Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Y�neticilerinin �o�unlukla cevab�n� bilemedi�i sorular

22-12-2018 16:00:55 rejisor #

Apartman Y�neticilerinin �o�unlukla cevab�n� bilemedi�i sorular

Merhaba,
Kat m�lkiyetine tabi 24.10.2011 tarihinde y�netim plan� olu�turulan tek bloktan olu�an bir apartman�n y�neticisiyiz. Cevab�n� net olarak bulamad��m�z a�a��daki baz� konularda teredd�t ediyoruz.
1. 2012 y�l�nda y�netim olu�turulmu�tur. 2012 den itibaren bug�ne kadarki bizden �nceki y�netimler aidatlar�n� ge� �deyenlerden hi� gecikme tazminat� almam��lar veya baz�lar� 3 aydan daha fazla geciken �demelerden gecikme tazminat� alm��lar. 2012 den itibaren Biz geriye d�n�k olarak b�t�n ge� �denen aidatlar� herg�n i�in ayl�k % 5 olacak �ekilde yeniden hepsini hesaplad�k. Bor� listesi ��kard�k.
a. Aidat bor�lar�nda zamana��m� var m�d�r, Y�netimin bu alacaklar�n� tahsil edebilir m�y�z?
b. Borcunu �demeden evini satandan borcu nas�l tahsil ederiz? Yeni kat maliki bor�tan sorumlu olur mu? Evini satan bor�lu kat maliki borcunu devir etmi� mi olur yoksa bor�lunun kendisini aray�p bulmak zorunda m�y�z? Borcun as�l sahibi olan eski kat malikinden borcun tahsili i�in bir zaman a��m� var m�d�r?
2. 634 Say�l� KMK ile Bina (site) y�netim plan�nda uyu�mayan konular var hangisini esas almal�y�z. Kanun � BYP de yer almayan hususlar i�in kanuna ve genel kurallara g�re karar verilir� diyor. Ama kanunda net olarak belirtilen bir hususa da BYP ayk�r� olamaz.
a. KMK Denetici kat maliki olmak zorunda diyor. Bina y�netim plan� d��ardan da olabilir diyor
b. KMK aidata gecikme tazminat� %5 olmak zorunda diyor. Bina y�netim plan� %10 diyor. Biz �hi�bir �zel d�zenleme kanunda esas� net belli olan kurala ayk�r� olamaz� diye d��nd�k ve kanunu esas al�yoruz. Yapt��m�z Do�ru mu?
3. Aidat�n� ve gecikme tazminat�n� �demeyene noterden ihtarname yerine, Noterin masrafl� olmas� sebebiyle, y�netimden iadeli taahh�tl� postayla g�nderdi�imiz yaz� yeterli olur mu? yoksa illaki noterden mi olmal�. �cra i�lemleri nas�l ve nerede yap�l�yor. Avukat olmadan yap�labilir mi?
4. Kat maliklerinden hi�biri tebligata esas yaz�l� adres beyan�nda bulunmad�lar. Kat maliklerinden adres beyan�nda bulunmalar�n� WhatsApp mesaj� ile, kirac�lar� vas�tas�yla ve duyuru panosuna asmak suretiyle talep ettik ama beyan eden olmad�.Tebligat kanunu gere�i her t�rl� tebligat� dairede oturan kirac�ya yap�yoruz. Bu uygulama do�ru ve yeterli midir?

29-12-2018 10:31:22 rejisor #

Cevap: Apartman Y�neticilerinin �o�unlukla cevab�n� bilemedi�i sorular

Bu sorular�m�n cevaplar�n� bilen yok mu? Ben sadece apartman y�neticileri bilemiyor diyordum yoksa avukatlar da m� bilemiyor....Bilen Vard�r vard�r
O kadar hukuk fak�ltesi mezunu bizim i�in zor ama kendileri i�in basit konularda tak�lmazlar diye d��n�yorum.
Sisteminiz nas�l i�liyor bilmiyorum ama muhtemelen okuyanlar�n hi�biri sorular�n cevab�n� ya bilmiyor, ya da �nemsemiyor. Bu sorular son derece �nemli ve acilen ihtiyac�m�z var.
Cevaplarsan�z �ncelikle benim ve tahmin etti�inizden �ok daha fazla ki�inin derdine merhem olacaks�n�z.

29-12-2018 11:06:56 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman Y�neticilerinin �o�unlukla cevab�n� bilemedi�i sorular

Alacak olarak belirtti�iniz ve bug�n tahsil yoluna gitmeye �al��t��n�z k�s�m,
ge�mi�te gecikme olmas�na ra�men herhangi bir gecikme faizi uygulanmadan tahsil edilmi�, ancak bug�n aidat borcu olarak bulunmayan k�s�m ise, yani hesaplay�p buldu�unuz ve �denmesini talep edece�iniz k�s�m sadece ge�mi� d�nem aidat bor�lar� i�in talep edilmemi� gecikme faizleri ise,
bug�n aidat borcu bulunmayan ki�iden , s�rf ge�mi�te gecikmeli �dedi�i i�in bir �deme talep hakk�n�z yok.
Aidat borcu hala olan malikten gecikme faiziyle birlikte talep edebilirsiniz ancak.

