Zamanýnda toplanmayan aidat borcunun bir kerede istenmesi

Merhabalar. Eþimle birlikte 4 ay önce yeni dairemize yerleþtik. Fakat 4 aydýr kimse bizden aidat istemedi ve bilgilendirme yapýlmadý. (pano,duyurular vs hiç biri yok) Bizlerle birlikte diðer apartman sakinlerinden de toplanmamýþ ve þimdi apartman yöneticisi geldi 4 ayýn aidatýný bir kerede istiyor. Bu 4 aylýk süre zarfý boyunca hiç bir temizlik vs hizmette bulunulmadý sadece asansör aktif bir þekilde kullanýldý. Biz bu borcu ödemek zorunda mýyýz? Kimse gelip bizden aidat þu günde þu fiyatta toplanmaktadýr demedi zira kimse gelip bizden aidat istemedi isteselerdi verirdik bizim anlamadýðýmýz þey neden zamanýnda toplanmadý bu aidatlar ve þimdi hepsi birden isteniyor?

Taþýndýðýnýzdan bu yana yöneticiler gelip istemeden önce hiç kimseye aidatý ne kadardýr ne zaman ödenir diye sormadýnýz herhalde.

Birikmiþ olan borcun tamamýnýn istenmesinde yanlýþ olan bir durum yok, aksine aidat ödemesini birinin gelip istenmesinin beklenmesi hatalý davranýþ olmuþ.

Farklý bir bakýþ açýsý saygý duyuyorum. Lakin alacaklý olan ben deðilim kimse onun bu iþ peþinde koþmasý gerekmez mi? Ben tek tek bütün daireleri dolaþýp yönetici siz misiniz ya da yönetici kim acaba diye sormak zorunda mýyým? tanýmadýðým insanlarla muhatap olmak zorunda mýyým? Bu iþin normali benim nezdimde yönetici apartmana gireni çýkaný bilmelidir yeni taþýnan birisi varsa uygun vakitte kapýlarýný çalýp kendini tanýtmalý sorumlu kiþi kendi olduðunu bildirmelidir. Hiç deðilse apartmanda bir duyuru panosu olmalý ki bilgilenelim. 4 aydýr gelmemiþ gelmemiþ þimdi neden geliyor? 4 aydýr kimseden toplanmamýþ geçen gün toplantý yapmýþlar ki bundan da haberimiz yok düzenli bir þekilde þu günde toplanacaðý kararlaþtýrýlmýþ bu zamana kadar böyle bir þey yokmuþ. Þimdi bir kerede ben nereden bulacam o parayý ya da niye kendimi zora sokayým þimdi onun iþ bilmezliði yüzünden?

Sorunuzun özü olan '' biz borcu borcu ödemek zorundamýyýz '' kýsmýyla ilgili yanýt çok net;
Evet, o binaya taþýndýðýnýz tarih itibariyle aidat borcunuz doðmuþ olur ve ödemediðiniz aidatlarý ödemeniz gerekir.
Topluca ödemek zor olabilir haklýsýnýz, bunu yöneticiye tamamýný bir seferde ödeyemeyeceðinizi bildirerek ortak bir noktada buluþma ihtimali mevcut. Kabul etmezse de birikmiþ aidat borcunuzu tek seferde ödeme zorunluluðunuz var demektir.

Alacaklý olan yönetici deðil, o binadaki tüm kat malikleri , temizlik vs giderlerin parasýný ödemek zorunda olan yönetici deðil, o binada oturan kiracý yada ev sahiplerinin kendisidir, yönetici sadece onlar adýna o ödemeleri yapar, o ödemeleri yapmak için de onlar adýna tahsilatlarýn yapýlmasýný saðlamaya çalýþýr. Bu tahsilatlarýn yapýlmasýný saðlamaya çalýþmanýn içinde kapý kapý dolaþýp aidatýn ödenmesini istemek yok, kapý kapý dolaþýp ben yöneticiyim diye kendini tanýtma zorunluluðu yok.
Yeni taþýndýðýnýz binada mevcut uygulamalarýn neler olduðunu , yöneticinn kim olduðunu öðrenmek için bir çaba harcamasý gereken sadece sizsiniz.

Bizler adýna bu tahsilatý yapma görevini üstlenmiþse tabi ki kapý kapý dolaþmasý gerekir veya herhangi bir hesap numarasý verilmesi yeterli olur ama bizlere bu da verilmedi. Mevcut binada uygulamalarýn neler olduðunu,yöneticinin kim olduðunu kimden nereden öðreneceðim? Komþumu rahatsýz etmek zorunda mýyým? Onlar da bana açýklama yapmak zorunda deðil en nihayetinde elalemin triplerini mi çekeceðim? Ayný zamanda taþýndýðýmýzdan bu yana hiç bir hizmet olmadý dediðim gibi sadece asansör aktif bir þekilde kullanýldý. Temizlik görevlisi yok,çöpleri toplayan yok bu gibi geliþmelerin ise bu aydan itibaren olacaðýný belirtti.

