Ev etrafýndan geçen yol ve çevre düzenlemesi

Öncelikle konu yanlýþ yere açýlmýþsa þimdiden özür dilerim.
3 katlý en alt katý 4 dükkan üst kat 4 daire olmak üzere aile binamýz var . 4 kardeþe 1 ev ve 1 dükkan düþtü tapularýmýz var. Belediye evin önünden þehrin en büyük yolunu geçirdi ve evimizi de çevre düzenlemesi için istiyor. Ben 1 ev ve 1 dükkaným icin karþýlýðýnda ev istiyorum ama belediye vereceði evin 4 de 3 fiyatýný istiyor benden yerine ev veremeyiz diyor,yani ev 200 bin ise ben ev ve dükkanýmý verip bide üzerine 150bin vereceðim . Bu durumda bizim kanunen hakkýmýz nedir? Ev ve dükkaným icin ev isteme hakkýmýz yok mu? Þimdi de mahkemeye verir ilk verdigimiz teklifle alýrýz evinizi diyorlar. Çok teþekkür ederim þimdiden.

Bu durum sadece sizin binaya mý özel yoksa ayný yol üzerinde benzer durumlar var mý?

Ýmar Yasasý'nýn 18. maddesi'nin 1. Fýkrasý þöyledir; " Ýmar hududu içinde bulunan binalý veya binasýz arsa ve arazileri malikleri veya diðer hak sahiplerinin muvafakatý aranmaksýzýn birbirleri ile, yol fazlalarý ile, kamu kurumlarýna veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleþtirmeye, bunlarý yeniden imar plânýna uygun ada ve parsellere ayýrmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarýna göre hak sa*hip*le*rine daðýtmaya ve re’sen tescil iþlemlerini yaptýrmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dýþýnda ise yukarýda belirtilen yetkiler valilikçe kullanýlýr."

Belediyeler Ýmar Yasasýnýn 18. maddesi ile yetkiye sahip olsalar da; bu yetkilerini keyfi olarak kullanamazlar. Trabzon Ýdare Mahkemesi'nin 14/4/1995 tarih ve E:1993/551 , K:1995/542 sayýlý kararýna göre; " Oluþturulan parsellerin tahsisinde davacý aleyhine açýk bir nispetsizlik olmasý hukuka aykýrýdýr. " Danýþtay 6. Dairesinin 16/1/1955 tarih ve E:1984/834 , K: 1985/101 sayýlý kararýna göre; " Parselasyon iþlemi sýrasýnda tahsis edilen yeni parsellerin, eski parsele uzaklýðý ile ekonomik deðerinin göz önünde bulundurulmasý gerekir. "

Bu bakýmdan; belediyece size teklif edilen yer de ayný ya da yakýn ticari deðere sahip olmalýdýr. Yine Trabzon Ýdare Mahkemesi tarafýndan verilen 25/3/1996 tarih ve E:1994/1428 , K:1996/502 saylý kararda da belirtildiði üzere; " ... fiili kullaným durumu dikkate alýnmadan, uzak ve daha deðersiz bir yerden tahsis yapýlmasýnýn daðýtým ilkelerine aykýrý bulunduðu sonucuna varýldýðýndan dava konusu iþlemin iptaline ... " karar verilmiþtir.

Özetle; belediyenin yetkisi var ancak belediye bu yetkisini keyfi olarak kullanamaz. Aksi durumda siz de Mahkemeler nezdinde hakkýnýzý ararsýnýz.