Tahliye Ýhtarnamesinin Zaman Aþýmý Dava Açýlmasý Sebebiyle Deðiþir mi ?

Deðerli Hukukçu Arkadaþlar Hepinize Merhaba, 01.01.2016 tarihinde sözleþme yaptýðýmýz Kiracýya Kira Borçlarý için Noterden 2 ay ara ile Yaptýðým 2 haklý ihtar ( 2. ihtarda Tahliye istemim Yazýlý 6. ve 8. aylarda ) Yaptýðým ihtarlara Teblið edilmiþ Ancak cevap alamayýnca Avukat Tuttum icradan Yaptýðý Takip Davalýlarýn Ýtirazý üzerine Sulh Hukukta Dava Açtýk. Dava yaklaþýk 2 yýl sürdü Davalýlar imzalarýný inkar etmiþti Adli týp incelemesi sonucu Dava Bitti istinaf itirazlarýný da Haksýz buldu Karar Yeni kesinleþti. Asýl þoku Yeni Yaþadým, kazandým ama Tahliye Talebi nasýl olduysa Sadece Dava Dilekçesinin Dava konusu Baþlýk kýsmýnda Tahliye Yazýlý ama Açýklamalar kýsmýnda Tahliye Ýstenmemiþ Duruþmalarda Avukatýmýn ifadesinde icradan yaptýðý ihtarnameden bahsederken Tahliye istemli ihtar olarak anmýþ ama ama baþka hiçbir tutanakta bahsedilmiyor. Kesinleþmiþ kararda icranýn Kaldýðý yerden Devamýna Ýnkar Tazminatýna vs. hüküm verilmiþ ama Tahliye yok. icra dosyasýnda Biriken Borçlar Hesaplanýp miktar belli olunca takibe Kaldýðý yerden Devam edecekmiþ orada da tahliye istemi yok. Dava Devam Ederken ihtiyati Tedbir Kararý Aldýrýp iþyerindeki Makinalara Haciz uygulamýþtýk. Vergi levhasý Davalýnýn Karýsýnýn üzerine. Makinalarý 2 yýl önceki Tarihte Karýsýna Fatura etmiþ. icraya itiraz edip davayý nasýl kazandýlar anlayamadým, Davalýlar her türlü Kanun Boþluðunu iyi bilen bir avukat sayesinde Halen Bedavadan Kullanýyorlar.

Konunun uzmaný Hukukçu Forum Sakinlerine Sorularým Þu þekilde : Tahliyeyi en kýsa yoldan nasýl saðlarým ? Aklýma gelen ilk Yöntem 2016 yýlýnda noterden yaptýðým ihtarlarý Sulh hukuktaki Davada Mahkemeye Sunmuþtum Bilirkiþi incelemesinde Noterden Yaptýðým ihtarlar Detaylý bir þekilde ve 2. ihtarýn tahliye ihtarlý olduðu yazýlý. icra mahkemesi bu ihtarlarý, dosyadaki diðer delilleri ve kesinleþmiþ kararý dikkate alarak Tahliye Verebilirmi ? yoksa bu ihtarlarýn zaman aþýmýnda olduðuna mý karar verir ?. Öneri ve Bilgi Paylaþýmlarýnýz için Hepinize Çok Teþekkür Ederim.

Ýhtardan sonra tahliye davasý açma süresi 6 ay.
Kiracý o zamandan beri kiralarýný düzgün ödüyor mu?
Çok kýsa olmayan en kýsa yol, ödenmeyen yeni kiralar için icra takibi yapmak, ardýndan temerrüt oluþtuðunda icra hukuk mahkemesinde tahliye davasý açmak.

Kiracý ozamandan beri hiç kira ödemedi. Eldeki belgelerle icra mahkemesine Hemen tahliye kararý alabilirmiyim ? Yoksa yine ihtarname ve 30 gün beklememi gerekiyor ?

Ýcra takibi ve tebligattan sonra 30 gün beklemek gerekiyor.

Sonra ödenmeyen kiralar için haciz ve temerrüt nedeni ile tahliye davasý.
Eðer icraya itiraz olursa itirazýn kaldýrýlmasý ve tahliye talepli dava.

Mahkeme kararina göre hesap yapýlýp Teblið edilmesini bekliyorum. Ýlginiz ve verdiðiniz bilgiler için teþekkürler için teþekkür ederim.

