Ýnþaat karþýlýðý otel kira anlaþmasý

Aþþaðýdaki 10 maddelik bir anlaþma yapmayý düþünüyoruz, biz mülk sahibiyiz, kiracý 5. maddede teminat gösterme konusunda tereddüt etti, ne anlama geliyor?, teminaat yerine güvence saðlýyacak baþka birþey istenebilir mi ? ve eksik olan beni uyarabileceðiniz maddeler varmý? Teþekkürler.


1.OTEL ÝNÞATININ TÜM ÝSKâN YAPIM VE TADÝLAT ÝÞLERÝ TAMAMLANACAK VE BUNA KARÞILIK KÝRALAYAN KÝÞÝ 5YIL KULLANACAK. KÝRA BEDELÝ ÝLK SENEDEN BAÞLAMAK ÜZERE 40.000 TL DÝR VE 5 YIL BOYUNCA 1/4 ü OLAN 10.000TL MÜLK SAHÝBÝNE ÖDENECEKTÝR. BU ORAN TEFE TÜFE ORANINDA ARTICAKTIR.

2.ÝNÞAAT BÝTTÝKTEN SONRA 5 YILLIK SÜREÇ BAÞLAYACAKTIR. KABASI BÝTMÝÞ ÝNÞAATIN KALAN KISMININ TAMAMLANMA SÜRESÝ 6 AYI GEÇMEYECEK AKSÝ DURUMDA 5 YILLIK SÜREÇ BAÞLAYACAKTIR.

3.YAPILAN PROJENÝN NE ÞEKÝLDE YAPILDIÐI, ÖNCELÝK SIRASI, NASIL OLACAÐI HAKKINDA MÜLK SAHÝBÝNE BÝLGÝ VERÝLECEK VE DÖKÜMAN ÝLE GÖSTERÝLECEKTÝR.

4.KÝRALAMA MÜDDETÝ 10 YILDIR.

5.OTEL ÝNÞAATINI TAMAMLAYACAK KÝÞÝ TEMÝNAAT GÖSTERECEKTÝR.

6.KÝRA MUKAVELESÝ TAPUYA ÞERH EDÝLECEKTÝR.

7.OTEL ÝNÞAATI ÝÇÝN YAPILAN HARCAMALAR KÝRA KARÞILIÐI YAPILMAKTADIR. KESÝNLÝKLE BAÞKA ÞEKÝLDE MÜLK SAHÝBÝNDEN TALEP EDÝLMEYECEKTÝR.

8. ÝNÞAATA BAÞLANIRKEN MÜLK SAHÝBÝNE 100.000TL PARA VERÝLECEKTÝR

9.PROJEDEKÝ TEKNÝK ÞARTLAR YERÝNE GETÝRÝLECEKTÝR.

10.BAÞKA KÝÞÝLERE DEVÝR DURUMUNDA BÝRLÝKTE ONAY ALINACAK ÇÝFT ÝMZALI SÖZLEÞME OLACAKTIR.

Bu karma tip bir sözleþme. Diðer ifadeyle hem eser sözleþmesi hem kira sözleþmesi. Ve öncelikli tavsiyem mutlaka bir avukat ile yapýn bu sözleþmeyi. Çok zamaným olmadýðýndan þöyle bir baktýðýmda kiranýn aylýk mý yýllýk mý olduðunu göremedim. Alýnacak 100 bin tl.nin kira mý yoksa baþka bir þey mi olduðu belirsiz. Cezai þart yok. Ýnþaatý tamamlamazsa ne olacak? Tapuya þerh tarihi tamamlanma tarihinden sonra olmalý. Kiralayan taraf þirketse þirket ortaðý deðiþikliði ile de kiralayan taraf deðiþebiliyor buna dikkat. Artýrým maddesi: Tefe tüfe ORTALAMASI her yýl artýrýlacak dememiþsiniz eklenmeli. Stopajý kim ödeyecek yok. Ýki tür teminata ihtiyacýnýz var. Birincisi inþaatýn tamamlanmamasý ve yarým kalmasý hali ve bu nedenle uðrayabileceðiniz zararlar. Ýkincisi ise depozito dediðimiz inþaat bittikten sonra üst yapý da sizin olacaðýndan binaya ve demirbaþlara gelecek zararlar...
Nakit TL yerine Teminat þunlar olabilir. Bir gayrimenkul ipoteði, banka teminat mektubu, tahvil, altýn döviz... Bazen de teminat senedi/çeki olabilir.
Biz avukatlarýn titizlenerek özenerek yaptýðý sözleþmede bile öngörülemeyen açýklar çýkabilirken bu kadar basit bir sözleþmeyle baþýnýzý derde sokacaðýnýz açýkça belli. Ýnþaat (eser) sözleþmesi ve kira sözleþmesi ayrý ayrý yapýlsa diye düþünüyorum. Ýnþaat sözleþmesinde inþaatýn þartlarý, cezai ve hukuki sorumluluðun kime ait olacaðý (iþçi düþtü yaralandý siz de sorumlusunuz)... Cezai þart ve teminat...

Aydinlattiðiniz için teþekkür ederim.
Stopaji ödemesi için ve cezai þart derken nasil bir madde eklenmeli?

Sözleþmenin son þekli bu þekilde nasýl olmuþ, varmý eksikler ?

