Sgk'siz kapici çaliþtirma ve aidat isteme

Mülkiyeti üstüme olan evimin bulunduðu 16 dairelik apartman sakinleri toplantý yaptýk. Çoðunluk kapýcý tutulmasý yönünde görüþ bildirdi. Hepi Topu 16 daireyiz mali yükü fazla olur gerekçesi ile ben bir kaç daire sakini karþý çýktýk .

Toplantý karar almadan sona erdi. Sonra tekrardan bi toplantý yapmýþlar sözüm ona salt çoðunlukla kapýcý alma kararý çýkmýþ. 130 TL aidat belirlemiþler. 130 TLX16 daireden 2080 TL para toplanýyor. Kapýcý dedikleri adama 1500 TL veriyorlarmýþ,sgk yok tazminat yok iþ saðlýðý güvencesi prosüdürleri yok. Tamamen karadüzen anlayacaðýnýz.

"Temizlik þirketinden haftada bir adam çaðýralým çok daha hesaplý olur" " Ayda 50 TL" aidat bütün masraflara yeter " dedik nafile. Sözde çoðunluðun tek derdi yasal olmasa dahi kara düzen bi adam tutalým sabah aksam onlara market servisi yapsýn,eti x kasaptan, sebzeyi y manavdan, peyniri z mandýradan.... biz kapýcýyý kullanmadýðýmýz halde bizden istedikleri aidat paralarý ile elin adamýný sgksýz usulsüz çalýþtýrýyolar. Ben de yakýn zamanda evi boþaltýyorum. Evlenicem yeni bir eve taþýnacaðým. Kiraya vermeye çalýþýyorum bu evimi . Eve bakmaya gelen kiracý adaylarým bu ekonomik ortamda 16 dairelik caddenin orta yerinde bütün marketlerin dibinde bir apartmanda ev tutarken kapýcýlý 130 TL lik aidatýn ne derece gereksiz ve saçma olduðunu düþünüyor.

4 aydýr aidat vermiyorum. Geçen bi komþum yönetimin aðzýyla (avukata falan verceklermiþmiþ... ) gibisinden kulaðýma su kaçýrdý. :)

Ben iþin açýðý paradan ziyade 7 8 tane tembel komþumun benim verdiðim aidatlarla usulsuz bir þekilde kapýcýdan faydalanmasýný istemiyorum. Ne yapmalýyým? Bana icra dava açýlmasýný mý beklemeyelim? Yoksa kapýcý konusunda dilekçe yazýp " sgk iþ güvenliði var mýdýr yok mudur" þeklinde bi soru mu sorsam ?

Þimdiden teþekkür ediyorum vereceðiniz cevaplar için..

Sayýn oktayhocam;

Yazýnýzdan anladýðým kadar ile Kat Malikleri Kurulu toplantýsýnda (Kapýcý ”Apartman Görevlisi’’) çalýþtýrýlmasý ile ilgi karar alýnmýþ, aidatlar belirlenmiþ ve muhtemelen toplantý tutanaðý da ilgililerine gönderilmiþtir.

(1) 4 aydýr aidat vermiyorum. Geçen bi komþum yönetimin aðzýyla (avukata falan verceklermiþmiþ... ) gibisinden kulaðýma su kaçýrdý. Bana icra dava açýlmasýný mý beklemeyelim?

Kat Malikleri Kurulunca belirlenmiþ olan aidatlarýnýzý ödemenizi öneririm. Aksi takdirde maðdur olacak olan siz olursunuz. Ýcra takibi yapýlmasý halinde Aidat + Gecikme Tazminatý + Faiz + Avukatlýk Ücreti + Mahkeme Masraflarý gibi giderleri de ödemek zorunda kalýrsýnýz.

(2) Sgk yok tazminat yok iþ saðlýðý güvencesi prosüdürleri yok. Tamamen kara düzen anlayacaðýnýz. Ne yapmalýyým? Yoksa kapýcý konusunda dilekçe yazýp " sgk iþ güvenliði var mýdýr yok mudur" þeklinde bi soru mu sorsam.?

Öncelikle yöneticiniz ile görüþün. Apartman görevlisinin SGK kapsamýnda çalýþtýrýp çalýþtýrýlmadýðýný öðrenin. SGK’ lý ise sorun yok…

SGK’ lý deðil ise sigortasýz iþçi çalýþtýrmanýn bedeli aðýr olur. Yüklü miktarda ceza ödemek zorunda kalýrsýnýz. Bu bedeli ödeyecek olan Kat Malikleridir. Yani sizsiniz. Kendi kendinize þikâyet etmek yerine konuyu netleþtirip kapýcýnýzýn sigortalý olarak çalýþtýrýlmasý yönünde gayret gösterin.

Yukarýda ifade ettiðim konular sizin menfaatinizedir. Pire için yorgan yakmamanýzý öneririm.

