mal sahibi çýkarmaya çalýþýyor.

Merhabalar,

2 yýl önce mevcutta oturduðum konutu kiraladým. Mal sahibim de çocuðunun okuluna yakýn olmasý için baþka bir yerde kiraya çýktý. Bunca zaman içinde kira gününde tam olarak ödendi. Daha sonra mal sahibim daireyi satmak istediðini alýp alamayacaðýmý sordu. Bende durumumun müsait olmadýðýný o yüzden alamayacaðýmý belirttim. Bu süre zarfýnda emlakçýlar arayýp müþterilerinin olduðunu ve evi göstermek istediklerini söylediler. Bu konuda da bir sýkýntý olmadý evin gösterilmesi konusunda da yardýmcý olduk. Daha sonra en son evi görmek için gelen bir çift evi alýrsak ne zaman çýkabileceðimizi sordu. Biz de kendilerine 6 aydan önce çýkamayacaðýmýzý, eþimin öðretmen olduðunu, okullarýn 15 haziranda tatil olacaðýný 1 temmuzdan itibaren ancak toplanabileceðimizi ve en erken 15 temmuz da çýkabileceðimizi (kira sözleþme tarihi) bildirdik. Anladýðým kadarýyla bu kiþiler acil taþýnmak zorunda olduklarý için evi satýn almaktan vazgeçtiler. Bunun üzerine;

mal sahibim whatsapp üzerinden:

"Toprak bey
Bildiðiniz gibi uzun süredir evin satýþ iþlemini yapmaya çalýþtýk ancak sonuç alamadýk.Geldiðimiz noktada mevcut yerimizde (kirada)devam edemeyeceðiz.Satamadýðýmýz içinde kendi evimize taþýnmak durumunda kalacaðýz.o nedenle sizin içinde dengeli olacak en yakýn zamanda geçmek istiyoruz.
Bilgi vermenizi rica ederim." mesajýný gönderdi.

Bunun üzerine bende yine whatsapp üzerinden cevabi olarak
"Ben: 15 temmuz da evi boþaltabiliriz. Bilginiz olsun.
Mal sahibi: 15 Temmuz sözleþme sonu zaten toprak bey öncesinde benim size saðladýðým destek gibi sizinde þimdi bana destek olmanýzý bekliyorum
Ben: Firat bey eþim öðretmen ve okula gidiyor. Bugun taþýnmanýn maliyeti nerden bakarsanýz bakýn 3 4 Bin tl. Sizden kiralarken geri tasinacaginizi söylemediniz söylemiþ olsaydýnýz zaten tutmazdýk. Sizin durumunuzu da anladigim için Zaten evi o tarihte boþalýrýz dedim. Bunu dememin sebebi okullarýn kapanýþý 15 haziran sonrasýnda da 15 gün sibelin semineri var. Temmuz basýndan sonra biz ancak taþýnma iþlemlerine ev bulma iþlemlerine baþlayabiliriz. Daha öncesinde imkan yok. Siz bana destek olduðunuz için Zaten evi boþaltýrým diyorum. Yoksa 2 seneliðine aile olarak ev mi tutulur ?
Mal sahibi: Benim öngördüðüm bir þey deðil toprak bey.Ama anladým " þeklinde bir mesajlaþma oldu.

Þimdi mal sahibi beni tahliye ettikten sonra 3 sene içinde evi baþkasýna kiraya veremiyor ve bununla ilgili tazminat hakkým doðuyor bunu biliyorum.

Fakat tahliye ettikten sonra kendisi taþýnmazsa ne tür bir hakkým olur? Taþýnmayýp evi boþ olarak satmaya çalýþýrsa ne yapabilirim? Whatsapp mesajlarý bir delilmidir yoksa noterden kendisinin oturacaðýna dair bir yazýmý istemem gerekir?. Bu konuda yardýmcý olabilirseniz memnun kalýrým.

Not: Konuyu yanlýþ yerde açtýysam lütfen kusura bakmayýn ve uyarýn ki doðru yerde açayým. Þimdiden teþekkürler

Yeni malik satýn almadan 1 ay içinde ihtar çekerek kiracýya 6 ay süre vermek zorunda.
3 yýl kiraya verememe kuralý, evin tahliye davasý ile tahliye edilmesi halinde geçerli. Kiracý kendiliðinden çýkarsa 3 yýl kuralý bulunmamakta.
Evi tahliye ederseniz, mal sahibi mülkiyet hakký gereðince istediði kiþiye istediði bedelle evini satma hak ve özgürlüðüne de sahiptir. Buna engel olacak bir kanun bulunmamakta.