1.OTEL ÝNÞATININ TÜM ÝSKâN YAPIM VE TADÝLAT ÝÞLERÝ TAMAMLANACAK VE BUNA KARÞILIK KÝRALAYAN KÝÞÝ 5YIL KULLANACAK. KÝRA BEDELÝ ÝLK SENEDEN BAÞLAMAK ÜZERE AYLIK 40.000 TL DÝR VE 5 YIL BOYUNCA 4/1 i OLAN 10.000TL MÜLK SAHÝBÝNE ÖDENECEKTÝR. BU ORAN TEFE TÜFE ORANINDA HER YIL ARTICAKTIR.

2.ÝNÞAAT BÝTTÝKTEN SONRA 5 YILLIK SÜREÇ BAÞLAYACAKTIR. KABASI BÝTMÝÞ ÝNÞAATIN KALAN KISMININ TAMAMLANMA SÜRESÝ 6 AYI GEÇMEYECEK AKSÝ DURUMDA 5 YILLIK SÜREÇ BAÞLAYACAKTIR.

3.YAPILAN PROJENÝN NE ÞEKÝLDE YAPILDIÐI, ÖNCELÝK SIRASI, NASIL OLACAÐI HAKKINDA MÜLK SAHÝBÝNE BÝLGÝ VERÝLECEK VE DÖKÜMAN ÝLE GÖSTERÝLECEKTÝR.

4.KÝRALAMA MÜDDETÝ 10 YILDIR.

5.OTEL ÝNÞAATINI TAMAMLAYACAK KÝÞÝ TEMÝNAAT GÖSTERECEKTÝR.

6.ÝNÞAAT ANAHTAR TESLÝM TAMAMLANDIKTAN SONRA KÝRA MUKAVELESÝ TAPUYA ÞERH EDÝLECEKTÝR.

7.OTEL ÝNÞAATI ÝÇÝN YAPILAN HARCAMALAR KÝRA KARÞILIÐI YAPILMAKTADIR. KESÝNLÝKLE BAÞKA ÞEKÝLDE MÜLK SAHÝBÝNDEN TALEP EDÝLMEYECEKTÝR.

8. ÝNÞAATA BAÞLANIRKEN MÜLK SAHÝBÝNE 100.000TL PARA VERÝLECEKTÝR. BU PARA ÝLE DAHA ÖNCEKÝ ÝÞCÝ SÝGORTA MASRAFLARI VE ELDEN ALINAN BORÇLAR ÖDENECEKTÝR.

9.PROJEDEKÝ TEKNÝK ÞARTLAR YERÝNE GETÝRÝLECEKTÝR.

10.BAÞKA KÝÞÝLERE DEVÝR DURUMUNDA BÝRLÝKTE ONAY ALINACAK ÇÝFT ÝMZALI SÖZLEÞME OLACAKTIR.

11.TÜM STOPAJ VE GÝDERLER KÝRACIYA AÝTTÝR.

12.ÝNÞAATIN TAMAMLANMAMASI DURUMUNDA ÝNÞAAT ÝÇERSÝNDE OLUÞAN VE GEÇEN SÜRE GÝBÝ DOÐAN ZARARLAR KÝRACIYA AÝTTÝR.

13. KÝRALAYAN KÝÞÝ ÞÝRKETSE SORUMLU OLACAK KÝÞÝLERÝN ÝSÝMLERÝ VE ÝMZALARI OLMALI

14.ÝNÞAAT TAMAMLANDIKTAN SONRA DEMÝRBAÞA ÝÞLENECEKLER BELÝRLENMELÝ

15. TEMÝNAT ÞUNLAR OLABÝLÝR.GAYRÝMENKUL ÝPOTEÐÝ, BANKA TEMÝNAT MEKTUBU

16.ÝNÞAAT YAPIM SÜRECÝNDE DOÐACAK CEZAÝ VE HUKUKÝ ZARARLARDAN VE ÝÞLETME SÜRECÝNDE DEMÝRBAÞA GELECEK ZARARLARDAN SORUMLU KÝÞÝLERÝN BELÝRLENMESÝ VE ADI SOYADI TC. SÝ ÝMZALARI

Sayýn adminin belirttiði gibi bu üzerinde emek ve mesai harcanarak çalýþýlmasý gereken bir konu.
Bunu bir sigorta gibi düþünün. Bu konuda bir avukattan ücretli danýþmanlýk alýn.

Bu yazdýðýnýz þekliyle sözleþme olmamýþ diyebilirim. Hatta neredeyse her maddede murat ettiðiniz hususlarý ifade etmekte sorun var.

Açýkçasý ben de yeterli bulmuyorum bu sözleþmeyi arkadaþým. Gerçekten büyük sýkýntý yaþayabilirsin bu anlaþma ile. Basit bir hata da yapýyorsunuz gözüme çarptý 4/1 deðil 1/4 (dörtte bir böyle yazýlýr). Kiranýn baþlangýç bitiþ tarihi bile muðlak yani belirsiz. Þarta baðlý... Ama yine de avukata gerek yok derseniz aklýmýza geleni yazarýz.
Saygýlarýmla.

Avukata son aþamada kontrol için göstericem. kiracýya göstereyim önce

- - - Updated - - -

Teþekkür ederim düzelttim..