Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

26-01-2020 00:56:01 ozzyfbc #

Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Merhabalar.

1089 ba��ms�z b�l�mden olu�an bir sitemiz var. �ok ciddi s�k�nt�lar�m�z oldu�u i�in ola�an�st� genel kurula gitmeyi d��n�yoruz ve rahatl�kla 1/3 kat maliki istemine ula�abiliyoruz. Sorum �u:

Biz bunu y�netime sunarsak kesinlikle muhattap olmayacaklar. Usul�ne uygun bir �ekilde t�m kat maliklerine ola�an�st� genel kurulu iadeli taahh�tl� biz tebli� edersek 1/3 ile ve genel kurulda da %50+1 vekaletle kendimiz ola�an�st� genel kurul yapabilir miyiz? Hazirunlar� haz�rlayarak, g�ndeme sad�k kalarak vs vs vs.

Y�netimin ya da denetimin ola�an�st� genel kurulu kabul etme ya da etmeme gibi bir hakk�/yetkisi var m�?

Te�ekk�r ederim.

26-01-2020 08:05:15 Ayd�n Develi #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Say�n ozzyfbc;

Site Y�netim Plan�n� incelediniz mi... Kanunun emredici h�k�mleri d��nda Ola�an�st� Kat Malikleri Kuruluna gitme usul� nas�l belirlenmi�...?

Sayg�lar...

26-01-2020 13:33:35 ozzyfbc #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Evet, inceledim. �u ibare var aynen:

MADDE 12. OLAGAN �ST� TOPLANTI

�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, Y�netim Kurulu'nun veya Denetim Kurulu'nun yahut Kat Maliklerinin ��te birinin istemi �zerine X Sitesi Kat Malikleri Kurulu ola�an�st� toplant�ya �a�r�labilir. Bu durumda da, toplant�n�n sebebini belirten bir taahh�tl� mektup g�nderilmesi veya �a�r�n�n imza kar��l�� verilecek bir yaz�yla yap�lmas�, site ve blok panolar�nda as�lmas� �artt�r.

Bu �a�r� X Sitesi i�in haz�rlanacak �zel bir WEB sayfas�ndan da duyrulur ve aynca tebligatlar Elektronik Posta ile, t�m Kat Maliklerine yap�l�r.

- - - Updated - - -

Yani 'illaki bu �a�r�y� y�netim ya da denetim kurulu yapar' vb. bir durum yazm�yor. Kat m�lkiyeti kanunu'nda da illa y�netim yapar diye bir ibare bulamad�m ben.

26-01-2020 14:22:10 Ayd�n Develi #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Say�n ozzyfbc;

Y�netim plan�nda aksine bir h�k�m yoksa kat malikleri kurulunu toplant�ya �a��rma g�rev ve yetkisi sadece y�neticiye aittir ( KMK m. 35 / k ). Bu durum hem ola�an hem de ola�an�st� toplant�lar i�in ge�erlidir. Dolay�s�yla gerek denet�i gerekse ��te bir oran�ndaki kat malikleri, kurulun toplant�ya �a�r�lmas�n� y�neticiden istemek durumundad�rlar.

Y�netici; denet�i veya ��te bir oran�ndaki kat maliklerinin bu istemini kabul etmez veya toplant�ya yana�maz ise istemde bulunanlar taraf�ndan Sulh Hukuk Hakimli�inden Ola�an�st� Genel Kurula gidilmesi i�in hakimin m�dahalesini isteyebilirler.

Sayg�lar...

26-01-2020 16:57:56 ozzyfbc #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.

Yaln�z 10'a yak�n avukatla g�r��t�m, bu konuda �n�m�ze �rnekler de sundular. Zaten mevcut y�netimin g�vendi�i �ey bu. Hakime gitsinler, 1 y�l s�rer, biz de 1 y�l burada otururuz.

�u ana kadar ald��m bilgiler bizim t�m kat maliklerine ola�an�st� genel kurul karar�n� tebli� etti�imiz taktirde ola�an�st� genel kurulu usul�ne g�re kendimizin yapabilece�i y�n�nde idi. ( KMK m. 35 / k )'de Y�netici g�revlerinde 'toplant�ya �a��rma' maddesi var. Ama 'toplant�ya yaln�zca y�netici �a�r� yapabilir' ya da 'toplant� �a�r� yetkilisi yaln�zca y�neticidir' gibi bir ibare yok.

Kafam�z� kar��t�ran da budur. Yoksa 1/3 kat maliki isteminin bir anlam� ne olabilir ki, y�netimde b�y�k s�k�nt�lar varsa y�netim elbette ola�an�st� genel kurul i�in �a�r� yapmaz.

27-01-2020 08:42:52 Ayd�n Develi #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Say�n ozzyfbc;

Maalesef a��lan davalar uzun s�rebilmektedir. �stedi�iniz sonu� ��ksa da karar�n uygulanmas�n� gerektirecek konu ortada kalmamaktad�r. Hatta dava konusu olan i� yap�ld��ndan dolay� karar�n uygulan�rl�� kalmamaktad�r. Bu a��dan bak�ld��nda kanunun yeniden ele al�nmas� gerekti�i d��ncesindeyim.

