Kira tespit davasý

Menkulün 1986'dan beri iþ yeri olarak kiracýsýyýz. Yapýlan sözleþmede senelik kira artýþ oraný %35 olarak, ve kaloriferli olarak tutulmuþtur. 1995 yýlýndan beri Apartman Yönetimi, Merkezi sistemi oy birliði ile kaldýrmýþtýr. Buna mukabil mal sahibi sürekli bizi oyalamýþ ve iyi niyetimizden dolayý kandýrýlmýþ, kombi yaptýrmamýþtýr. Katalitik ile ýsýnmak zorunda býrakmýþtýr.
Kontrat tarihimiz her yýl Ocak ayýnýn ilk günüdür. Ev sahibi Ýhtarname çekmeden 22/12/2005 tarihinde 2005 yýlý için 350 YTL aylýk net kira ödediðimizi iddia etmiþ, (oysa Banka makbuzlarý ile 400 YTL net ödediðimiz halde) Kira Tespit Davasý açmýþtýr. 2005 yýlýnda net ödediðimiz kira bedeli 400 YTL'dir. Bir ay sonra da menkulü satmýþtýr. Yeni mal sahibi açýlan davaya devam etmiþtir.
2006 yýlýnda ödediðimiz kira bedeli %37 zam yaparak 550 YTL'dir Brüt ise 712 YTL'dir. Avukatým % 37 zam yaptýðým için 2006 TÜFE deðerlerinin 7,9 olduðunu bu davanýn kazanýlabileceðini düþünüyordu. Kira Tespit Komisyonu'na, ben ayný binada, ayný büyüklükte emsal göstermek istedim. Görevli burda ayný mesleðin icra edimediði için emsal gösterilemeyeceðini söyledi.
Mahkeme karar aþamasýnda Hakim izne ayrýlýnca yerine gelen Hakim dosyayý incelemeden direkt davayý karara baðlamýþ, 888 YTL net kira bedelini onaylamýþtýr. Dolayýsýyla 2006 yýlý zammý %122 gibi inanýlmaz bir bedeli onaylamýþ oldular.
Bu aþamadan sonra haklarýmý savunmak ve iþyerimde mesleðimi icra edebilmek için tüm yazdýklarýmý resmi þekilde belgeleyerek temyize baþvurduðumda hüsrana uðramamak için savunma konusunda önerilerinizi bekliyorum. Ýlginize þimdiden çok teþekkür ederim.

Kira tespit davasýný, "zam oraný" penceresinden deðerlendirmeniz hatalý bir tutum olur ve sizi yanlýþ yönlendirir. 1986'dan bu yana kiracýlýðýnýz devam etmekte olduðu için, kira bedeliniz, emsallerinden düþük kalmýþ olabilir. Kira tespit davasýnýn amacý da bir bakýma kira sözleþmesini günün koþullarýna uyarlamaktýr. Aþaðýda vereceðim bir Yargýtay Kararý özeti bu durumu açýklamaktadýr:
"Taraflar arasýndaki kira iliþkisinin kurulmasýndan itibaren 3 yýldan fazla bir zaman geçmiþ ise, kural olarak yeni dönem kira parasýnýn 18.11.1964 gün ve 2/4 sayýlý Yargýtay Ýçtihadý Birleþtirme Kararý gereðince hakim tarafýndan hak ve nesafet kurallarýna göre saptanmasý gerekir. ... Mahkemece, yeniden keþif ve bilirkiþi incelemesi yapýlarak, mecurun nitelikleri, yapýlan iþ ve ticari önemi de gözönünde bulundurulmak suretiyle benzer yerlerin kira sözleþmeleri incelenmeli dava konusu yer ile ayrý ayrý karþýlaþtýrýlmalý, kira parasýna etki eden hususlar üzerinde de ayrýca durulmalýdýr."
Kira Tespit Komisyonunun un ne þekilde oluþturulmasý gerektiði konusunda da bir karardan örnek yazýyorum:
"Mahkemece yapýlacak iþ; yöreyi iyi bilen mülk bilirkiþi ve benzer yerleri iþleten ayný meslekten bir bilirkiþinin de katýlýmýyla heyet oluþturmak, resen emsalleri incelemek ve tesbit edilen bedelin dayanaðýný oluþturan emsal kira sözleþmeleri ve diðer verilen dosyaya konulmak suretiyle günün ekonomik koþullara uygun denetlenebilir rapor almak ve hasýl olacak sonuç dairesinde bir karar vermekten ibaret iken, yazýlý gerekçelerle hakkaniyete aykýrý ve konu vicdanýný rahatsýz edecek þekilde düþük ecrimisile hükmedilmesi doðru görülmemiþtir."
Nöbetçi hakim tarafýndan dosyanýn karara baðlanmasý sýk karþýlaþtýðýmýz bir durum olmamakla birlikte, eðer dosya tamamlanmýþ, incelenecek baþkaca bir husus kalmamýþ ise, kararýn verilmesi de hukuka aykýrýlýk teþkil etmemektedir.
Mevcut kira bedelinizin 350 deðil de 400 YTL. ise kararý etkileyecek bir husus deðildir. Kaldý ki mutlaka, dekontlarýnýzý sunmak sureti ile bu hususu da kanýtlamýþsýnýzdýr.
Temyizden istediðiniz bir sonuç alýp alamayacaðýnýz hakkýnda ise, verdiðiniz kýsýtlý bilgiler çerçevesinde ve dosyanýzý incelemeden saðlýklý bir yorum yapýlmasý mümkün deðildir.

merhabalar...peki 3 yýl sonunda kira tespit davasý tehdidi ile ev sahibinin istediði kirayý verdik.sonraki her artýþ dönemlerinde tefe-tüfe mi uygulanacak yoksa ev sahibi ayný kozu her yýl eski kiracýya kullanabilirmi...teþekkürler