Merkezi Sistemlerde 15 Derece Kuralý

Merkezi ýsýtma sistemine sahip 40 daireli bir apartmada fiilen 5 hane oturmaktadýr. Bu apartmana aylýk 4000 tl fatura gelmiþtir. Bu faturanýn 1200 lirasý (%30) 40 haneye pay edilirken, geriye kalan 2800 lira (%70) 5 haneye tüketimleri oranýnda pay edilecek, hane baþýna ortalama 550 lira düþecektir. (diðer hanelerin yakýt tüketimi çok cüzi bir miktar oalcaðýndan hesaba katmadým) Bu þartlardan 5 hanenin bu neredeyse tüm apartmanýn faturasýný yüklenmesi gerekmiþ olacaktýr. Dolayýsýyla 40 haneye paylaþtýrýlmasý gereken fatura 5 haneye yüklenecektir ve bu durum merkezi sistemin doðasýna aykýrý olmuþ olacaktýr.

Bu durumda vanalarýný açmayan dairelere yönetim bir cezai iþlem uygulayabilir mi? Eðer uygulayabilirse bunu neye göre hesaplama yapýp uygular?

Isý payölçer kullanýlýyorsa %30'un eþit, %70'in kullanýma göre pay edilmesi normal.
Ancak vanalarýn tam kapatýlmasýna da izin vermeyecek bir sistem kurulmalý.

Merhaba,
Konuyla alakalý sanýrým, bu nedenle baþlýk açmadan burdan anlatmak istiyorum sorunumu.
8 daireli merkezi ýsýtma sistemiyle (kömür) ýsýnan bir apartmanda oturuyorum. Herhangi bir pay ölçer, ýsý ölçer vs gibi bir sistem kurulu deðil.
Bu binadaki 5 daire "biz yazlýkçýyýz, kýþýn kullanmayacaðýz dairelerimizi" diyerek 1 er ton kömür alacaklarýný, yetmediðinde gerisini kalan 3 dairenin almasý konusunu sözlü olarak konuþtular. 5 ayý geçkin bi süre ýsýnma yapýlýyor, yaklaþýk 13 - 14 ton kömür tüketiliyor. Dairelerin de petekleri kapalý olacak.
Henüz yönetim oluþturulmadý, oluþturulduðunda bunu yönetmeliðe yazacaklarýný söylediler. Ben kabul etmedim ama sorum þu; burda pay ölçer ýsý olçer gibi bi sistem kurulu deðil bu durumda Kat Malikleri kanunu 20. Madde mi ( kat malikleri kullanmýyorum diyerek ortak giderleri ödemekten kaçýnamaz) geçerli olur yoksa %30 unu ödeyip dairelerini kapatýp gitmeleri mi doðru?
8 daireli binanýn 5 dairesi ýsýnmadýðýnda en az 15 C, 3 dairenin yakýt masrafý ýsýnabilmek için çok daha yüksek olacaktýr. Ben bu durumda ne yapabilirim? haklarým nelerdir? Yönetim planýna çoðunluk kararýyla (5daire) bu þekilde 1 er ton yazýlmasýna nasýl engel olabilirim. Yazýlýrsa ne tür haklarým var ve haklý olma ihtimalim ne kadar? Ve ya Önceden yapabileceðim (noter aracýlýðýyla ihtar vs gibi) bir þey var mý?
Ayrýca yönetim toplantýsýnda bu konularýn yasalara tam uygun bilinçli bir þekilde yönetmeliðe yazýlmasý açýsýndan onlarýn bilgisi dahilinde, kabul etmezlerse kendi insiyatifimle avukat bulundurabilir miyim? (iþleri zorlaþtýrýyorlar ve ben haklarýmý tam olarak bilmek istiyorum)
Cevap için þimdiden çok teþekkürler.

Sent from my STK-L21 using Hukuki NET mobile app

Güncel, biri cvp verebilir mi?!!!! Sent from my STK-L21 using Hukuki NET mobile app

Konuyu öðrendiiimmm :) Bina projesinde merkezi ýsýnma sistemi varsa ve müteahhit ile toprak sahibi arasýnda imzalanan ilk yönetim planýnda da tüm ortak giderler Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddesince (20) arsapayý oranýnda her kat malikince eþit ödenir diyorsa ( bhrdaki asýl önemli olan þey bina projesi) o durumda yöneticinin seçildiði ( bizde yönetim yeni kurulacak) toplantýda çoðunluk oyuyla ýsýnma giderleri hakkýnda buna aykýrý bir karar verilse bile, (yazlýkçýyým kullanmýyorum, yokum banane vs gibi) sizin karara þerh koyup 1 ay içinde dava etme hakkýnýz var ve proje ve ilk yönetim planýna dayanarak davayý kazanma ihtimaliniz nerdeyse %100 arkadaþlar. Projenin bu þekilde olduðunu bile bile almýþ daireyi, bunun sorumluluðundan kaçýnmasý söz konusu dahi deðilmiþ.
Isý ölçer pay ölçer sonradan yapýlan bir mekanizma (bizde yok) ve zodunluluðu da kalktý. Çoðunluk onaylasa bile siz hayýr dediðinizde takamazlar. Sonuç itibariyle projede var olan birþeyin sorumluluðundan kurtulmak imkansýz ve eklenmek istenen biþey varsa siz kabul etmediðinizde olamýyor.
Burasý da ne kadar týrt yaaa :))))

Sent from my STK-L21 using Hukuki NET mobile app

La havleee................................................... ..................................................