Saygýlar…


“Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr. Hak ve Sorumluluklarýnýzý ‘’Yönetim Planý’’ ve ‘’634 s KMK’ nu Ýnceleyerek Öðrenebilirsiniz.”

Aydýn Bey,Öncelikle iletimi dikkate alýp yanýtladýðýnýz için çok teþekkür ediyorum.

Teyitli bilgi dahilinde kapýcýnýn sgk'sýz, asgari ücretin altýnda,iþ saðlýðý güvencesi olmadan gayri resmi çalýþtýrýldýðýný öðrendim. Ben þikayet etmesem bile baþka biri þikayet etse dahi kat maliki olarak yine ben zararlý çýkacaksam, apartman yönetimine bunu kabul etmediðimi ve bu sorumluluðu üstüme almak istemediðimi belirtir tebligat þeklinde bir dilekçe yazabilir miyim? aksi takdirde salt çoðunlukla apartman yönetimi karar almýþ ve uygunsuz yaptýðý iþlerden oluþacak cezai müeyideyi biz kat maliklerine ödetmiþ olacak.

Böyle bir dilekçe yazmam apartman yönetiminin iþin ne kadar ciddi olduðunu anlamasý ve bu þekilde kapýcý çalýþtýrýlmasýnýn sonlandýrýlmasýna olanak tanýr mý acaba ?

Sayýn oktayhocam;

(1) salt çoðunlukla apartman yönetimi karar almýþ ve uygunsuz yaptýðý iþlerden oluþacak cezai müeyideyi biz kat maliklerine ödetmiþ olacak.

Yönetici / Yönetim Kurulu kendi baþýna böyle bir karar alamaz. Apartmanda; Kapýcý ”Apartman Görevlisi’’ çalýþtýrýlmasý kararýný Kat Malikleri Kurulu Toplantýsýnda kat malikleri verir. Kurul, apartman görevlisinin sözleþme yaparak iþe alýnmasý, gerektiðinde hukuka uygun biçimde iþten çýkartýlmasý, SGK bildirimleri, prim ödemeleri ve özlük haklarý ile ilgili tüm iþlemleri usulüne uygun yapýlmasý için yöneticiye yetkilendirilir. Yönetici verilen bu yetkilendirme ile iþ ve iþlemleri yapar, yapmalýdýr.

Usulüne uygun kat malikleri kurulu kararý alýnmýþ ise ve de buna raðmen yönetici çalýþanýn SGK bildirimini ve ödemelerini yapmamýþsa yöneticinin sorumluluðundan bahsedilebilir. Ancak, sigortasýz kapýcý çalýþtýrýldýðýnýn ortaya çýkmasý iþveren olan kat maliklerinin cezai sorumluluðunu ortadan kaldýrmaz. Kat malikleri cezayý öder.

Yöneticinin yapmasý veya yapmamasýndan kaynaklanan iþlemlerden dolayý kat maliklerinin zararý olmuþ ise kat malikinin bu zarardan dolayý yönetici hakkýnda yasal haklarýný kullanma haklarý vardýr.

(2) Apartman yönetimine bunu kabul etmediðimi ve bu sorumluluðu üstüme almak istemediðimi belirtir tebligat þeklinde bir dilekçe yazabilir miyim? Böyle bir dilekçe yazmam apartman yönetiminin iþin ne kadar ciddi olduðunu anlamasý ve bu þekilde kapýcý çalýþtýrýlmasýnýn sonlandýrýlmasýna olanak tanýr mý acaba ?

Öncelikle yöneticiniz ile görüþün. Konunu ciddiyetini anlatýn. Kapýcýnýzýn (apartman görevlisi) en kýsa süre içesinde SGK lý kapsamýnda çalýþtýrýlmasýný (hatta süre verin 1-3-5 gün) aksi takdirde adli ve idari her türlü yasal yollara müracaat edeceðinizi bildirin. Konunun takipçisi olacaðýnýzý belirtin. Diðer kat malikleri ile de görüþün. Belki de bu iletiþiminiz olumlu sonuç verebilir.

Kat maliklerine þunu da ifade edin… Diyelim ki; 2019 yýlýnda 12 ay boyunca sigortasýz kapýcý çalýþtýrdýnýz ve bu SGK tarafýndan bir þekilde öðrenildi. 2019 yýlý için sigortasýz kapýcý (apartman görevlisi) çalýþtýrmanýn ceza miktarý: 74.182,00_TL - Daire Baþý Ödemeniz : 4.636,38._TL Belki de faydasý olur….))


Saygýlar…


“Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr. Hak ve Sorumluluklarýnýzý ‘’Yönetim Planý’’ ve ‘’634 s KMK’ nu Ýnceleyerek Öðrenebilirsiniz.”