�cra takibi icra dairesinde ba�lat�l�r.

29-12-2018 22:14:59 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Apartman Y�neticilerinin �o�unlukla cevab�n� bilemedi�i sorular

Alıntı:

rejisor rumuzlu �yeden al�nt�

1. 2012 y�l�nda y�netim olu�turulmu�tur. 2012 den itibaren bug�ne kadarki bizden �nceki y�netimler aidatlar�n� ge� �deyenlerden hi� gecikme tazminat� almam��lar veya baz�lar� 3 aydan daha fazla geciken �demelerden gecikme tazminat� alm��lar. 2012 den itibaren Biz geriye d�n�k olarak b�t�n ge� �denen aidatlar� herg�n i�in ayl�k % 5 olacak �ekilde yeniden hepsini hesaplad�k. Bor� listesi ��kard�k.
a. Aidat bor�lar�nda zamana��m� var m�d�r, Y�netimin bu alacaklar�n� tahsil edebilir m�y�z?
b. Borcunu �demeden evini satandan borcu nas�l tahsil ederiz? Yeni kat maliki bor�tan sorumlu olur mu? Evini satan bor�lu kat maliki borcunu devir etmi� mi olur yoksa bor�lunun kendisini aray�p bulmak zorunda m�y�z? Borcun as�l sahibi olan eski kat malikinden borcun tahsili i�in bir zaman a��m� var m�d�r?
2. 634 Say�l� KMK ile Bina (site) y�netim plan�nda uyu�mayan konular var hangisini esas almal�y�z. Kanun � BYP de yer almayan hususlar i�in kanuna ve genel kurallara g�re karar verilir� diyor. Ama kanunda net olarak belirtilen bir hususa da BYP ayk�r� olamaz.
a. KMK Denetici kat maliki olmak zorunda diyor. Bina y�netim plan� d��ardan da olabilir diyor
b. KMK aidata gecikme tazminat� %5 olmak zorunda diyor. Bina y�netim plan� %10 diyor. Biz �hi�bir �zel d�zenleme kanunda esas� net belli olan kurala ayk�r� olamaz� diye d��nd�k ve kanunu esas al�yoruz. Yapt��m�z Do�ru mu?
3. Aidat�n� ve gecikme tazminat�n� �demeyene noterden ihtarname yerine, Noterin masrafl� olmas� sebebiyle, y�netimden iadeli taahh�tl� postayla g�nderdi�imiz yaz� yeterli olur mu? yoksa illaki noterden mi olmal�. �cra i�lemleri nas�l ve nerede yap�l�yor. Avukat olmadan yap�labilir mi?
4. Kat maliklerinden hi�biri tebligata esas yaz�l� adres beyan�nda bulunmad�lar. Kat maliklerinden adres beyan�nda bulunmalar�n� WhatsApp mesaj� ile, kirac�lar� vas�tas�yla ve duyuru panosuna asmak suretiyle talep ettik ama beyan eden olmad�.Tebligat kanunu gere�i her t�rl� tebligat� dairede oturan kirac�ya yap�yoruz. Bu uygulama do�ru ve yeterli midir?

1- Tahsil edilmi� aidatlar i�in gecikme tazminat� talep edemezsiniz. Halen �denmemi� aidatlar i�in yapabilirsiniz.
a- Aidat zamana��m� 5 y�ld�r.
b- Yeni malik hem eski malikin, hem de kirac�n�n bor�lar�ndan m�teselsilen sorumludur.
2- Y�netim plan�n�n kanuna ayk�r� h�k�mleri yaz�lmam�� say�l�r. Yani denet�i kat maliki olacak ve gecikme tazminat� %5 uygulanabilir.
3- �adeli taahh�tl� g�nderece�iniz mektubun i�eri�ini ispatlayamayaca��n�z i�in ihtar say�lmaz. �nceden ihtar g�ndermenin de bir anlam� yok. Tahsilat i�in do�rudan icra takibi yap�lmas� gerekir. Ancak gecikme tazminat� talep edebilmek i�in ilgili y�l�n kat malikleri genel kurulu tutana��n�n malike iadeli taahh�tl� mektupla tebli� edilmi� olmas� gerekir.
4- De�ildir. Kat malikinden talep edebilmek i�in ona tebli�i gerekir.

Apartman Y�neticilerinin �o�unlukla cevab�n� bilemedi�i sorular