Ana Parasý ödenmiþ aidat borcunu gecikme tazminatýna gecikme bedeli

Merhabalar,

2014 aralýk tarihinde bir iþ hanýndan iki adet dükkan satýn aldým. Bu iþyerlerinin kiraya verdim. Kiracýlarým genelde ikiþer sene kaldýlar. Hala devam etmekteler. Dükkanlarý aldýðýmda belediyeye beyanname vererek satýn aldýðýmý bildirdim. O tarihten bu tarihe kadar da kiraya vermek dýþýnda iþ hanýnda bulunmadým. Han yönetimi de bu tarihe kadar benimle iletiþime geçmedi.

Geçen hafta benimle iletiþime geçerek aidat borcu olduðunu söylediler. Aidat bana daha önceden bildirilmediði için gecikme tazminatýný ödemeyeceðimi, ayrýca ben 2014 yýlýnda mülk sahibi olduðum için önceki borçlarýn benim üzerimde olmadýðýný söyledim. Sadece ana parayý yatýracaðýmý söyledim. Onlar da bana sadece ana parayý yatýrsam bile, borç olarak kalan tazminat tutarlarýný da gecikme tutarý iþleteceklerini söylediler.

Ayrýca kiracýlarýmdan birisi aidat'ý ödemeyi kabul etmiyor.

Sorularým

1) Site yönetimi ödemeyeceðim gecikme tazminatý için bir daha gecikme tutarý talep edebilir mi? Yani bir nevi faizin faizi iþleyebilir mi ? 634 sayýlý kat mülkiyeti kanununda bununla ilgili bir madde göremedim. Ben sadece ana borcumu yatýrsam, ödemediðim tazminat tutarlarý artmaya devam eder mi?

2) Aidat bana daha önce bildirilmediði için gecikme tazminatýndan aidatý bana bildirmeyen yönetim mi sorumludur?

2) 2014 aralýk ayýndan bu tarihe kadar dükkanlarýn kiracýsýz kaldýðý süre sadece 3-4 ay. Elimde kira kontratlarý var ve aidatlarýn kiralý geçen süre boyunca kiracýlar üzerinde olduðunu düþünerek bu borcun bana yansýtýlmamasýný saðlayabilir miyim?

Teþekkürler

1- Aidata dair 634 sayýlý Kanundaki gecikme tazminatýnýn uygulanabilmesi için aidatýn belirlendiði genel kurul kararýnýn yazýlý olarak bildirilmiþ olmasý gerekiyor. Bildirimden sonra her 30 gün gecikme için %5 alýnabilir.
1b- Gecikme tazminatýnýn tazminatý olmaz, ama bir tazminat varsa, ödenen para öncelikle buna mahsup edildiði takdirde ana para kalýr ve buna yeni gecikme tazminatý uygulanabilir.
2- Gecikme tazminatý vardýr veya yoktur. Varsa siz sorumlusunuz. Ama aidat konusu yazýlý bildirildikten sonra sorumluluðunuz baþlar.
3- Ana paradan ve yukarýda açýklandýðý þekilde oluþacak gecikme tazminatýndan siz sorumlusunuz. O dönemde kiracý varsa ödedikten sonra ona rücu edebilirsiniz.

Cevabýnýz için teþekkür ederim.

1) Ödeyeceðim parayý varsa bir gecikme tazminatýna mahsup edemesinler diye her ay için ayrý ayrý olmak üzere ve eft açýklamasýnda ilgili yýl ve ayý bildirerek yatýrdým. Bunu yaptýktan sonra ödediðim aidatlarý gecikme tazminatýna mahsup edemezler deðil mi?

2) Taþýnmazlarý satýn aldýktan sonra belediyeye beyanname vermiþtim. Ayrýyetten yönetime gidip satýn aldýðýma dair bilgi vermeli miydim? Yönetim bana ulaþmak isteseydi belediye kanalýyla ulaþabilirdi. En kötü kiracýma ulaþarak beni bulabilirdi. Ancak bunu yapmadýlar.

3) Bana yazýlý olarak yönetim kurulu kararý bildirilmedi. Bana bildirilmiþ olmasý þartý 634 sayýlý kanunun hangi maddesinde var? Kanuna baktým ancak bahsettiðiniz þartý göremedim.

4) Þahsen yönetimin geciken tutarlarý bilerek bildirmediðini düþünmekteyim. Böylece ödenen aidatlarý da gecikme tazminatýna mahsup ederek dükkan sahiplerinden sürekli artan bir borca sahip oluyorlar. Yönetim halen benden gecikme tazminatlarýný talep ediyor. Bu aþamada olasý bir icraya bildirme durumunda itiraz edip süreci davaya taþýrsam dava sonuçlanana kadar gecikme tazminatlarýna faiz uygulanýr mý?

Tekrar teþekkürler

yukarý çýkmasý için yazýyorum. sorularýma cevap verebilecek birisi varsa sevinirim.