Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları
16-04-2019 13:23:39 Kassady #

Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Selamlar kiracımız sözleşmenin bitimine daha 9 ay kala dükkandan çıkacağına dair bize noterden tebligat yollamış. Biz buna itiraz etmeyi düşünüyoruz bizim de buna itiraz ettiğimize dair bir tebligat çekmemiz gerekir mi kendisine? Süreç tam olarak nasıl işliyor? Sonuçta bu sözleşme devam ediyor ve biz sözleşme bitimine kadar kira ve aidatları almak istiyoruz.

Saygılarımla
16-04-2019 13:26:22 litigation #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Kira kontratının özel şartlar bölümünde kiracının nasıl ve ne zaman tahliye edeceğine dair özel bir madde var mı. Sözleşmede böyle bir madde yoksa işyeri kiralarında kira dönemi sonuna kadar kirayı ödemek zorunda. Ev kiralarında ise kiralayanın yeniden kiracı bulana kadar geçecek makul süre kadar istenebilir.

Bence şimdi kira sözleşmesine bakın ve bununla ilgili bir madde var ise yazın...

Alıntı:
Kassady rumuzlu üyeden alıntı
Selamlar kiracımız sözleşmenin bitimine daha 9 ay kala dükkandan çıkacağına dair bize noterden tebligat yollamış. Biz buna itiraz etmeyi düşünüyoruz bizim de buna itiraz ettiğimize dair bir tebligat çekmemiz gerekir mi kendisine? Süreç tam olarak nasıl işliyor? Sonuçta bu sözleşme devam ediyor ve biz sözleşme bitimine kadar kira ve aidatları almak istiyoruz.

Saygılarımla
16-04-2019 13:29:40 Kassady #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Şimdi tekrar baktım kesinlikle böyle bir madde yok. Benim şuan yapmam gereken nedir? Bize çektiği tebligata karşılık bizim de bir tebligat çekmemiz gerekir mi reddettiğimize dair?
16-04-2019 21:16:58 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

İş yeri olarak kiralanan bir yerde kiracı kirasıyla orantılı bir kazanç elde edemiyorsa, ya işini tasfiye edecek ya da düşük kiralı bir yer arayacaktır.

Olayın hukuki boyutu bir yana kendinize şu soruyu sorun:
Neden kiracının çıkmasını istemiyorsunuz? Aynı rakama yeniden kiralamakta zorlanacağınız için mi?

Bugünkü ekonomik ortamı değerlendirip ona göre kiracı ile bir ara yol bulmak en doğrusu.
Ödeme gücü olmayan birini zorla dükkanda kiracı olarak tutmanız "batık" kira tutarını arttırmak anlamına gelecektir.
16-04-2019 22:20:14 litigation #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Alıntı:
Kassady rumuzlu üyeden alıntı
Şimdi tekrar baktım kesinlikle böyle bir madde yok. Benim şuan yapmam gereken nedir? Bize çektiği tebligata karşılık bizim de bir tebligat çekmemiz gerekir mi reddettiğimize dair?
Kira kontratında özel madde yoksa (örnek: kiracı dilediği zaman 1 ay önceden ihtar çekmek şartıyla her zaman sözleşmeyi feshedebilir gibi) bu durumda kira kontratının hitamı yani bitim tarihine kadar kullanır ve ihtar çektiği için bu süreden sonra kontrat yenilenmez. Ancak keyfi şekilde bak ben 1 ay önce ihtar çektim şimdi gidiyorum diyemez (nasıl ki mal sahibi kafasına estiğinde çık diyemeyeceği gibi). Aslında insanların çoğu 1 ay önceden ihtar çektim mi çıkarım diye düşünüyor. Bu yanlış. Kontratın bitmesine en az 1 ay kala ihtarname gönderirse kira kontratının yenilenmeyeceğini belirtirse işte o zaman bitim tarihinde sözleşme fesholunmuş olur.

İhtarnameye cevap vermenizde ve bu konuyu benim anlattığım şekilde bildirmeniz yararlı olur ama en ufak yanlış yazımınızda kendinizi bağlarsınız. Bu nedenle mutlaka avukatınız göndersin ihtarnameyi.

Olayın hukuki boyutu dışındaki kısmını sayın avukat bey son derece güzel anlatmış. Bir de hiç kira alamamak riski de var. Bunu siz değerlendirin.
17-04-2019 10:51:48 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Bir iş yeri kirası olarak, iki günlük ortalama cirodan fazla kira ödeniyorsa, o iş yerinin masrafları dahi çıkmaz.
Bir günlük ortalama cirodan fazla kira ödeniyorsa, o yer ticari anlamda doğru bir yer değildir.
22-04-2019 09:24:23 Kassady #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Ortada kesinlikle kazanç elde edememe gibi bir durum yok hatta bunu kendisi de söyledi. Kendisi büyüdüğü için tuttuğu yerin yetersiz gelmeye başladığını belirterek daha büyük bir yere çıkmak istediğini belirtti. Dolayısıyla olayın kesinlikle ekonomik durumla veya iş yapmamakla alakası yok. Kendisi önce yan dükkanı tuttu dükkan yetersiz geldiği için. Aramızdaki duvarı yıktı. Kendisi iyi bir kiracı ve kiralarını aksatmadan yatırdı. Bu devirde böyle bir kiracı bulmak çok çok zor dediğiniz gibi. O yüzden kaybetmek istemiyoruz sözleşme yenileneli 3 ay olmuşken geri kalan 9 ay için oluşan mağduriyetin de giderilmesini istiyoruz.
22-04-2019 13:55:40 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Aynı rakama yeniden kiralayabileceğinizi düşünüyorsanız, kiracı çıkana kadar geçecek süreyi yeni kiracı aramak için değerlendirebilirsiniz.
28-04-2019 20:34:37 Kassady #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Şuan arayışım devam ediyor ama maalesef şu kriz ortamında aynı kiraya tekarar bulabilme ihtimalim oldukça zor hatta mumkun değil :( Bu yüzden bu oluşan kayıptan dolayı hakkımı aramak istiyorum ama kazancım ne olur bilemiyorum.
28-04-2019 22:57:02 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Kiracının Sözleşme Bitmeden Çıkması Durumunda Mal Sahibinin Hakları

Alıntı:
Kassady rumuzlu üyeden alıntı
Şuan arayışım devam ediyor ama maalesef şu kriz ortamında aynı kiraya tekarar bulabilme ihtimalim oldukça zor hatta mumkun değil :( Bu yüzden bu oluşan kayıptan dolayı hakkımı aramak istiyorum ama kazancım ne olur bilemiyorum.
Siz kiracınızdan gelen ihtara bir cevap verdiniz mi aynı yolla?
Kiracınızın çıkmak isteme sebebi nedir , kiranın yüksek olması mı yoksa yerin yetersiz gelmesi mi?
Kiranın yüksek olması ise, aynı bedelle tekrar kiraya vermeniz de pek mümkün değilse, böylesini bulmak zor dediğiniz kiracınızla anlaşarak indirime gitmeyi düşünebilirsiniz.
Neticede en kötü haliyle işyerini boşaltıp, aylık kirayı ödemeye devam ederek 9 ay sonunda anahtarı size teslim ettikten sonra uzunca bir süre boş kalacak ve ortalamada aldığınız rakam çok daha düşüklere gelecektir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.