Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Teras Kapatma Hakkında
22-12-2019 17:18:16 omergul88 #

Teras Kapatma Hakkında

Arkadaşlar sitedeki evimin terası ben aldığımda üstü kapatılmış oda gibi yapılmış site yönetimi karar alıp bu yapıların tekrar eski haline dönüştürülmesini istiyor.Teras ortak alan değil ev tarafıma ait. Sitede benim gibi birçok ev var çoğu imar barışından faydalandıklarını söylüyorlar.Benim ne yapmam lazım bununla ilgili herhangibir yargıtay kararı emsal karar varmı? Daha önceki yapılan olaydan dolayı iş benim üzerime kalacak gibi görünüyor. Yardımcı olurmusunuz? Yalnız terasın arka kısmı pergule ile kapatılmış pvc ile camlı ön taraf kapatılmamış.
23-12-2019 12:23:49 Aydın Develi #

Cevap: Teras Kapatma Hakkında

Sayın omergul88;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasına göre; Kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı maddenin 2. fıkrasına göre de; Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.

Bununla birlikte, anataşınmazda bir kısım değişiklikler kat maliklerinin beşte dördünün rızası ile yapılabilecek ise de bu değişikliklerin, öncelikle mimari projede oybirliği gerektirecek şekilde esaslı değişiklik yapmaması, kat maliklerinin mülkiyet hakkını ihlal etmemesi, yapılacak değişikliklerin diğer kat maliklerinin bağımsız bölüm, eklenti veya ortak kullanım alanlarından istifadelerini engellememesi ve rahatsız etmemesi gerekir.

Teras ister bağımsız bir bölüme ait olsun, ister mimari proje veya yönetim planı ile bir bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilsin, ister ise bağımsız bölümün içinden veya dışından girilebilen ortak bir alan olsun mimari projesi dışında yapılacak her türlü büyütme, bağımsız bölüme katma veya benzer değişiklik mimari proje tadilatı (değişikliği) gerektirir.

Aksi takdirde taşınmazın mimari projesine ve yönetim planına aykırı her türlü imalat ve ortak alanlara yönelik işgal bağımsız bölüm maliklerine Müdahalenin Men-i / Eski Hale Getirme davası açma hakkını verir.

Ortak alanlara yapılan işgalin, değişikliğin Yapı Kayıt Belgesi alınarak çözüme ulaşılabildiğin ya da hak sahibi olunduğunun düşünülmesi doğru bir yaklaşım değildir, değerlendirmesindeyim.

Size tavsiyem öncelikle Belediyeden terasın ortak alan olup olmadığını mimari projeye baktırarak netleştirin. Muhtemelen bahsettiğiniz yer ortak alandır. Yöneticinizden İmar barışı ile ‘Yapı Kayıt Belgesi” alan bağımsız bölümler ile ilgili ne gibi hukuki süreç işleteceklerini öğrenin. Apartmanınıza ait Yönetim Planını temin edip ayrıntılı olarak inceleyin, bilgi sahibi olun. Aldığınız bilgileri bizle paylaşırsanız sevinirim.

Saygılar…
23-12-2019 17:21:06 omergul88 #

Cevap: Teras Kapatma Hakkında

sitede evler bitişik. tapuda kat mülkiyetli olarak geçiyor yine aynı söyledikleriniz geçerlimi?
23-12-2019 19:14:37 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Teras Kapatma Hakkında

Yasalara aykırı olmayan site yonetim planı geçerlidir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.