Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı
15-07-2019 19:28:24 mertgokgul #

Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Merhabalar,
İşyerimizde 18 yıllık kiracıyız ve 2 sene önce tekrardan 1 yıllık kontrat yaptık. Halen işyerinde kiracıyız. Kiralayan kira bedelinde yüksek bir artış istedi ve bizde kabul etmedik. Oda ya zammı kabul edersin ya da gidersin dedi. Biz normal olması gereken artış tutarındaki kira bedelini ödemeyi kabul ediyoruz ancak aşırısını kabul etmiyoruz. Bu durumda kiralayan kira kontratını fesh edebilir mi? Çünkü olağan durumda bizi çıkarması için hiçbir sebep bulunmamakta. Bizi işyerinden çıkartabilir mi?
Saygılarla
15-07-2019 20:01:34 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Son sözleşmenizde kira artış oranı ne kadar belirlendi?
15-07-2019 20:52:25 mertgokgul #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Tefe/tüfe oranında yazıyor sözleşmede
15-07-2019 23:25:16 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Sözleşmede yazan oranda zam yaparak kiranızı düzenli ödediğiniz sürece 10 yıl boyunca kira sözleşmeniz birer yıllık süre ile kendiliğinden yenilenir.
Bu dönemde sadece kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir.
16-07-2019 05:20:14 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Sözleşmede yazan oranda zam yaparak kiranızı düzenli ödediğiniz sürece 10 yıl boyunca kira sözleşmeniz birer yıllık süre ile kendiliğinden yenilenir.
Bu dönemde sadece kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir.
Alıntı:
mertgokgul rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar,
İşyerimizde 18 yıllık kiracıyız ve 2 sene önce tekrardan 1 yıllık kontrat yaptık. ......
...
Bizi işyerinden çıkartabilir mi?
Saygılarla
18 yıllık kiracı için de durum böyle değil herhalde ?
16-07-2019 12:06:30 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
18 yıllık kiracı için de durum böyle değil herhalde ?
İki yıl önce yapılan yeni yazılı sözleşme esas alınır.
Yani her yıl ayrıca yazılı sözleşme yapılırsa 18 yıllık değil 1 yıllık kiracı olmuş oluyor.
16-07-2019 20:41:42 mertgokgul #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Cevaplar için çok teşekkürler. Ayrıca herhangi farklı bir sebep göstererek tahliye yapabilir mi peki? Şuan için bizim tarafımızdan hiçbir kusur bulunmamakta.
17-07-2019 06:49:32 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
İki yıl önce yapılan yeni yazılı sözleşme esas alınır.
Yani her yıl ayrıca yazılı sözleşme yapılırsa 18 yıllık değil 1 yıllık kiracı olmuş oluyor.
Peki emsal kira bedeli tesbiti davası için de aynı şekilde 1 yıllık kiracı gibi mi oluyor?
18 yıl önce kiralanıp her yıl yasal oranlarda kiraya zam yapılan bir işyerinde çevredeki güncel kira miktarlarına göre ciddi uçurum ortaya çıkmış olabilir.
17-07-2019 09:02:28 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Belirsiz Süre Kira Sözlemesinde Zam Uyuşmazlığı

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Peki emsal kira bedeli tesbiti davası için de aynı şekilde 1 yıllık kiracı gibi mi oluyor?
18 yıl önce kiralanıp her yıl yasal oranlarda kiraya zam yapılan bir işyerinde çevredeki güncel kira miktarlarına göre ciddi uçurum ortaya çıkmış olabilir.
Yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa, sözleşmenin yapıldığı tarih itibarıyla kira bedeli konusunda taraflar anlaşmış demektir.
3 yıllık, 5 yıllık veya 10 yıllık kiracım ile, mülk sahibi olarak rayicin altında kalmış bir bedel üzerinden yeniden sözleşme imzalamaya neden razı olayım? Ya beni tatmin edecek yeni bir kira bedeli üzerinden yeni sözleşme yaparım, ya da zaten enflasyon oranında artış ile sözleşme zaten yenileniyor, yeni sözleşme imzalamam.

Örneğimizde 18 yıllık kiracı ama iki yıl önce belli bir kira bedeli üzerinde anlaşıp yeni sözleşme imzalanmış. Dolayısıyla 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılamaz.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.