Kat Mülkiyeti Kanunu
Herkese merhabalar,
2014 yılının Eylül ayında 20 müstakil bahçeli konuttan oluşan bir siteden ev satın aldım. Site toplamda sekiz dönümlük bir alan üzerine kurulu ve tapuda belirtilen 2/40 ibaresi ile maliklere alanları tahsis edilmiş. Şu an Site sakinlerinden dört tanesi ile evimin dış cephe renginin site bütünlüğünü bozduğu gerekçesiyle dava sürecimiz devam ediyor. Dava süreci ve içeriği ile ilgili kısaca;
* 23.05.2012 tarihinde Villanın benden önceki sahibi binanın dış cephesini ısı yalıtımı da sağlayan kahverengi bir malzeme ile kaplattırmış ve bakıldığında yönetim planında herhangi bir renk belirtilmemişse de bu renk sitenin geri kalanı ile uyumlu değil. Bu dönemde şu an beni dava eden şahıslar yönetimde başkan ve başkan yardımcısı pozisyonlarında bulunuyorlarmış ancak o dönemde bu aykırılıkla ilgili herhangi bir hukuki süreç başlatılmamış.
* 30.05.2014 tarihinde yapılan yönetim kurulu toplantısında herhangi bir renk belirtmeksizin konutların mevcut renklerinde herhangi bir değişikliğe gidilmemesi yönünde karar alınmış.
* 25.09.2014 tarihinde konutu ben satın aldım ve uygunsuzluk ile ilgili herhangi bir bilgilendirme almadım.
* Dava süresince ev sahibi olduğunu düşündüğüm davacılardan bir tanesinin mülk sahibi olmadığını ve elinde herhangi bir vekaletname de bulunmadığını sonradan öğrendim.
* Dava süresince iki kez bilirkişi raporu talep edilmiş ve ikisinde de uygunsuzluk tespiti yapılmış. Açıklamada site yönetim planına ve yönetim kurulu kararına uygun olmadığı ibaresi yer almış oysaki kronolojiye bakıldığında yönetim kararı dış cephe yapıldıktan sonra alınmış ve mevcut halinin korunması öngörülmüş.
Sanıyorum davanın son aşamasına geldik. Şubat ayı içerisinde karar duruşması olacağı yönünde avukatım bilgi verdi ancak sonucuyla ilgili iyimser olmadığını ve davayı büyük olasılıkla kaybedeceğimizi söyledi.
Benim öğrenmek istediğim yukarıdaki kronoloji dikkate alındığında davayı kaybetmemiz normal mi? Alehte çıkacak kararla dış cephemi yenilemem gerekecek. Bu durumda masrafları tek başıma mı karşılamak zorundayım? Davayı kaybetmem durumunda temyize gitmeli miyim ve gidersem bu süreç ne kadar uzayacaktır? Kendi yönetimleri döneminde yapılan bu değişikliğe göz yumanlara karşı dava açmalı mıyım?
Elimden geldiğince süreci ve durumu özetlemeye çalıştım. Hukuki görüşünüz inanın çok makbule geçecektir. Şimdiden teşekkür ederim. İyi günler dilerim.
2014 yılının Eylül ayında 20 müstakil bahçeli konuttan oluşan bir siteden ev satın aldım. Site toplamda sekiz dönümlük bir alan üzerine kurulu ve tapuda belirtilen 2/40 ibaresi ile maliklere alanları tahsis edilmiş. Şu an Site sakinlerinden dört tanesi ile evimin dış cephe renginin site bütünlüğünü bozduğu gerekçesiyle dava sürecimiz devam ediyor. Dava süreci ve içeriği ile ilgili kısaca;
* 23.05.2012 tarihinde Villanın benden önceki sahibi binanın dış cephesini ısı yalıtımı da sağlayan kahverengi bir malzeme ile kaplattırmış ve bakıldığında yönetim planında herhangi bir renk belirtilmemişse de bu renk sitenin geri kalanı ile uyumlu değil. Bu dönemde şu an beni dava eden şahıslar yönetimde başkan ve başkan yardımcısı pozisyonlarında bulunuyorlarmış ancak o dönemde bu aykırılıkla ilgili herhangi bir hukuki süreç başlatılmamış.
* 30.05.2014 tarihinde yapılan yönetim kurulu toplantısında herhangi bir renk belirtmeksizin konutların mevcut renklerinde herhangi bir değişikliğe gidilmemesi yönünde karar alınmış.
* 25.09.2014 tarihinde konutu ben satın aldım ve uygunsuzluk ile ilgili herhangi bir bilgilendirme almadım.
* Dava süresince ev sahibi olduğunu düşündüğüm davacılardan bir tanesinin mülk sahibi olmadığını ve elinde herhangi bir vekaletname de bulunmadığını sonradan öğrendim.
* Dava süresince iki kez bilirkişi raporu talep edilmiş ve ikisinde de uygunsuzluk tespiti yapılmış. Açıklamada site yönetim planına ve yönetim kurulu kararına uygun olmadığı ibaresi yer almış oysaki kronolojiye bakıldığında yönetim kararı dış cephe yapıldıktan sonra alınmış ve mevcut halinin korunması öngörülmüş.
Sanıyorum davanın son aşamasına geldik. Şubat ayı içerisinde karar duruşması olacağı yönünde avukatım bilgi verdi ancak sonucuyla ilgili iyimser olmadığını ve davayı büyük olasılıkla kaybedeceğimizi söyledi.
Benim öğrenmek istediğim yukarıdaki kronoloji dikkate alındığında davayı kaybetmemiz normal mi? Alehte çıkacak kararla dış cephemi yenilemem gerekecek. Bu durumda masrafları tek başıma mı karşılamak zorundayım? Davayı kaybetmem durumunda temyize gitmeli miyim ve gidersem bu süreç ne kadar uzayacaktır? Kendi yönetimleri döneminde yapılan bu değişikliğe göz yumanlara karşı dava açmalı mıyım?
Elimden geldiğince süreci ve durumu özetlemeye çalıştım. Hukuki görüşünüz inanın çok makbule geçecektir. Şimdiden teşekkür ederim. İyi günler dilerim.