Kat M�lkiyeti Kanunun 29 / 2 Maddesi ile 38 / k Maddesini birlikte ele ald��m�zda; denet�i veya kat maliklerinin ��te birinin istemi �zerine ola�an�st� kat malikleri kurulu �a�r�s�n� y�neticinin yapmas� gerekti�idir. Toplant� talebi (istemi) denet�i veya t�m kat maliklerinin ��te birinden gelecek, �a�r�s�n� da y�netici yapacakt�r.

Kanun maddesinde �toplant�ya yaln�zca y�netici �a�r� yapabilir� ya da �toplant� �a�r� yetkilisi yaln�zca y�neticidir� gibi bir ibarenin olmas� gerekti�ini d��nm�yorum. KMK � 38 / k maddesi y�neticiye toplant�ya �a��rma g�rev ve yetkisini vermi�tir. Kald� ki; kanunda denet�i veya kat maliklerinin ��te birinin toplant�ya �a��rma g�revinin oldu�unu g�steren herhangi bir ifade bulunmamaktad�r.

Uygulamaya bakt��m�zda madde yorumunu sizin de ifade etti�iniz gibi ��u ana kadar ald��m bilgiler bizim t�m kat maliklerine ola�an�st� genel kurul karar�n� tebli� etti�imiz taktirde ola�an�st� genel kurulu usul�ne g�re kendimizin yapabilece�i y�n�nde idi.� �eklindedir. Kanun maddesini benim yorumlamam farkl��

Bu durumda �� se�ene�iniz var. �lki kendi bildi�iniz se�ene�i kullanmak. �kincisi ola�an�st� kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmas� isteminizi y�neticiye yapmak, toplant� ger�ekle�miyor ise hakimin m�dahalesini istemek. Ya da y�netimin g�rev s�resinin dolmas�n� beklemek... Se�im sizin�.

Sayg�lar�

27-01-2020 11:14:11 ozzyfbc #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Hocam biz her hal�karda kap� gezip imza toplayaca��z. Peki 1/3 imza ile y�netimin t�m defterleri, evraklar� vs. kat malikleriyle payla�mas� i�in de imza toplarsak y�netim mecburen bu t�m belgeleri denetleyebilmemiz ad�na bunlar� bizlerle payla�mak zorunda kal�r m�?

27-01-2020 15:40:56 Ayd�n Develi #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Say�n ozzyfbc;

Y�neticiniz kat maliklerinin ��te birinin imzalar�na istinaden y�netime ait defter, evrak ve benzer bilgileri payla�mayacakt�r. Ancak; kat malikleri olarak KMK' nun 39/2 f�kras�na istinaden, kat maliklerinin yar�s�n�n imzas� ile y�netim plan�nda yaz�l� zamanlar d��nda hesab�n g�sterilmesini y�neticiden isteyebilirsiniz. Anlad��m kadar�yla y�neticiniz bu iste�inizi de yerine getirmeyecek ve yine hakimin m�dahalesini istemek durumunda kalacaks�n�z... KMK / Madde - 39 incelemenizi �neririm.

Sayg�lar...

21-03-2022 01:48:56 orkunzzz #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

Alıntı:

ozzyfbc rumuzlu �yeden al�nt�

merhaba, bizde de ayn� s�k�nt� var.. kentsel d�n��m i�in de �ok acelemiz var maalesef. ��nk� bina y�k�m tebligatlar� gelmeye ba�lad�.. bizim g�r��t��m�z 3 avukat farkl� �eyler s�yledi.. :(

1) sonu� olarak neye karar verdiniz?
2) y�netici �a�r� yapmamas�na ra�men ge�erli bir toplant� yapabildiniz mi?
3) bu konuda ula�t��n�z i�tihat veya yarg�tay karar� varsa bana linkini (veya email olarak) atabilir misiniz �ok rica etsem..

ger�ekten �ok acelemiz var, bu mesaj�m� h�zl� yan�tlaman�z� �mit ediyorum..
sayg�lar�mla

24-03-2022 02:14:08 orkunzzz #

Cevap: Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?

merhaba, bizde de ayn� s�k�nt� var.. kentsel d�n��m i�in de �ok acelemiz var maalesef. ��nk� bina y�k�m tebligatlar� gelmeye ba�lad�.. bizim g�r��t��m�z 3 avukat farkl� �eyler s�yledi..

1) bu olay ba��na gelen ve 1/3 ile toplant� �a�r�s� yapmay� deneyen kimse var m� acaba?
2) bu konuda ula�t��n�z i�tihat veya yarg�tay karar� varsa bana linkini (veya email olarak) atabilir misiniz �ok rica etsem..

Site Ola�an�st� Genel Kurul Karar�n� Kim Al�r?