Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

05-02-2020 17:56:09 SerkanKeski #

Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Merhaba,

Hen�z 8 ayd�r oturdu�um evin sahibi beni arayarak evini sataca��n� ve bizlerin ��kmas�n� istedi. 4 ay kadar kira kontrat� devam ediyor. Dolay�s�yla 4 ay boyunca evde rahatl�kla oturaca��m�z� biliyoruz.

Fakat daha hen�z birka� ay �nce yerle�ti�imiz ve ev i�in yapt��m�z masraflar sebebiyle ��kmak istemiyoruz. Taraf�ma "evden ��k" konulu bir evrak iletilmedi. Sadece telefonda s�zl� s�ylendi.

Hukuki olarak hakk�m� aramak, burada ya�ad��m ma�duriyeti gidermek istiyorum. Eve yerle�ti�imde dairenin kiralanacak olarak ayr�ld��n� ve satmak niyeti olmad��n� s�zl� olarak belirtmi�lerdi. �imdi tekrar ta��nmak hem nakliye maliyeti hem de en basiti, hal�, perde vs. tekrar al�nmas� ile birlikte �ok b�y�k bir maliyet olu�turuyor.

Bug�ne kadar kira ve aidat �demeleri kira s�zle�mesindeki tarihte yat�r�ld�.

Bu konuda ne yap�labilir?

05-02-2020 18:18:21 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Evi satacak olmas� sizin evden ��kman�z� isteyebilmesi i�in yeterli , ge�erli bir sebep de�il yasal d�zenlemelere g�re. Ancak siz de takdir edersiniz ki bo� bir evi satabilmek daha kolay ve sorunsuz olmakta.
�sterseniz ��km�yorum da diyebilirsiniz.

05-02-2020 18:33:15 SerkanKeski #

Cevap: Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

2.5 y�l kadar kalmay� planlad��m�z �ehirde ge�irdi�imiz 8. ay�n sonunda evden ��k�n denmesi e�imin de benim de keyiflerimizi �ok ka��rd�. Biz evden ��kmak istemiyoruz. Hukuki olarak ne kadar s�re daha evde oturmaya devam edebiliriz?

H�zl� d�n��n�z i�in te�ekk�r ederim.

05-02-2020 19:55:54 �enol Eker #

Cevap: Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Sonu�ta evi siz i�indeyken de satabilir ve yeni sahibi sizi ��kartabilir. ��nk� yeni sahibi ile kontrat�n�z yok. Ama bu ��kartma olay� 2.5 sene s�rmez b�y�k ihtimalle. Dolay�s� ile zaten bir ev de�i�ikli�i olacak.
Ben olsayd�m "�u �u masraflar� yapt�m, bunlar� bana �dersen ��kar�m" derdim. Burada iki taraf da mant�kl� olursa i� inada binmeden ��z�lse daha hay�rl� olur kanaatimce.

05-02-2020 21:17:18 SerkanKeski #

Cevap: Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Alıntı:

�enol Eker rumuzlu �yeden al�nt�

�u anki ev sahibim ilk g�nden beri uzla�� insan� olmad��n� bize belli etti. M�teahhit kendisi. Sigortas�z ve �al��ma izni olmayan yabanc� uyruklu ka�ak s�zde g�venlik g�revlilerinden tutun da ev i�erisindeki en ufak bir tadilatta elini cebine atmamas� gibi. O y�zden i�in orta yolunun bulunaca��na dair bir umudumuz yok. Yeni ev sahibi direkt olarak bize evden ��k�n diyebilmesi i�in hangi �artlar�n olu�mas� gerekiyor?

05-02-2020 21:58:27 Engin �nalm�� #

Cevap: Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Siz evdeyken evi satmas� �u �artlarda �ok zor.�nternette baz� ilanlar 2 senedir duruyor.Evi 1 senede satsa yeni ev sahibi sizi 6 aydan �nce ��karamaz.O y�zden siz hi� gerilmeden valla kontrat�m�z var oturuyoruz deyin.Satmak i�in birilerini getirmeye kalkarsa evin m�sait olmad��n� s�yleyin.Gelen olursa da evde zor �s�n�yo birazda rutubet var ama iyi genede diyin.Yok �yle milleti ma�dur etmek.Her ne kadar ev onun olsa da kanunlar ve durum sizin lehinize.Ancak masraflar�n�z� kar��larsa ��kaca��n�z� s�yleyin.Uzla�mazsa kendi bilir.

06-02-2020 09:52:19 �enol Eker #

Cevap: Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Alıntı:

SerkanKeski rumuzlu �yeden al�nt�

�u gerekiyor tam olarak:
Bir kere Engin �nalm�� Bey'in dedi�i gibi siz kirac�s�n�z ve ��kmak i�in bir gerek�e yok. E�er Engin �nalm�� Bey'in dediklerini dedi�iniz halde birisi evi sat�n al�rsa, B�R AY ��NDE size ihtarname g�nderip size EN AZ alt� ay s�re tan�mak zorunda. Bir ayda ihtar yollamazsa ya da ihtarda 6 aydan az bir s�reden bahsederse ihtarname de ge�ersiz.
Yani sat�ld�ktan sonra en az alt� ay s�reniz var.
Yeni ev sahibinin bunlar� yapabilmesi i�in sadece oray� sat�n alm�� olmas� yeterli. Ba�ka bir �arta �urta gerek yok. -yanl�� bilmiyorsam- sadece siz ��kt�ktan sonra bir s�re kiraya veremeyecek.

06-02-2020 17:08:46 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi

Ufak bir d�zeltme yapal�m.
Kira s�zle�mesi d�nem sonunda sona ermez, kirac� 15 g�n �nce bo�altaca��n� bildirmezse birer y�ll�k s�relerle kendili�inden uzar.
Yeni malik ile yeni kira s�zle�mesi yapmaya gerek yoktur, kira s�zle�mesine eski malikin halefi olarak devam eder.
Evi satacak olmak ev sahibine tahliye hakk� vermez.
Kiras�n� d�zg�n �deyen biri i�in iki tahliye nedeni olabilir:

Yeni malik, KEND�S�N�N, E��N�N, �OCUKLARININ KONUT OLARAK �HT�YACI VARSA,
1- sat�n ald�ktan sonra 1 ay i�inde bildirmek ko�ulu ile alt� ay sonunda tahliye davas� a�abilir.
2- kira d�nemi sonunda tahliye davas� a�abilir.

Ama her ikisi i�in �art, KEND�S�N�N, E��N�N, �OCUKLARININ KONUT OLARAK �HT�YACI OLMASIDIR.

Sizin durumunuzda, ev d�rt ay i�inde sat�l�r ve yeni malikin KEND�S�N�N, E��N�N, �OCUKLARININ KONUT OLARAK �HT�YACI VARSA, kira d�nemi sonunda tahliye davas� a��lmas� riski var.

Ev sahibi "Evi sataca��m, evden ��k" dedi