Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

01-08-2019 13:04:58 Yildiz17 #

Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

2018 Y�l�nda Y�neticilik yapt�m.2019 Y�l�nda denet�i raporu ve faaliyet raporum ile Genel kurulda ibra edildim. Y�netimi yard�mc�ma devrettim. Ben ise Y�netim kurulu �yesi ve denet�i oldum. Ancak 2019 y�neticisi ile husumet ya�ad�k. Denetlemem i�in 2019 defterini istedi�imde bana 2018 y�l� defterini kendisine teslim etmedi�imi s�yledi. Bende kendisini defter ve belgelerde yapt�� usuls�zl�kler ve g�revi k�t�ye kullanmaktan savc�l��a verece�im. Bu durumda Ben �nceki y�l defterlerini bu y�neticiye vermek zorunda m�y�m?

L�tfen acil cevap yaz�n�z.

01-08-2019 21:52:10 Ayd�n Develi #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

Say�n Yildiz;

Kat Malikleri Kurulunda yeni y�netim olu�turulmas� halinde eski y�netim ivedilikle yeni y�netime tutulmas� zorunlu olan t�m defter, belge ve benzeri dok�manlar ile demirba� malzemeleri teslim etmek durumundad�r.

Eski y�neticinin y�netim ile ilgili defter, makbuz ve di�er belgeleri yeni atanan y�neticiye tesliminden ka��nmas� halinde, yeni y�netici 634 s Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 33. Maddesi uyar�nca hakimin m�dahalesini isteyebilir.

Sayg�lar�

Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.
Hak ve Sorumluluklar�n�z� ''Y�netim Plan�'' ve ''634 s KMK' inceleyerek ��renebilirsiniz.

01-08-2019 22:15:55 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

Alıntı:

Yildiz17 rumuzlu �yeden al�nt�

.. Bu durumda Ben �nceki y�l defterlerini bu y�neticiye vermek zorunda m�y�m?
.

Elbette zorundas�n�z, defterler size de�il apartmana aittir.

02-08-2019 09:20:23 SMM-Aydin #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

29.2 madde ihal�li i�in mahkemeye mi gitmeliyiz?

- - - Updated - - -

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Elbette zorundas�n�z, defterler size de�il apartmana aittir.

�ncelik ile konuya ilginiz i�in te�ekk�r ederim.
Tahminimce yan�t�n�zda emsal ald��n�z
"Madde 36 � Y�netici, kat malikleri kurulunun karar�n� protokolleri, yap�lan ihtar ve tebligat�n �zetini ve tarihlerini ve b�t�n giderler, 32 nci maddede s�z� ge�en deftere tarih s�rasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderleri belgeleriyle di�er b�t�n belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur "

Maddesi olmu�tur.
Bu maddenin mu�lak bir h�k�mden bahsetti�ini d��n�yorum.
Dikkat edilirse Y�netici Dedi�i ki�i olarak iddia edilen cari d�nemde g�rev yapan tanzim tasnif ve kay�t alt�na alan ki�iden bahsediyor.
Dolay�s� ile de bu belgeleri saklamaya mecbur oldu�unu h�k�m alt�na al�yor.
Ancak bu maddede saklamak zorunda oldu�u defter ve belgeleri yeni y�neticiye devretmek zorundad�r ibaresi yoktur.
Peki 36.maddenin dayana�� nereden gelmektedir.
Bina y�netimi Ticari vasf� olmayan bir kurum olsa da Elbetteki TTK 82.maddesi nezdinde de�erlemeye al�nm��t�r.
Peki 82.maddeye g�re Ticari faaliyeti olan 1 ticaret haneyi 1 y�l i�inde 3 ki�i i�letmi� ve m�kellef olmu�tur. Peki bu ki�iler tutmakta oldu�u defterleri sonraki m�kellefe devretmek zorunda m� d�r.?
Yoksa bu belgeleri 82.maddeye g�re 10 y�l saklamak zorunlulu�u yok mudur.
Pasif ve Ticari Faaliyeti olmayan bina y�netimleri bu maddeye tabi de�il midir.?
D�nemsel ehliyeti bana ait olan defterin 5 adet rapor ile ibra edildi�im halde k�t� ama�l� bir sonraki y�neticiye (�stelik kopyalar�n� imza kar��l�� asl� gibidir yaz�s� ile verdi�im halde) verilmesi hangi maddede yer almaktad�r.?

