Zamanýnda Yapýlmayan Toplantý - Salgýn, YK Üyelerinin Yetki Aþýmlarý vb. Hakkýnda

Merhaba,

Yönetim Planýna göre Ocak ayýnda yapýlmasý gereken genel kurul toplantýsý YK üyeleri tarafýndan yapýlmadý. "Kendilerine defaatle hatýrlatýlmasýna raðmen"

Bu süreç de;

1 - Bir kat malikinden bir kaç yýlý kapsayan peþin aidat alýmý yaptýlar.
"Peþin ödeme alýndýðý için Aidat indirimi yaparak ve gelecek yýllardaki hiçbir zamdan etkilenmeyecek þekilde!" Diðer herkesin aidatlarý artacak.

2 - Þubat ayýnda "YK Baþkaný olduðunu düþünen" YK üyesi tarafýndan Personellere zam yapýldý.
"Savunmasý; Asgari Ücret zammýndan kaynaklý zam yapýlmasý gerekliliði."
"Daha önceki uygulamalar her yýl baþýnda Asgari Ücret altýnda kalan personelin maaþlarý Mali Müþavir tarafýndan yukarý çekilir. Genel Kurul toplantýsý sonrasý zam oranlarý belirlendi ise, geriye dönük Ocak ayýný da kapsayacak þekilde ödenirdi."
"YK üyelerine Kat Malikleri Genel Kurulunda, Kat Maliklerince personel zam oranlarý ve aidat bütçesi onaylanmadan maaþ zammý yapma yetkileri olmadýðý defalarca hatýrlatýldý. Ne yazýk ki kapý duvar oldular. Ve þuan Salgýndan ötürü Genel Kurul toplantýsý da yapýlmadýðý için site maaþlarý dahi gecikmeli öder pozisyonda. Hizmet alýnan firmalara ödeme dahi yapýlamýyor."
Aidat zammý yapýlmadýðý için, her geçen ay site eksi bakiyeye düþmektedir.

3 - YK üyelerinden birinin aile bireylerinden biri Personel olarak iþe alýndý.
Daha önce ayný pozisyonda çalýþan personelin maaþýndan oldukça yüksek bir maaþ belirlendi.
Aile bireyi iþe alýnan YK üyesi, topu her defasýnda "YK Baþkaný olduðunu düþünen" YK üyesine atmaktadýr. Maaþý o belirledi vb. gibi.
Aile bireyi iþe alýnan YK üyesi, daha önce ilgili pozisyonun maaþýný çok bulmakta ve burada ne iþ yapýlýyor ki diye söylemler de bulunmakta idi.

4 - YK Baþkaný olduðunu düþünen YK üyesi istediði bakým onarýmý yapabileceðini, istediði þekilde personel maaþ zammý verebileceðini, ilgili bir pozisyonun ismini deðiþtirerek yüksek maaþ belirleyebileceðini vb. düþüncelere sahiptir.

"Kendilerine, Kat Malikleri Genel Kurulunda Kat Maliklerince alýnan kararlar dýþýnda hiçbir yetkileri olmadýðý hatýrlatýldý. Tek bir çivi dahi çakma yetkileri olmadýðý bildirildi. Lakin hukuki doðrular ile deðil, kendi doðru bildiklerinden ilerlemektedirler."

Aklýma gelen yetki aþýmlarý olursa ekleyeceðim.

Nasýl bir yol izlenmesi gerektiði konusunda deðerli görüþlerinizi rica ediyorum. Her geçen gün daha da kötüye gidiyor her þey.

Avukat olan bir tanýdýðýmýza olan biteni anlattýðýmýz da, bu kadar usulsüzlüðe Kat Malikleri nasýl izin verebiliyor, nasýl ses çýkarmýyorlar dedi. Ve ekledi; ben avukat olarak vekilime karþý 1 sorumlu isem, YK üyeleri Kat Maliklerine karþý 3 sorumlular. Cumhuriyet Savcýlýðýna gitmenizi salýk veririm dedi.

