Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim Plan� De�i�ikli�inin Y�r�rl�k/Ge�erlilik Tarihi Ba�lang�c�

29-12-2018 12:06:20 erdogancevher #

Y�netim Plan� De�i�ikli�inin Y�r�rl�k/Ge�erlilik Tarihi Ba�lang�c�

Y�netim Plan� De�i�ikli�inin Y�r�rl�k/Ge�erlilik Tarihi Ba�lang�c�

KMK'da bahsedilen Y�netim Plan� de�i�ikli�i i�leminin y�r�rl�k/ge�erlilik tarihi ba�lang�c�na dair Yarg�tay, Dan��tay, TKGM vb. kurumlar�n belli bir karar�n� ar�yorum.

Y�netim Plan� de�i�ikli�inin tapuya i�lenmesinin "tescil" i�lemi olmay�p, 3. �ah�slar� bilgilendirme anlam�nda (aleniyet kazand�rma) bir i�lem oldu�unu d��n�yorum.

Y�netim Plan� de�i�ikli�inin Kat Malikleri Kurulu'nda bu y�nde bir karar�n al�nd�� an itibar�yla ba�lamas� gerekir gibi geliyor bana.

Yard�mlar�n�z i�in te�ekk�rler.

29-12-2018 22:22:20 erdogancevher #

Cevap: Y�netim Plan� De�i�ikli�inin Y�r�rl�k/Ge�erlilik Tarihi Ba�lang�c�

A�a��dakileri bulabildim:

Y�netim plan� tescil olunmaz. Y�netim plan� veya y�netim plan�nda sonradan yap�lan de�i�iklikler, kat m�lkiyeti k�t��n�n BEYANLAR hanesinde g�sterilir (Yarg�tay HGK 2008/14-576E 2008/555K 24.09.2008). Beyanlar hanesinde g�sterme, bir tescil de�ildir. �lk y�netim plan� beyanlar hanesinde g�sterildi�i gibi sonraki de�i�ikliklerin tarihi de beyanlar hanesine kaydedilir ve de�i�iklik metni i�lem dosyas�ndaki eski y�netim plan�na ba�lanarak kurulu� belgeleri aras�nda saklan�r.

Y�netim plan�n�n ge�erli olmas� i�in tapuda bir tescil i�lemi yap�lmaz; tapuda yap�lan bir bilgilendirme i�lemidir. Kat m�lkiyeti kurulurken, y�netim plan�n�n kurulu� belgeleri aras�nda bulunmas� �artt�r, de�i�iklikler i�te bu belgeye ba�lan�r. Ancak tescil gibi bir mecburiyet olmad�� i�in ge�erlili�i de tapuya ibraza ba�lanmaz. �ekline uygun (4/5 oy oran�; Kat Malikleri Kurulu toplant�s�nda karar al�n��; Karar Defteri'ne yaz�l��) de�i�iklik yap�l�p Kat Malikleri Kurulu'nda de�i�iklik kabul edildi�i (kat maliklerince imzaland��) andan itibaren hukuken y�r�rl��e girer. Ge�erlilik i�in tapuya ibraz� beklenmez. Tapuya ibraz bir ge�erlilik �art� de�ildir.

Y�netim plan� hukukumuzda kanunen e�yaya ba�l� bor� niteli�inde olup; Kanun h�k�mleri gere�i t�m kat maliklerini (de�i�iklikleri ile de) kendili�inden ba�lar; beyanlar hanesine yaz�lmasa da bu nitelik de�i�mez (�afak N. EREL, "E�yaya Ba�l� Bor�", Ankara 1982, s.236).

30-12-2018 17:45:26 Av.Basri Gungoren #

Cevap: Y�netim Plan� De�i�ikli�inin Y�r�rl�k/Ge�erlilik Tarihi Ba�lang�c�

Kat m�lkiyeti kanunu (yanl�� hat�rlam�yorsam madde 38) gere�ince y�netim plan� t�m kat malikleri ve haleflerini ba�lay�c� bir s�zle�medir. Ancak bunun aleniyet kazanmas� gerekir ki kat malikleri ve onlardan sonra malik olanlar� ba�las�n. Bu nedenle ge�erlilik �art� olmasa bile �ekil �art� a��s�ndan tapuya i�lenmelidir. Aksi takdirde olumlu oy vermeyen ve yeni malikleri ba�lamayacakt�r kanaatindeyim.

Y�netim Plan� De�i�ikli�inin Y�r�rl�k/Ge�erlilik Tarihi Ba�lang�c