Yukarýda Anlattýðým Davada Eski Avukatým Kira Sözleþmesindeki Aylýk % 10 Gecikme Faizini Dikkate Almayýp Yasal Gecikme Faizine Göre Hesap yaparak Ýcra Takibi ve Ýtirazýn iptali Davasýný Açmýþtý. Ýtiraz red Edilip icranýn devamýna Karar çýkýnca icra Dairesi Sadece Dava Açýlýþýnda Belirtilen 7 Aylýk Kiraya Göre Ýnkar Tazminatý - Gecikme faizi - Dava Masraflarý ve Vekalet ücreti Hesaplayýp 4.800 TL.lik icra emri Teblið Etmiþ.
Yeni Avukatým ile Yaptýðýmýz Deðerlendirmeye göre Takibi Yapýlmayan Birikmiþ 34 Aylýk Kira Alacaklarýma iþyeri Kira Kontratýnda Yazýlý olan Aylýk % 10 Gecikme Faizini Ekleyerek Tahliye Talepli Ýhtarname ( Örnek 13 ) Göndermeye Karar verdik, Sizce Borca veya Faize Ýtiraz Edilirse Mahkeme Süreci Nasýl Geliþir ?
Kiracýnýn Hacizden kurtulmak için iþlerini ve Mallarýný Eþi ve 1. Derece Akrabalarý üzerinden Yönettiðini ve Kayda Deðer Haczedilecek Bir þeyi Bulunmadýðýný öðrendim, Yýllardýr Ýþ yerimi Kira ödemeden Kullanýyor, Bu konuda Nereye Nasýl Müracaat Edersem 1. Derece Akrabalarý üzerinden Yaptýðý Bankacýlýk iþlemleri ve Diðer Haksýz Faaliyetlerinden Maddi veya Cezai Sorumluluðu ortaya çýkarýlýr ?

Önceki Takipte Kira sözleþmesine veBorca itiraz edilmiþ yargýlama yapýlmýþ ve imzalarýn þahýslarýn el ürünü olduðununa dair Adli týp raporu- Taraflar arasýndaki Yazýlý Belgenin Kira Sözleþmesi özelliðinde olduðu bilir kiþi raporu neticesinde Hüküm kurulmuþ davayý kazanmýþtým.

Borçlular Dava Sýrasýnda Adres olarak Kiralananý (Atölye) Adres Beyan ettikleri için Birikmiþ Kira Borçlarýna Örnek 13 Tahliye ihtarlý ödeme Emri Gönderildi, Kiralananda imzasýna Teslim edilmiþ. Borca itiraz Dilekçelerinde Anýlan yerle ilgilerinin olmadýðýný, kira borçlarýnýn olmadýðýný ve ayrýca Kiraya - faizlerine ve Ferilerine itiraz ediyoruz yazýlý. Takip Durdu. Alacaklarýmý Tahsil Etmek Ayrý Dert zaten ama en kýsa sürede Tahliye etmek istiyorum.

Sorularým þöyle, Teblið Teslim Belgeleri ve 1 yýl kadar önce Yapýlan Ýhtiyati Haciz Tutanaðýnda Benzer özellikte Deliller var, Kiracýlarýn Kiralananý kullandýklarý yönünde Delil Sayýlýr mý ? Kira Sözleþmesindeki Ýmzalarý Adli Týp kurumunca Tespit Edilmiþ Kiracýlarýn Tekrar inkarý Davayý Nasýl Etkiler ? yeniden incelenmesi Gerekir mi ?
Kiracýnýn Bilgim Dýþýnda 2 yýl önce Baþkasýna Devredip Gitmiþ gibi Davranmasý ve Savunmasýný Bu yönde yapmasý Kendilerini Kiralananý Kiralayana Teslim Ettiðini ispat Yükünden kurtarýr mý ? Davayý Hangi Mahkemede Açmam Gerekiyor. ?

Kira Sözleþmesinde Gecikme Faizi Aylýk % 10 Yazýlý idi Takibi bu Oran Üzerinden baþlatmýþtým. Bu Faizin Uygulanmasýnda süre kýsýtlamasý var mýdýr ? yani 2 yýl geciken borç için Hesaplandýðýnda Kiranýn 4 katý faiz borcu çýkýyor, Bu konuda Bilgi verir misiniz.

Ýlgi ve Yardýmlarýnýz için Teþekkür Ederim.