Kiracým kirayý yatýrmýyor, beni kaaale almýyor, mutsuzum :(

2015 yýlýnýn ocak ayýnda evimi bir aileye kiraya verdim. Anlaþmayý sözlü olarak þu þekilde yaptýk: Her ayýn kirasý o ayýn 10 unda yatýrýlacak, yýllýk kira artýþý yýllýk tüfe oranýnda yapýlacak. Kiracým son bir yýldýr kirayý düzenli ödemiyordu, kendisini arayýp rahatsýz etmek istemediðimden kira birkaç ay birikince whatsapp'tan mesaj yazarak kirayý yatýrmasýný istiyordum, neyse yatýrýyordu iyi kötü.Ama 4 aydýr kirayý yatýrmýyor, kira konusunda whatsapp'tan yazdýðým mesajlarý okuyor ancak cevap da vermiyor. Kendisiyle telefonda münakaþa etmek gibi bir olaya da girmek istemiyorum. Bu noktada ne yapmam gerektiði hususunda bilgili arkadaþlara bazý sorular sormak istiyorum:
1- Noter ihtarnamesi yolu mu daha mantýklý, icra takibi baþlatmak m?
2- Kiracýnýn kirayý ödemediðini nasýl ispatlayacaðým? Ya adam ben ödedim kira borçlarýmý derse? (Bunu þundan dolayý soruyorum adam en son 30 aralýkta 2 aylýk kira yatýrdý ama onlar da ekim ve kasým aylarýnýn kirasýydý, bankaya kira diye yatýrmýþ ama ay olarak hangi aya ait olduðunun açýklamasý yok.)
3-Herhangi bir yazýlý mukavelemin olmamasý benim için olumsuz bir durum mu?

Aranizda yazili mukavele olmamasi olumsuz, ancak sozlu de olsa bir anlasma yapmissiniz. Elbette bu sekilde de olay cozulur. Kisi size banka araciligi ile odeme yapmis ve kira olarak gostermis. yani kiraciniz oldugu belli. Toplamda ne kadar odeme yaptigi da belli. Gecen seneki odemeler uzerinden UFE oraninda arttirim ile alacak talep edebilirsiniz. Ilamsiz Takip ile icraya basvurabilirsiniz ancak ben oncelikle noter kanali ile ihtarname yollamanizi tavsiye ederim. Ondan sonra odeme yapmazsa icra, icraya itiraz ederse dava acmaniz gerekir.

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim. Dediðiniz gibi noterden ihtarname çekmeyi düþünüyorum. Aþaðýda yazacaðým bilgilerle notere gitmem iþlemin yapýlmasý için yeterli olur mu acaba?

Ýhtar Edilenin Adý Soyadý: xxxxx xxxx (TC Kimlik numarasýný bilmiyorum umarým þart deðildir)
Adresi: xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx
Alacak hakkýnda bilgi: 2018 Aralýk ayý kirasý 750 TL, 2019 Ocak-Þubat-Mart ayý kiralarý 850'þer TL. Yýlbaþýnda zam geldiði için aralýk ve diðer aylarýn kira tutarlarý farklý, umarým bu da sorun olmaz

Evet ihtarname bu sekilde ama tabi biraz daha detayli yazarsiniz. Internetten orneklerine bakin. Kiralari tek tek belirtip alacaginizi talep edersiniz. Gene bir sayfa kadar tutar boyle. Burada derdinizi talebinizi duzgunce anlatirsiniz.

Ihtar eden kisminda kendiniz TC numaranizi yazmadiniz diye sorun yapmazlar. Zaten kendileri kayit altina alip detayli olarak kimlik bilgilerinizi yaziyor. Yani karsi tarafa bu bilgi gidecek.

Bi bakabilir misiniz olmuþ mu acaba? Baktýðým örneklerde 30 gün mühlet vermiþ kiracýya, bu süre standart mýdýr? 30 gün mühlet bana çok geldi de.

