Cevap: Kirası sözleşmesi yenilenmesinde emlakçı komisyonu
Yeni bir sözleşme düzenleyerek hizmet sunan emlakçının yaptığı hizmetin karşılığını alması gerekir. ANCAK YENİ BİR YAZILI KİRA SÖZLEŞMESİ DÜZENLEMEYE GEREK YOKTUR.
Eğer kiracılar değişmiyorsa, kira sözleşmesini yenilemeye gerek yoktur.
Kiracı ölürse, TBK 356'ya göre: "Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler."
TBK 347'ye göre: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. "
Ev sahibi vefat/miras, satış veya bağış yolu ile değişse bile, yeni malik eskisinin halefi olarak sözleşmeye taraf olur, sözleşme devam eder.
TBK 344'e göre "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli" olduğu için her yıl TÜFE'deki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapan kiracı, yeni bir yazılı sözleşme yapmadan on yıl boyunca kiracı olarak kalabilir.
TBK 347'ye göre: "on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."