02-08-2019 10:25:22 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

Bir apartman yoneticisi hayal edelim, ad� M��tak M�stesna olsun;
Apartman yonetim defteri al�yor, notere onaylat�yor, noterin onaylad�� defterde M��tak M�stesna y�netim defteri mi yazar, mutsuzgiller apt. yonetim defteri mi yazar?
M��tak M�stesna yonetim defteri yaz�yorsa, M��tak bey isterse g�rev s�resi bittikten sonra o defterin yapraklar�ndan ister ka��ttan u�ak yapar, ister hat�ra olarak saklar.
Muzsuzgiller apartman� yonetim defteri yaz�yorsa, M��tak bey g�rev s�resi boyunca apartman yonetim defterine i�lenmesi gerekenleri titizlikle i�lemek , saklamak zorundad�r.
G�rev s�resi sonunda ise en ge� 30 g�n i�inde apartman y�netim defterini noterde kapatt�rmak zorundad�r.Defter notere kapatt�r�ld��nda defterdeki kay�tlar noter kayd� olarak al�n�r. B�ylece ileride eski defter kayboldu�unda noterdeki kay�tlardan eski kararlara ula�mak m�mk�n olur.
M��tak bey g�rev s�resi sonunda noterde kapatt�rd�� defteri g�revi sona ermi� yonetici olarak , binaya ait resmi evra�� yeni y�neticiye teslim etmekle m�kelleftir. Dilerse kendi d�neminde tuttu�u defterin kopyalar�n� da yeni yoneticiden talep ederek al�p saklayabilir.
Bunu M��tak bey i�in s�yl�yorum, elbette siz b�yle davranmak zorunda de�ilsiniz.
Sadece merak�mdan , neden bina yonetim defterini bina yoneticisine teslim etmemekte �srar ediyorsunuz?

02-08-2019 10:46:15 Ayd�n Develi #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DA�RES�
ESAS NO. 2009/946
KARAR NO. 2009/1359
KARAR TAR�H�. 19.2.2009

�ZET : Dava dilek�esinde, eski y�netici olan daval�n�n anata��nmaza ait defter vs. di�er belgeleri teslim etmesi ve y�neticilik yapt�� d�neme ili�kin hesaplar�n denetlenmesi istenilmi�tir. Eski y�neticinin y�netim ile ilgili defter, makbuz ve di�er belgeleri yeni atanan y�neticiye teslimden ka��nmas� halinde, Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n 33. maddesi uyar�nca hakimin m�dahalesinin istenebilece�i ve hakim karar� ile bu belgelerin tesliminin sa�lanabilece�i kabul edilmektedir.

DAVA : Dava dilek�esinde, eski y�netici olan daval�n�n anata��nmaza ait defter vs. di�er belgeleri teslim etmesi ve y�neticilik yapt�� d�neme ili�kin hesaplar�n denetlenmesi istenilmi�tir. Mahkemece davan�n reddine karar verilmi�, h�k�m davac� taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup, gere�i d��n�ld�:

KARAR : Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� kan�tlarla yasal gerektirici nedenlere ve �zellikle kan�tlar�n takdirinde bir isabetsizlik g�r�lmemesine g�re, sair temyiz itirazlar� yerinde de�ildir.