ÝHTAR EDEN : Adý ve Soyadý (T.C. Kimlik No)
Adres

KARÞI TARAF : Adý ve Soyadý (T.C. Kimlik No)
Adres
KONU : Kira bedelinin ödenmesi ihtarý
AÇIKLAMALAR :

1- Yukarýda isminiz altýnda açýk adresi yazýlý bulunan tarafýma ait taþýnmazda kiracý olarak oturmaktasýnýz.
2- Her ayýn biri ile onu arasýnda Bankaya yatýrmanýz gereken 2018 Yýlý Aralýk ayý kira bedeli olan 750 TL’yi, 2019 Yýlý Ocak ayý kira bedeli olan 850 TL’yi, 2019 Yýlý Þubat ayý kira bedeli olan 850 TL’yi, 2019 Yýlý Mart ayý kira bedeli olan 850 TL’yi; toplamda 3300 TL kira bedelini bugüne kadar yatýrmamýþ bulunmaktasýnýz.
3- 3300 TL kira bedelini ihtarnamenin tebliðinden itibaren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz, ödemediðiniz takdirde Borçlar Kanunu 260. maddesi gereðince hakkýnýzda alacak ve tahliye davasý açacaðýmýzý yargýlama giderleri ve vekâlet ücretinin tarafýnýza yükletileceðini ihtar en bildiririz.
SONUÇ VE ÝSTEM : Ýþ bu ihtarnamenin tarafýnýza tebliðinden itibaren otuz gün içinde 3300 TL kira bedelini ödemeniz, ödemediðiniz taktirde hakkýnýzda temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak davasý açacaðýmýzý ihtar en bildiririz.

Ýhtar Edenin Adý ve Soyadý
Ýmza

Sayýn Noter;
Üç nüshadan ibaret iþ bu ihtarnamenin bir suretinin karþý tarafa tebliðini, teblið þerhi taþýyan bir suretinin tarafýma verilmesini, diðer suretinin dairenizde saklanmasýný saygýlarýmla talep ederim. …/…/…

Ýhtar Edenin Adý Soyadý
Ýmza

Noterden çekilecek ihtar, kira bedellerinin tahsilini saðlamayacaðý gibi, sonrasýnda sulh hukuk mahkemesinde yürütülecek tahliye davasý daha uzun sürer.
Ýhtar sonrasýnda ödeme olmazsa, kira bedellerinin tahsil edebilmek için icra takibi yapmanýz gerekecek.

Bunun yerine doðrudan icra takibi yapýlýrsa, ihtar yerine geçer, verilen süre sonunda haciz yolu ile alacak tahsil edilebilir ve icra mahkemesinde açýlacak tahliye davasý daha hýzlý sonuçlanýr.

Ihtarname olmus. Cogul kullanmaniza gerek yok kendinizden bahsederken. Bir avukat vekaleten ihtar ederken cogul kullanabilir ancak siz kendinizden bahsederken normal tekil kullanin.

Cektiginiz ihtarnamenin de bedelini karsi taraftan talep edebilirsiniz. 180 tl gibi bir bedel uygun olacaktir.

Ihtarname adi ustunde ihtar mektubudur. Yani karsi tarafa borcunu hatirlatip ihtar ediyorsunuz. Sozlu ihtarinizi kaale almadigi gibi bunu da kaale almayabilir. Ancak ilerisi icin elinizde somut bir tutamak olmus olur. Noter belgesi kesin delildir. borcu odememekle temerrute duser hakkinizi bu sekilde arayabilirsiniz.

Icraya basvuru da sizin icin soyle bir sorun var. Elinizde birsey yok. Elinizde birsey olmadan bir kisiden alacak talep edebilirsiniz. Buna ilamsiz icra denir ve karsi tarafin itirazi ile ilamsiz icra durur.

Karþý taraf buna itiraz ederse, icra inkar tazminatý, yargýlama giderleri ve varsa avukat ücretleri karþýlaþacaðýndan pek anlamýz bir þey yapmýþ olur.

Kira sözleþmesinin yazýlý olmasý gerekmez.
Yazýlý kira sözleþmesi kira bedeli ve kira baþlangýcý bakýmýndan ispat kolaylýðý saðlar.
Kiracýlýk iliþkisi bulunduðu konusunda bir þüphe olmadýðýna göre, yazýlý sözleþme yoksa ilamsýz icraya ancak tutar bakýmýndan itiraz edebilir.
Bu tutar da mesela daha önce yatan kiralara iliþkin banka hesap dökümü ile kolayca ispatlanýr.