Sulh hukuk mahkemesinde hakimin müdahalesi davasý açarak tüm bu usülsüz iþlemleri iptal ettirmeniz gerekecek. Eðer zimmete para geçirme veya yönetimi zarara sokma fiillerinden eminseniz savcýlýða da þikayet edebilirsiniz.

Peki sayý durumunuz nedir? Denetçi kimdir? Kýsacasý olaðanüstü toplantýya götürmeniz mümkün deðil mi? Denetçi bile katmaliklerini olaðanüstü toplantýya davet edebilir.

Sayýn Basri bey, kýymetli yorumunuz için teþekkür ederim.

Sulh hukuk mahkemesinde açýlacak bir davanýn uzun süreli bir zaman dilimini kapsayacaðýný düþünüyorum.

Zimmete para geçirme durumu söz konusu deðil. Lakin siteyi bilinçsizce zarara uðratma durumu mevcuttur.

- Bir site sakininden indirim ile bir kaç yýllýk peþin aidat tahsilatý yapýlýyor.

"Kat malikleri genel kurulunda dahi böyle bir indirim kararý alýnamayacaðýný biliyorum. Lakin yukarýda bahsettiðim YK baþkaný olduðunu düþünen, YK üyesi bunu kendi baþýna yapýyor. 2018 yýlýnda yine yapmýþ."

- Yaptýrdýðý bakým onarým iþleri vasatýn altýnda olmasýna raðmen oldukça maliyetli iþler.

- Yetkisi olmadýðý halde maaþ zamlarý yapmasý ise ayrý bir konu.

Bu durumlarý hep YK baþkaný olduðunu düþünen, YK üyesi yapmaktadýr. Diðer YK üyeleri ise, topu onun üstüne atmaktadýrlar. Kendisine ulaþamýyoruz. Haber vermiyor vb. gibi.

200 kat malikinin olduðu sitede 13-15, bilemediniz 20 kiþi ile toplantý yapýlýyor.
Denetçi 20 sayfa rapor yayýnladý. Yetmedi herkesin e-mailine tüm olan biteni anlatan bir bilgilendirme maili attý. 1 kiþi dönüþ saðladý.
Denetçi raporlama görevini yerine getirmektedir. Kendisi adeta çýrpýnmaktadýr ama kat maliklerinin duyarsýzlýðý karþýsýnda artýk o da bezmiþ durumda.
Kime anlatýyorsa savcýlýða gidin, ne duruyorsunuz diye akýl veriyorlar denetçiye. Fakat sonrasýnda denetçi arkasýna dönüp baktýðýnda herkesin, amiyane tabir ile çil yavrusu gibi daðýldýðýný görüyor. Usulsüzlüðü öðrenenler arasýnda, bir araya gelip yahut kendi baþýna yönetimi arayýp ne yapýyorsunuz siz diyen olmadý.
Bu durum karþýsýnda denetçi kimin için, kiminle düþman olup kendimi hedef yapacaðým diyor..
Ben raporumu, olan biteni yazarým. Denetim raporunu üzerinden savcýlýða gidilmesi aklýný veren kat malikleri için buyurun siz gidin diyor. Sizce haksýz mý?

Bir elin parmaklarý kadar yýl önce ( 2016 ) açtýðýnýz konuda bahsettiðiniz yönetim kurulu baþkaný hala ayný kiþi mi?
https://www.hukuki.net/showthread.ph...204#post567204
O tarihte yönetici seçimi ile ilgili önerilen sulh hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin mudahalesi ve yonetici atanmasýný talep ettiniz mi ?

merhaba, hayýr ayný yönetim kurulu üyesi veya üyeleri deðiller.
bu süreç de farklý yk üyeleri oldu.
bu konuda bahsettiðim yk üyesi son 2 yýldýr yönetime talip çýkmadýðý için seçilen bir kiþi.