Ancak;

Mahkemece, defter ve belgelerin yeni y�netime tesliminin sa�lanmas� hususunda mahkemeye yasayla verilmi� bir g�rev ve yetki olmad�� gerek�esi ile davan�n reddine karar verilmi�tir. Kat irtifak� veya kat m�lkiyetli anata��nmazlarda tutulmas� yasal gereklilik olan defterler ile saklanmas� gereken belgeler, bunlar� g�revleri gere�i ellerinde bulunduran y�neticilerin �ahsi mallar� olmay�p, g�rev s�resinin sonunda yeni y�netime teslim edilmesi gerekir. Yarg�tay'�n yerle�mi� uygulamalar�na g�re de, eski y�neticinin y�netim ile ilgili defter, makbuz ve di�er belgeleri yeni atanan y�neticiye teslimden ka��nmas� halinde, Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n 33. maddesi uyar�nca hakimin m�dahalesinin istenebilece�i ve hakim karar� ile bu belgelerin tesliminin sa�lanabilece�i kabul edilmektedir.

Mahkemece, bu istemle ilgili olarak gerekli ara�t�rma ve inceleme yap�larak, toplanan delillere g�re bir karar verilmesi gerekti�inin d��n�lmemesi do�ru g�r�lmemi�tir.

SONU� : Bu itibarla, yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde oldu�undan, kabul� ile h�km�n HUMK'n�n 428. maddesi gere�ince ( BOZULMASINA ), temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz edene iadesine, 19.02.2009 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

02-08-2019 11:38:42 Yildiz17 #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

��nk� aram�zda husumet var. Defter ve belgelerde usuls�zl�k yapt�� kesinle�ti. Evrakta sahtecilik ve bir �ok su�tan dava ile kar�� kar��ya.. Kendi d�nemime ait defterleri aslan�n a�z�nam� atay�m. Adam . Bende kat maliklerinden birine, yada se�ilecek yeni y�netime teslim etmek istiyorum. Bu adam yar�n bu su�lardan sab�ka al�rsa zATEN T�RK VATANDA�I DA DE��L KA�AR gider se bunun vebali ne olacak. ?
Bende kat maliklerinden birine, yada se�ilecek yeni y�netime teslim etmek istiyorum.

02-08-2019 14:01:36 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

Defteri noterde kapatt�rd��n�zda t�m kay�tlar noterde de kay�t alt�na al�nm�� olacak-t�.
�u anda yeni y�netici sizden o defteri dava a�arak teslim etmenizi sa�layabilecek yonde avantajl� durumda, siz de binaya ait o defterleri teslim etmedi�iniz i�in bu konuda kusurlu durumdas�n�z.

03-08-2019 08:41:15 Bkaynak #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

Merhaba Siteye yeni �ye oldum yanl�� bir payla��m yap�yorsam kusura bakmay�n yakla��k iki ay �nce bir 3 blok ve 270 daireli bir siteden ev ald�m site y�netimi ile hala m�tahit ve belirledi�i ki�iler yer al�yor ve projede yer alan birtak�m eksikliklrr ve birka�kez ilgili ki�iye bu eksiklikleri iletmeme ra�men s�rekli ge�i�tiriyorlar ben y�neticiyi sordu�umda arsa sahibi s�zle�mede y�netimi 20 y�ll��na m�tahite verdi dedi b�yle bir s�zle�me olabilirmi ve ayr�ca y�netime ne gibi yapt�r�m uygulanabilir yard�mlar�n�z� bekliyorum

03-08-2019 16:32:52 AvSukran #

Cevap: Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?

Merhaba, meslekta�lar�m ayr�nt�l� yazm�� elbette defterler �ahsa de�il apartmana ait oldu�u i�in yeni y�netime devredilmeli, anlad��m kadar�yla sizin apartman�n�zda tek bir y�netici yok ve siz de y�netimde halen yer al�yorsunuz. Defterlerin yeni y�netime devri gerekmekle birlikte zaten halen yeni y�netimde yer alman�z�n sizin i�in avantaj oldu�unu d��n�yorum. Ayr�ca bahsetti�iniz durumlar mevcutsa neden kat malikleri ivedi olarak toplan�p y�neticiyi g�revinden alm�yor ?

Apartman y�neticisi Tutmakla y�k�ml� oldu�u defterleri d�nem sonunda yeni y�neticiye devretmek zorundam�?