Ben neden soru soramýyorum acaba bir olayým var ama bir türlü yazamýyorum admin de email attým ama dönüþ olmadý lütfen yardýmcý olur musunuz

https://www.hukuki.net/showthread.ph...niz-gerekenler

Çok teþekkür ederim cevabýnýz için. Sizin cevabýnýzdan anladýðým eðer mal sahibi beni tahliye davasý açarak evden çýkarýrsa 3 yýl kuralý iþler. Ben iyi niyet ile adam kendi evinde oturacak, yardýmcý olayým diye düþünüp, kendi kendime çýkarsam, ve bu sýrada mal sahibi taþýnmayýp baþkasýna kiraya verirse o zaman iyi niyetimin kurbaný olmuþ olacaðým. doðru mu anladým?

Ve ev sahibinden bir yazý istesem, kendi oturacaðý için çýkmamý isteyen türde bir yazý. Buna dayanarak evi boþalttýðým da, baþkasýna kiraya verirse dava açma hakkým yine olur mu ?

Þimdiden teþekkür ediyorum tekrardan.

Ýyi çalýþmalar dilerim,

Þu an ev satmak(her ne kadar balon medyada üfürülse de) hele ki kullanýlmýþ bir ev için içinde kiracýyla çok çok zor.Ev alan kitlenin %70 i zaten(yatýrým için, kiraya vermek için) artýk baþka yerlere yöneldi(altýn, arsa, borsa, yurt dýþý vs.).Tek alýcý var o da oturacak kiþi.Onlarda içinde kiracý olan bir ev almazlar çünkü tahliyesi, davasý mahkemesi 1 seneyi bulur.

Muhtemelen evi boþalttýrýp satmak isteyecek.Sizden isteði de her ne kadar kibarca yazýlmýþ dahi olsa bence çok kabaca.Sanki otel orasý en erken zamanda kalkýn gidin yazmýþ.Kapý gibi kontratonuz var.Sizi ancak kendi veya bakmakla yükümlü birinin ihtiyacý olduðunu ispat ederek kontrat sonu çýkarabilir.Harici kontrat sonuda çýkaramaz.Kiranýzý düzenli ödediðiniz müddetçe kontrat her sene yenilenir(10 senelik sýnýrý var).Bunlarý bilerek hareket etmeniz, burada asýl maðdur edilenin kendi göstermeye çalýþtýðý gibi mal sahibi deðil sizin olduðunuzu belirtmeniz yerinde olur.Kolay gelsin.

Cevabýnýz için çok teþekkür ederim. Ben bu durumun farkýndayým. Ama daha önce de yazdýðým gibi, iyi niyet çerçevesinde davranmaya çalýþýyorum. Mal sahibinin buraya geri dönmeyeceðini, ev boþken satmaya çalýþacaðýný ve baþkasýna kiraya vermeye çalýþacaðýný farkýndayým. Fakat yine de iyi niyet çerçevesinde, ben evi boþaltacaðým. Fakat evi boþalttýktan sonra tazminat hakkýmý kullanmak için ne yapmam gerekir konusunda þüpheye düþtüm.
Mal sahibimden beni tahliye davasý ile mi çýkartamasýný isteyeyim, yoksa bana noterden "kendi oturacaðý için çýkmam gerektiðini söyleyen bir ihtar" ile mi evi boþaltayým. Bu konuda yardýma ihtiyacým var. Eðer mal sahibi bir adilik yaparsa ki yapacak gibi duruyor, araþtýrdýðým kadarýyla 1 senelik kira bedelini ceza olarak ödemesi gerekiyormuþ. Bu konuda yol gösterebilirseniz sevinirim. Teþekkürler þimdiden

Knedi ihtiyacý nedeniyle sözleþmeyi yenilemeyeceðine dair bir ihtar göndermesini istemeniz de ayný þeyi saðlayacaktýr.
Sonrasýnda dediðiniz gibi kiraya verecek olursa, tazminatý talep edebilirsiniz.

Erdoðan bey ben bir konu açtým ama bir bakar mýsýn lütfen avukat kardeþlerim yorum yapan olmadý olay hakkýnda þimdiden Teþekkðr ederim.