KMK 20.maddesi aþaðýdaki þekilde;

'' ANAGAYRÝMENKULÜN GENEL GÝDERLERÝNE KATILMA :
(Deðiþik fýkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:

a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda;

Katýlmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.

(Deðiþik fýkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk, (Deðiþik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beþ hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür.

Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kiþinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu haklarý vardýr.''

Yöneticiye doðrudan tahsilat görevi yüklenmiþ deðildir, ancak kat malikine ( veya kiracýsýna) aidat borcunu ödeme zorunluluðu getirilmiþ kanunla.
Yöneticiye bir kararla tahsilat görevi açýkça yüklenmemiþse görevi deðildir , hele hele kapý kapý dolaþýp aidat borcunun ödenmesini istemek hiç deðildir.
Siz beklersiniz yönetici kapýma gelsin aidat borcumu istesin diye , o bekler herkes aidatýný ödesin diye. Kimse bir adým ötesine geçmez beklerse;
bir gün yönetici beklemekten vazgeçip icra yoluyla aidat borcunun ödenmesini talep edebilir, siz hiç beklemediðiniz bir ödeme emriyle birikmiþ aidat borcunuzu icra masraflarýyla ödemek zorunda kalýrsýnýz.
Düþünce tarzýnýzla devam ettiðinizde o yolun sonundaki görüntü bu olur, bilginize.

Bir defa zamanýnda söylemediler sayýlmaz, o iþ geçti, para ödemesem de olur gibi bir mantýk yok.Sizde þu açýdan haklýsýnýz, kapý kapý gezip yönetici aramak gibi bir þeye bende kalkýþmazdým,pano gibi bir þeyde yazmasý daha mantýklý olurdu.Karþý taraf ilgisiz davranmýþ, ancak bu o apartmanýn gideri olduðu(elektrik, asansör vs.) gerçeðini deðiþtirmiyor.Bir þekilde ödeyeceksiniz.Yöneticiyle konuþup kolaylýk isteyebilirsiniz, onun dýþýnda baþtan isteselerdi banane kaynar yaklaþýmýnýn hukuki karþýlýðý yok.Ýcraya giderse o parayý faiz ve masraflarýyla sizden alýr.

Toplumumuzda aslýnda pek bilinmeyen ve özen gösterilmeyen bir durum bu. Hep alacaklý gelsin alacaðýný benden istesin (týpký öðretmen öðretsin mantýðý) düþüncesi hakim. Oysa Borçlar Kanunu kural olarak diyor ki; Borçlu alacaklýnýn peþinde koþacak. Borçlu borcunu alacaklýya ödemeye çalýþacak... Özetle: Para borcu götürülecek borç olup, alacaklýnýn talep etmesi beklenmeksizin vadesinde ödenmeli. Yoksa vadesi gelmiþ (muaccel) borcu alacaklý istemedi, ben de ödemedim düþüncesi doðru deðil.

Borçlar kanununu ilgili maddeleri;
B. Ýfa yeri

MADDE 89- Borcun ifa yeri, taraflarýn açýk veya örtülü iradelerine göre belirlenir. Aksine bir anlaþma yoksa, aþaðýdaki hükümler uygulanýr;

1. Para borçlarý, alacaklýnýn ödeme zamanýndaki yerleþim yerinde,

2. Parça borçlarý, sözleþmenin kurulduðu sýrada borç konusunun bulunduðu yerde,

3. Bunlarýn dýþýndaki bütün borçlar, doðumlarý sýrasýnda borçlunun yerleþim yerinde,

ifa edilir.

Alacaklýnýn yerleþim yerinde ifasý gereken bir borcun doðumundan sonra alacaklýnýn yerleþim yerini deðiþtirmesi sebebiyle ifa önemli ölçüde güçleþmiþse borç, alacaklýnýn önceki yerleþim yerinde ifa edilebilir.

C. Ýfa zamaný
I. Süreye baðlanmamýþ borç
MADDE 90- Ýfa zamaný taraflarca kararlaþtýrýlmadýkça veya hukuki iliþkinin özelliðinden anlaþýlmadýkça her borç, doðumu anýnda muaccel olur.

Olayýnýzda katmaliki olsaydýnýz yöneticinin görevini yapmamasý nedeniyle þikayet ve dava haklarýný mevcut olurdu ancak kiracýnýn böyle bir hakký mevcut deðil Kat mülkiyeti kanunu gereðince...
Þahsi tavsiyem herhangi bir husumete neden olmadan yavaþ yavaþ ödeme yapmanýzdýr. Zira icraya verilirseniz gecikme zammý, faiz, icra masraflarý ve avukatlýk ücreti ödemek zorunda kalacaksýnýz.