"yönetime talip çýkmadý derken; bir þeyleri düzeltmeye talip olanlar vardý. lakin bazý sebeplerden, rahatsýz edici bazý kiþilerden vb. kaynaklý, bizim bir ailemiz var burada bu insanlarla uðraþamayýz. kat malikleri de olasý bir durumda kapýlarýný örterek seyirci oluyorlar diye geri plana çektiler kendilerini. örneðin; yk üyeleri rahatsýz edildiklerinde bir kat maliki (kimse kimsenin velisi deðil, karakolun yolunu bilmiyor musunuz?) demiþti. yani yol göstermeyi çok iyi biliyorlar. dönüp baktýðýnýzda herkes evinde huzurlu. rahatsýz edilen yk üyeleri tedirgin. en basiti aidat borcu yüzünden icraya verilen bir kiþi rahatsýz etti diyelim. bunun yerine bir aksilikte, rahatsýz edildiðiniz de yanýnýzdayýz. sizleri rahatsýz eden bizi karþýsýnda bulur diyen olmadý. olmuyor.

2018 yýlýnda sulh hukuk mahkemesinde yönetim planýna ve kat mülkiyeti kanununa uyulmasý adýna bir dava açýldý.
3-4 aylýk bir süre geçtikten sonra siteye kayyum atanacak olmasý durumu ve kayyuma ödenebilecek maaþ yüzünden diðer kat maliklerinin hýþmýna uðramamak adýna anlýk bir tedirginlik ile ilgili kiþilerce dava geri çekildi.

sanýrým toplu yapý statüsündeki 100 den fazla kat maliki olan yapýlardan ev almamak gerekiyor. bunu yaþayarak öðreniyoruz.

siz 2018 de gerekeni yapmýþ ama vazgeçmiþsiniz, sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahalesi ile yönetici tayini isteyeceksiniz, sanýrým mahkeme sizi de atayabilir, hakimin atayacaðý yönetici (yönetici) seçimli toplantý yapacaktýr

apartman iþi artýk devrini tamamladý...zaten depreme karþý oluþturduðu büyük riski bir yana, apartmanda yaþayabilmek için ya sinirleriniz çok saðlam olacak ya da ne dedilerse toplantýlara dahi gitmeden ödeyeceksiniz...durum bu, bu anlamda anadolunun her yerinde bir de yüksek katlý binalar yapmak moda oldu, talibi de maalesef var, mantar gibi apartman site yapýlýyor, 2.000 nüffuslu bir ilçede bile...ve adam 5 dönüm bahçeli köydeki evini býrakýyor þehirden daire alýyor, tabii ki bunu teþvik eden her yere doðalgaz gelmesi oldu, keza insanlar köydeki husumetlisinden, ailesinden hatta anne babasýndan da uzaklaþmak istiyor, hülasa her nereye gitseniz huzur yok...huzur kafada...

denetçinin dediði gibi mahkemeden en az 2 sene sonra bir netice çýkýyor ama kat malikleri ile düþmanlýk yarattýðý için, düþmanýnýz olan bir binaya girmek çýkmak orada yaþamak kalp saðlýðýný fevkalade bozuyor...yani apartmanda oturmak akýllý bir iþ deðil, çare yok deðil var, iþsizliðe raðmen göç ermek ve robinson gibi yaþamayý göze almak þart...zaten dairede oturmak demek ölmeyi beklemek demek...çünkü ister eski, ister yeni hiç fark etmez binalarýn % 90 ý depreme karþý katiyyetle güvensiz, zira hala daha 25x100 yahut 40x30 ebadlarýnda kolonlarla bina yapýlýyor hem de 10 katlý...ve toplumun yapaný dahil, okumuþu yazmýþý dahil konudan tamamen habersiz...o sadece daire alýyor kolon ne kiriþ ne ömründe görmemiþ, proje çizenlerin tasdik edenlerin de yine & 90 ý ömründe kendi parasý ile yani risk alarak hiçbir bina yapmamýþ...