Öncelikle kira gelir vergisinin kişi başı 6600 TL'si vergiden muaf.
Taşınmaz için yapılan harcamalar gelirden düşülebilir, eğer tek tek uğraşmayayım deniyorsa, dörtte biri götürü usulü düşülebilir.
Sonra çıkan matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır, kiracının ödediği stopajlar da vergiden düşülür.

22.800 TL = size ve kardeşinizin 8550'er TL, annenizin 5700 TL kira geliri var.
Annenize hiç vergi çıkmayacak.

Sizden 6600 düşünce, net 1950 kalıyor.
Dörtte birini (487,50 TL) götürü gider, kiracının sizin ve kardeşiniz için ödediği 675'er TL stopajı düşünce 787,50 TL kalıyor.

Buradan da 118,13 TL gelir vergisi, 58,80 TL damga vergisi toplam 176,93 TL vergi ödeyeceksiniz. Kardeşiniz de aynı rakamı ödeyecek.

Tek kişi 22.800 TL kira geliri edinseydi, sadece bir tane 6600 TL muafiyet olacaktı.

10.350 TL üzerinden %15, 1552,50 TL gelir vergisi, 58,80 TL stopaj toplam 1611,30 TL ödeyecekti.
Çok teşekkür ederim. Merak ettiğim tek nokta kaldı; kiracılara benim banka hesap numaramı verip kirayı oraya yatırmalarını istesem ve yıl sonunda ben dahil tüm hissedarlar ayrı ayrı kira geliri beyanında bulunsa, devlet bu işlemler dışında benim fazladan haksız kazanç elde ettiğimi düşünüp 2. kez kira vergisi almaya çalışır mı? Kontrol ediliyor mu bu tarz banka gelir-giderleri? Yoksa illa birleşip, ortak bir banka hesabı açmak zorunda mıyız?




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.