Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Genel Kurulu, Vekaleten oy kullanma

04-02-2020 15:32:00 pegasus2019 #

Apartman Genel Kurulu, Vekaleten oy kullanma

Apartman�m�z 20 daireden olu�maktad�r. 7 dairenin sahibi tek bir ki�i olup yurt d��nda ya�ayan bir yabanc�d�r. Yap�lan ola�an apartman genel kurulunda kat maliki olmayan bir �ahsa verdi�i vekaletle kendisini temsil ettirmi�tir. Vekil olan ki�i toplam oylar�n 1/3 �nden fazlas� kullan�lamaz h�km� uyar�nca 6 oy kullanm��t�r. (KMK madde 31 e g�re). ancak Madde 16'da (De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/16 md.) ''Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir.'' denilmektedir. Apartman�m�zdaki bir kat maliki bu genel kurulun yasal olmad��n�, bir kat malikinin 6 oyunu bir vekil arac�l�� ile kullanamayaca��n� ileri s�r�yor. Bu konudaki Bilgi ve g�r��leriniz nedir? Zaten bin bir g��l�kle genel kurul yapabiliyoruz.

05-02-2020 18:10:49 Ayd�n Develi #

Cevap: Apartman Genel Kurulu, Vekaleten oy kullanma

Say�n pegasus2019;

Apartman�n�z kat malikleri kurulu toplant�s�nda bir ki�i en fazla iki ki�iye vek�let edebilece�inden 4 (d�rt) oy ge�ersiz durumdad�r. Ge�ersiz olan oylar y�netici ve denet�i se�iminin sonucunu de�i�tirmiyor ise sorun olmaz.

Ancak sonucu etkiliyor ise farkl� bir ifade ile y�netici ve denet�i se�iminde gerekli olan say� ve arsa pay� �o�unlu�u sa�lanam�yorsa kat maliklerinden herhangi birinin yasal durumuna g�re dava a�ma haklar� olabilecektir.

Kat malikleri kurulu kararlar� iptal edilinceye kadar ge�erli oldu�undan y�netici ve denet�i g�revlerine devam edebilir.

Sayg�lar�

04-03-2020 18:40:05 NP Kurtb�ke #

Cevap: Apartman Genel Kurulu, Vekaleten oy kullanma

50 senelik ve 100 daireli bir sitede kat malikiyim. Maliklerin �o�u ya�l� ve sa�l�k sorunlar�ndan dolay� birka� saat s�ren senelik toplant�ya kat�lm�yorlar. Y�netim kurulu kap�c�y� yollay�p toplant�ya gelmeyen kat maliklerinin vekaletnamelerini ald�r�yorlar. Kimse ger�ek say�lar� bilmiyor. Senelerdir vekaletnamelerini b�yle toplayarak y�netimde kalan bir y�netici ve y�netim kurulu �yeleri var ve hi� de�i�miyorlar. Toplant� i�in y�netime vekaletname veren kat malikleri hangi kararlara onay verdiklerini bile anlam�yorlar. S�zkonusu durum nas�l de�i�ebilir?

21-04-2020 00:10:34 Av. EMRE ERDEM T�RK�C� #

Cevap: Apartman Genel Kurulu, Vekaleten oy kullanma

Alıntı:

pegasus2019 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhabalar,

Benim �ahsi d��ncem "Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez." d�zenlemesi farkl� kat malikleri taraf�ndan vekalet verilmesi durumu i�in d�zenlenmi�. Her ne kadar kanunda yazmasa da ki�i �ahsen oy kulland��nda 6 oy kullanabilecek iken bunu vekili arac�l�� ile kulland��nda oy say�s�n�n 1'e d��mesi (2 de�il 1), 5 oyun ge�ersiz say�lmas� do�ru de�ildir. Madde metni oldu�u gibi yorumland��nda ge�erli oy say�s� 1 ge�ersiz oy say�s� 5 olur. ��nk� 40 ve alt�nda ba��ms�z b�l�m varsa bir ki�i ancak 2 ki�iye vekalet edebilir denmektedir. Burada 2 ki�iye de�il tek ki�iye vekalet edilmektedir. Bu durumda 6 oy hakk� olan kat malikinin 6 ayr� vekil tayin etmesi durumunda 6 oy kullanabilmesi m�mk�nd�r. Bu durumda da toplant� yeter say�s� hesaplan�rken 6 vekil bak�m�ndan 6 say� m� hesaplanacakt�r yoksa asl�nda asil tek 1 �ah�s oldu�u i�in 1 say� m� hesaplanacakt�r? Ki�inin 7 ba��ms�z b�l�m� neticesinde hakk� olan 6 oy hakk�n� herhangi bir kararda 2 olumlu 4 olumsuz gibi �ekillerde kullanmas� hayat�n ola�an ak��na ayk�r�d�r. Tek ki�inin t�m oy haklar� i�in tek bir ki�iyi vekil tayin etmesi durumunda bu ki�inin t�m oylar�n� olumlu veya olumsuz tek bir y�nde kullanaca�� a��kt�r. Burada vekil 2 ki�iye de�il tek ki�iye vekalet etmektedir. Kanunu d�z yorumlarsak oy say�s� 1 olacakt�r (20x%5=1). 2 ayr� vekil tayin edilirse oy say�s� 2 olacakt�r. Bu durum kanunun bu �ekilde yorumlanmamas�na �rnektir. Ayn� y�nde kullan�lacak 6 oyun hepsinin kullan�labilmesi i�in 6 ayr� vekil tayin edilmesinin hi�bir mant�kl� izahat� yoktur. Bu nedenle ald��n�z kararlarda karar yeter say�s�n�n do�ru oldu�unu d��n�yorum.

Sayg�lar, sevgiler..

Apartman Genel Kurulu, Vekaleten oy kullanma