Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kooperatif'ten Kat �rtifakl� Tapu al�m�yla �ye yap�labilir mi?

11-03-2019 17:49:41 batuhanomac #

Kooperatif'ten Kat �rtifakl� Tapu al�m�yla �ye yap�labilir mi?

Merhabalar, sizlere �uan ba��m�za gelen ciddi bir konuyu dan��mak istiyorum.

Konuyla alakal� benzer ba�l�klar� okudum ama tam olarak bizim durumumuzla e�le�meyen bir �ey var.
Bundan 6 sene evvel bir kooperatiften kat irtifakl� bir daire sat�n ald�k. Ancak hali haz�rda oturumu bulunan bir siteydi.
Bu hafta tesad�fen bize 50.000 bor� ��kt��n�, bunun 20.000'inin hacze verildi�ini, ve ayl�k %13 civar� bir faizle hacizdeki borcun 64.000 liraya ��kt��n� ��rendik. 30.000 de ekstra duruyor. Olay bu. �imdi durumu �zetliyorum.

Bu konu hakk�nda tebligatlarr�n devaml� bir �nceki adrese yolland��n�, yani 5 senedir bizim durumdan haberdar olmad��m�z� belirtmek isterim. Sat�� yap�l�rken hali haz�rda o zaman oturdu�umuz yeri adres olarak vermi�tik. Daha sonra ikameti ald�rd�k adresimizi de�i�tirdik. Ancak �srarla oraya gitmi� 2 adres g�z�k�yormu� muhtarl�kta ��nk�. uhtara gidip sen bu ka��tlar� neden ald�n dedi�imizde bize iki adreste oldu�umuzu g�sterdi. Tesad�fen ��renmesek belki hala haberimiz olmayabilirdi.

Bizim sat�n ald��m�z daire, oturan ki�i bor�lar�n� �deyemedi�i i�in bo�a ��km��. Ki�iye o g�ne kadar �dedi�i paralar� verip koop. �yeli�inden ��karm��lar ve daireyi kooperatif geri alm��. Biz de bu daireyi sat�n ald�k. Paray� ise kooperatif'in hesab�na yat�rd�k. Koop. �yeli�ine ve hisse devrine dair en ufak bir ka��t imzalamad�k. bir ba�vuruda bulunmad�k. Tapu'da da kooperatife dair hi� bir ibare yok. Oturdu�umuz s�re boyunca da siteyle ilgili giderleri, kullan�lan suyu elektiri�i devaml� �dedik. �uan ise koop. y�netim kurulu ba�kan� bizim hi� bir ba�vuru, imza vs. olmad�� halde kooperatif �yesi oldu�umuzu iddia ediyor. Bizimle ileti�ime ge�mekten de ka��n�yor. Bu uzuun s�re zarf�nda hi� bir dava a�mad�lar. Kas�tl� bir �ekilde usule uydurarak faiz i�letmeye �al��t�klar�n� d��n�yoruz. Sorular�m �unlar;

1. Bu �ekilde bir sat�n al�mla bizden ba��ms�z, bizi koop. �yesi yapabilirler mi?
2. Bir ba�vuru ve ya imza olmamas�na ra�men, paray� koop. hesab�na yat�rd��m�z i�in bu bizi �ye yapmalar�na yeterli olur mu?
3. �ye olup olmad��m� nas�l kan�tlayabilirim? �ye isem nas�l kan�tlan�r? �ye de�ilsem ne yap�p kesin bir �ekilde kan�tlayabilirim?
4. Bu s�re zarf�nda faiz i�lendi�i i�in haliyle tedirginiz. Bor� evin de�erini a�abilir. Bu borcu bizden �ye olmad��m�z halde tahsil edebilirler mi? �ye olmasak nas�l hacze kadar g�t�r�lebiliyor bu i�? Ne yapmam�z gerek?

�lginiz i�in �ok te�ekk�r ederim, durum haliyle kritik.
Cevaplar�n�z� bekliyorum.

11-03-2019 20:57:44 Ayd�n Develi #

Cevap: Kooperatif'ten Kat �rtifakl� Tapu al�m�yla �ye yap�labilir mi?

Say�n batuhanomac;

Konut yap� kooperatifi �yesine ait bir konutu (ba��ms�z b�l�m�) tapu dairesinden devir almak, kooperatif �yeli�inin de devredildi�i anlam�na gelmez.

Farkl� bir ifade ile;

Tapuda ba��ms�z b�l�m sat��n�n ger�ekle�mi� olmas� kooperatif �yeli�inin de yeni malike ge�ti�i anlam�na gelmemektedir.

Kald� ki;

Kooperatiflerde m�lkiyet hakk�n�n devri ile ortakl�k hakk�n�n beraber devredilmesi zorunlulu�u da bulunmamaktad�r. Kooperatif �yesi sahibi oldu�u ba��ms�z b�l�m� devir etmekle birlikte kooperatif ile ilgili di�er haklar�n� kullanmaya devam edebilir.

Taraflar ba��ms�z b�l�m�n sat�� ile birlikte kooperatif �yeli�inin de devredilmesini kararla�t�rm��lar ise;

Kooperatife ait bir konutu (ba��ms�z b�l�m) tapu dairesinden devir i�lemi yap�lmakla birlikte, taraflar�n kooperatif y�netimine yaz�l� m�racaatta bulunup kooperatif �yeli�inin de devir teslim i�lemini ger�ekle�tirmeleri gerekir.

