Yönetim planinda tanimlanan para cezasi maddesi
Hukukçu üyelerden görüş almak üzere:
Kat maliki olduğum Toplu Yapı 1306 bağımsız bölüm ve yaklaşık 4500 kişinin yaşadığı bir yerdir. Söz konusu yerin Yönetim Planında aşağıdaki madde bulunmaktadır:
"Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla birlikte ortadan kaldırılması için ilgili Blok Kat Malikleri Kurulu, Parsel Temsilciler Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun göndereceği uyarısına rağmen ihlalin devam etmesi halinde ihlalin sona erdirilmesine kadar günlük 10 (on) Amerikan Doları karşılığı YTL ceza uygulanacağı bildirilebilir. Bu para cezasının uygulanması, kat malikine ihlal ettiği husus hakkında herhangi bir hak bahşetmez. Bu cezanın uygulanmış olması bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve bentlerinde yazılı önlem ve yaptırımları da ayrıca talep etmeye mani değildir
Yönetimler bu maddeyi her türlü karar ve uygulama için bir tehdit aracı olarak kullanmaktadır. Suç ve Ceza birbiri ile bağlantılı olarak tanımlanmalı ve kanun ile düzenlenmeli diye bilmekteyim. Ancak ne Kat Mülkiyet Kanununda ne de ilgili mevzuatta "para cezası" olarak tanımlanmış bir düzenleme bulunmamaktadır. Site Yönetimi, Parsel ve Blok Yönetimlerinin itirazlarına rağmen bu madde Site Yönetimi tarafından aldığı her kararın koşulsuz kabulü için bir tehdit aracı olarak kullanmaktadır. Yönetim Planı bir sözleşme olarak kabul edilmekle beraber, sözleşmelerdeki ceza maddesi karşılıklı ifa ve edinimlerin belirlenen şartlar altında gerçekleşmemesi halinde, ilişkili hüküm, süre ve tutar ile sınırlı olarak belirlenebilirken, Site Yönetim Planında buna benzer bir düzenleyici hüküm de bulunmamaktadır. Bir uygunsuzluk varsa bu uygunsuzluk her yapıldığında ceza uygulanmasına geçilmektedir.
Konu hakkında hukuki görüş bidirilebilirseniz, sevinirim.
Saygılarımla
MG
Kat maliki olduğum Toplu Yapı 1306 bağımsız bölüm ve yaklaşık 4500 kişinin yaşadığı bir yerdir. Söz konusu yerin Yönetim Planında aşağıdaki madde bulunmaktadır:
"Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla birlikte ortadan kaldırılması için ilgili Blok Kat Malikleri Kurulu, Parsel Temsilciler Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun göndereceği uyarısına rağmen ihlalin devam etmesi halinde ihlalin sona erdirilmesine kadar günlük 10 (on) Amerikan Doları karşılığı YTL ceza uygulanacağı bildirilebilir. Bu para cezasının uygulanması, kat malikine ihlal ettiği husus hakkında herhangi bir hak bahşetmez. Bu cezanın uygulanmış olması bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve bentlerinde yazılı önlem ve yaptırımları da ayrıca talep etmeye mani değildir
Yönetimler bu maddeyi her türlü karar ve uygulama için bir tehdit aracı olarak kullanmaktadır. Suç ve Ceza birbiri ile bağlantılı olarak tanımlanmalı ve kanun ile düzenlenmeli diye bilmekteyim. Ancak ne Kat Mülkiyet Kanununda ne de ilgili mevzuatta "para cezası" olarak tanımlanmış bir düzenleme bulunmamaktadır. Site Yönetimi, Parsel ve Blok Yönetimlerinin itirazlarına rağmen bu madde Site Yönetimi tarafından aldığı her kararın koşulsuz kabulü için bir tehdit aracı olarak kullanmaktadır. Yönetim Planı bir sözleşme olarak kabul edilmekle beraber, sözleşmelerdeki ceza maddesi karşılıklı ifa ve edinimlerin belirlenen şartlar altında gerçekleşmemesi halinde, ilişkili hüküm, süre ve tutar ile sınırlı olarak belirlenebilirken, Site Yönetim Planında buna benzer bir düzenleyici hüküm de bulunmamaktadır. Bir uygunsuzluk varsa bu uygunsuzluk her yapıldığında ceza uygulanmasına geçilmektedir.
Konu hakkında hukuki görüş bidirilebilirseniz, sevinirim.
Saygılarımla
MG