Covid-19 Sebebiyle kontrat tarihinden önce ev boþaltma

Merhaba,

Konuya baþlamadan belirtmek istiyorum,sitede yeniyim ve ilk konum olduðu için bir hatam olursa affola.

Bildiðiniz üzere ülkemizde virüs sebebiyle ve Yüksek Öðretim Kurulunun açýklamasý ile üniversitelerin bahar dönemi uzaktan eðitime döndü.Bu sebeple öðrenci evinden ayrýlýp aile evine geri dönmek durumunda bulundum.Geçtiðimiz sene yaz ayýnda üniversite okuduðum þehirde ikamet etmek amacýyla ev kiralamýþtým ve 12 aylýk kontrat yapmýþtýk.Depozito olarakta 1000Tl ödemiþtim.

Sizlere sorum, þuan ki olaðan dýþý durumu göz önüne aldýðýmýzda kontrat bitiþ tarihinden önce evden çýkarken, evde kira borcum ve taþýnmaza zararým yok ve boyasýný da temiz teslim ettiðim durumda depozitoyu geri almayý talep etme hakkým bulunuyor mu?

Þimdiden vereceðiniz cevaplar için teþekkür ediyorum.

Depozito farklý bir olay, evde herhangi bir zarara sebep olmadýysanýz depozitoyu talep edebilirsiniz elbette.
Buna karþýlýk geçen yýlýn o yaz ayýnda baþlayýp bu yýlýn ayný o yaz ayýnda biten kira sözleþmenizin sona erme tarihinden önce evi boþaltmanýz durumunda ev sahibinin o yaz ayýna kadar olan kiralarý talep etme hakký da vardýr.

Normal þartlar altýnda kontrat tarihinden önce çýktýðým için ev sahibinin öyle bir hakký olduðunu araþtýrarak öðrendim fakat þuan olaðanüstü bir durum olduðu için bu kanun hala geçerli mi onu merak ediyorum.

hukuki olarak bilgim yoktur lakin tecrübelerimi paylaþmak isterim,
didim'de oturduðum evde 2 yýl düzenli kiramý ödedim hem evi tutarken hemde 1 yýl dolunda sözleþme yenilerken yeni kontrat yaptýk ve 2 ayrý seferde depozito verdim. 2 yýl dolmasýna 1 ay kala emlakçý aradý evi boþalt ev sahibi geçecek dedi evi boþaltýp haber verdim. emlakçýnýn kaybolmasý neticesinde depozitolarým yandý icraya verebilirdim ama vermedim. sürpriiz bir þekilde icra dosyamý gördüm ev sahibi son 1 aylýk kirayý ödememiþ diyerek avukat yoluyla icraya vermiþ beni 1 aylýk kira bedeli istiyor oysa bana evden çýk derhal diyen kendileri idi..!!

antalya da bir ev kiraladým 6-7 ay evvel ve her kira için senet yaptýk. evden ben cýktým hatta evin anahtarýný yakýn öðrenci arkadaþlarýma verdim haberim olmadan eve girmiþler evi kullanmýþlar resmen canlarý sýkýldýkça benim kiraladýðým eve girmiþler ve ev sahibi yakalayýnca kontratý fes edelim dedi tamam evde eþyam var 2-3 parça arkadaþlar onlarý indirir binadan satarlar boþaltýrlar evi dedim tamam dedi senetleri ptt ile göndericekti sonra benim birtakým özel sebeplerim nedeni ile ev sahibi bana ulaþaamdý ama icraya koysa coktan koyardý muhtemelen iyi birine denk geldim ve senetleri kontratý yýrttýp attýðýný düþünüyorum. yapacaðýn en mantýklý iþ e sahibi ile bir çay iip veya telefonda maðduriyetini anlatmandýr. direk kaçýp gidersen icraya koyma ihtimali yükseliyor. konuþ okullarýn kapandýðýný söyle bu sebeple kirayý ödeyemeyeceðini evden cýkman gerektiðini anlat hatta ailenin virüs sebebi ile iþlerindeen olduðubu söyle rica da bulun kaçýp gitmek ten daha iyidir diye düþünüyorum icra riskini minimuma indirmiþ olursun bu sayede

- - - Updated - - -

icra konusuna gelirsek yeni bir kanun olaðanüstü hal bunu etkilermi bilmiyorum fakat icra iþlemleri 1-2 ay kadar tam tarihine bakmadým durduruldu. olaki icraya verdi diyelim o kadar kafana takma 3-4 yýldýr icrada öyle duran dosyalarým var benim en son akbank icrada 5 yýldýr duran dosyama maaþ haczi atmýþtý maasýn ufak bir kýsmý kesiliyordu öyle evine gelip eþyaný almýyorlar artýk yada maaþýn tamamnýna haciz atamýyorlar en kötüyü düþünüp icralýk olduðunu varsayar isek ilerde okulun biter iþe girersen maaþýnýn 4'te 1 i icraya kesilir

cevap için çok teþekkürler ev sahibiyle görüþtüm depozitoyu veremeyeceðini söyledi direkt, kalan aylar içinde bir beklentisi yok.

kalan aylarý talep etmiyor ise depozitoyu almayýn boþverin kalan aylarý talep ederse dahada zararlý cýkacaðýnýz göz önüne alýnýnca karlý bir alýþveriþ

Þu an için corona virüs nedeniyle kira sözleþmelerine uygulanacak özel bir düzenleme getirilmedi. Belki ileride yargýya intikal ederse MÜCBÝR SEBEP olarak nitelendirilebilir ancak þu anki düzenlemeye göre kiracý önceden ihbar þartlarýna uymaksýzýn tahliye ederse kökleþmiþ Yargýtay kararlarýna göre;

1. Ýþyeri kiralarýnda kontrat süresinin sonuna kadar,
2. Ev kiralamalarýnda ise ev sahibinin yeniden kiraya verebileceði makul süre kadar (genel kural olmamasýna raðmen 3 ay)

kira bedellerinden sorumluluðu bulunmaktadýr.

Basit bir mantýkla þöyle düþünebilirsiniz. Nasýl ki kirayaveren caný istediði zaman hadi tahliye et diyemiyorsa, kiracý da istediði zaman ben daireyi boþaltýyorum diyemez. Kira sözleþmeleri her iki tarafça da baðlayýcýdýr.