Kooperatif y�netim kurulu verilen dilek�eler istinaden gerekli ara�t�rmay� yapar ve genel kurula sunar. �yeli�in devri karar�n� genel kurul verir. (Genel kurul, y�netim kuruluna yetki devretmi� ise y�netim kuruluda verebilir.)

Kooperatif �yeli�inizin olmad��n� net olarak biliyorsan�z hi� vakit ge�irmeden hukuki s�re� ba�latmal�s�n�z. Hukuki yard�m alman�z� kesinlikle �neririm.

Sayg�lar�

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

12-03-2019 10:00:10 batuhanomac #

Cevap: Kooperatif'ten Kat �rtifakl� Tapu al�m�yla �ye yap�labilir mi?

Merhaba,

Yukar�da belirtti�im gibi, evi bir �ye'den sat�n almad�k. Dairede oturan ki�i kooperatife �deme yapamad�� i�in �yelikten ��kar�lm��, o g�ne kadar �dedi�i paralar iade edilmi� ve daireyi kooperatif geri alm��. Biz daireyi bir �yeden sat�n almad�k. Biz ald��m�zda daire kooperatifin mal� gibi d��nebilirsiniz. Ancak bu sat�n al�m i�leminde bize s�zl� olarak defalarca �ye olmayaca��m�z� beyan ettiler. Biz de bahsetti�im �zere herhangi bir imza, ba�vuru vs. hi� bir i�leme giri�medik. Tapu senedinde de kooperatife dair bir �ey g�z�km�yor.

Ek bir �ok �nemli de eklemek istiyorum;
Biz bundan 1 sene evvel bu hacizi ��renmi�iz, 7 g�n dolmadan da itiraz etmi�iz. Haciz durmu�. Daha sonra kooperatif madem bizi �yesi diye iddia ediyor, madem bizden para istiyor, dava a�mas� gerekecek. Biz de �ye olmad��m�za dair inanc�m�z oldu�u i�in(neden olsun hakl� olarak) beklemi�iz. Ancak bu s�re zarf�nda i�lenen %13 civar� fahi� bir faiz oran�ndan haberdar de�ildik. Tebligatlar da yanl�� yere gidince �ok ge� haberimiz oldu. O 1 sene evvel bize ��kar�lan bor� faizle beraber 4 kat�na ��km�� g�z�k�yor �uan. Tedirginli�in sebebi bu. Madem �ye isek, bize zaman�nda bunu kan�t�yla sunabilselerdi, her mant�kl� insan gibi bir �ekilde ��z�m yoluna gidelebilirdi. Hala ileti�im kurmaktan ka��n�yorlar. Ve hala ters bir dava a��lmad�, bize �ye oldu�umuza dair bir kan�t sunulmad�. Hangi y�ntemle kooperatife haberimiz olmadan kat�ld�k s�ylenmedi. �stelik bizi hacizliyken, 8-9 daire ile beraber hacizle beraber bor�lar� kar��l�� in�aat �irketine devretmi�ler. Haciz konulmu� akabinde devir ger�ekle�mi�. Yani bu paray� asl�nda bu in�aat �irketi istemekte �uan. Ve tesad�ft�r ki, bu in�aat �irketiyle kooperatifin avukat� ayn� ki�i. Biz burada bir art niyet oldu�unu d��n�yoruz. Di�er �yeler �demelerini yapm��lar. ��nk� bilin�li olarak kooperatife �yeler. Kendi ba�vurular�, imzalar� mevcut. Ancak bizim i�in �yle bir �ey s�z konusu de�il.

Merak etti�imiz k�s�m tam olarak;
�yeden kooperatife ge�mi� bir daireyi, paray� kooperatif hesab�na yat�rarak sat�n ald��m�z i�in bu sisteme bizi her hangi bir imza, ba�vuru vs. olmadan �ye yapabilirler mi?

Bu soruya g�r��t��m�z avukatlar�n hi� biri cevap veremiyor hen�z. Bizim de muallakta oldu�umuz konu bu.

�lginize te�ekk�r ederim.

12-03-2019 14:43:29 Ayd�n Develi #

Cevap: Kooperatif'ten Kat �rtifakl� Tapu al�m�yla �ye yap�labilir mi?

Say�n batuhanomac;

Konut Yap� Kooperatifinden sat�n ald��n�z (ba��ms�z b�l�m�) tapu dairesinden devir almak veya sat�� bedelini kooperatif hesab�na yat�rmakla kooperatif �yesi yap�lamazs�n�z. Benim de�erlendirmem bu �ekilde�

Kooperatif merkezinde a�aca��n�z � kooperatif orta�� olunmad��n�n tesbiti " davas� ile kooperatife �ye olup olmad��n�z� ve de kooperatif bor�lar�ndan sorumlu olup olmad��n�z� netle�tirebilirsiniz. Mahkemede kooperatif �yeli�inizin olmad��n kan�tlar iseniz, kooperatif bor�lar�ndan sorumlu olmazs�n�z.

Yarg�tay 23. Hukuk Dairesi T: 09.09.2014 - E: 2014/1813 � K: 2014/5454 say�l� Karar� inceleyen sizin olaya benzer bir karar olabilir. Hukuki yard�m almay� ihmal etmemenizi tekrar belirtmek isterim.

Sayg�lar�

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

Kooperatif'ten Kat �rtifakl� Tapu al�m�yla �ye yap�labilir mi?