Kiranýn geç yatýrýlmasý hakkýnda

Merhabalar,
Sahibi olduðum iþyerini kiraya verdim. Kiracý ile her ayýn 1 ila enson 4 arasýnda kirayý yatýrmasý konusunda kontrat imzaladýk, ayýn 4'ü son olduðunu defalarca hatýrlatmama raðmen her seferinde kirayý ayýn 6-7 veya 9 da yatýrýyor. Kirayý 2 defa geç yatýrmasýndan dolayý tahliye edilebileceðini duymuþtum. (Noterden ihtar çekmek sureti ile)

Sormak istediðim þudur, kirayý son yatýrma tarihi ayýn 4'ü olarak belirlemiþtik, bu tarihi 1 gün dahi geçse ayný dönem içersinde 2 defa ihtar çekmek koþuluyla tahliye kararý aldýrma hakkým varmý. Yani ayýn 4 nü 1 gün dahi geçirmesi benim tahliye kararý aldýrmamý saðlarmý.

Kira bedelini zamanýnda yatýrmayan kiracýya ayný kira döneminde 2haklý ihtar çekilmesi 6570 sayýlý kanun gereðince de haklý bir tahliye nedenidir. Bu sebeplerden, kanaatimce son ödeme gününün 1gün de olsa geciktirilmesi ihtar çekmek için yeterli bir sebep olmakla beraber, 2haklý ihtardan sonra, kira müddetinin bitiminde tahliye davasý açýlabilmektedir.

ben bu konuya aslý haným gýbý bakamadým ne yazýkký.ILGILI KANUNA GORE; kiranýn odeme gununden ýtýbaren 30 gun ýcýnde odenmeyen kýra alcagýna karsý ýhtar cekme hakkýnýz var.dolayýsýyla 1 gunluk gecýkma haklý býr ýhtar sebebý teskýl etmez.tamam ýký haklý ýhtar fesýh sebebý ama adý ustunde haklý ýhtar yaný evsahýbýný zor durumda ýrakacak bý durum olacak.ký bu durum ýcýn býsey yapmanýz kanýmca soz konusu olamayacak....býlgýlerýnýze.

ÝLGÝLÝ MADDE
Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,

ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler.

Ayný þehir veya belediye hudutlarý içinde kendisinin veya birlikte yaþadýðý eþinin uhdesinde kayýtlý oturabileceði meskeni bulunan kimse, kirada oturduðu yeri, malikin isteði üzerine tahliye etmeye mecburdur.



Ýlgili maddeden 30 gün içinde ödenmeyen kira alacaðýna karþý ihtar çekilebileceði sonucuna varamadým. Madde açýkça vaktinde ödenmeyen bedeller ibaresini kullanmýþ. Bu durumda, sözleþmede belli bir zaman aralýðý kararlaþtýrýlmýþsa ve kiracý bu zamaný her ay geciktiriyorsa bunun haklý bir neden olabileceði kanaatindeyim. Saygýlar..