Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Ortak alanda projeye aykırılık
28-11-2018 18:22:42 baykm #

Ortak alanda projeye aykırılık

Merhaba
Ortak alanda projeye aykırı bir tesis bina yapılırken yapılmış, bina 4 sene önce yapılmış, bina yapılırken kat irtifakı kurulmuş, yönetim planı yapılmış, mal sahibi tüm dairelerin maliki görünüyormuş, müteahhit binayı yapmış, mal sahibi üzerinden daireleri alıcılarla "satış sözleşmesi" yaparak satmış (sanal bir satış olmuş), iskan alınmış, tapular alıcılara verilmiş, binada şu an tüm daireler de başka malikler oturuyor, kat mülkiyeti kanunu uygulanıyor, yönetim var

Projeye aykırı tesisi kaldırmak için dava açacağım, (bu tesisin yapılmasını bir malikin yükleniciden istediği yönünde rivayetler de var)

Davayı kat maliklerine mi açmam lazım? Ayıp mal diyenler de var malikler sorumlu diyenlerde. Davayı kime ve nasıl açmak lazım?
29-11-2018 04:01:38 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Ortak alanda projeye aykırılık

Bu bahsettiğiniz ortak alan neresi ve projeye aykırı yapılan tesis nedir?
29-11-2018 08:00:46 baykm #

Cevap: Ortak alanda projeye aykırılık

Projede bahçe duvarı ve yol olarak görünen yere park yeri yapılmış
10-12-2018 11:44:47 baykm #

Cevap: Ortak alanda projeye aykırılık

Bir kat malikinin bina yapılırken yükleniciden bu projeye aykırılığın yapılmasını istediğini "net" olarak öğrendim.

Bu durumda ayıplı mal olamayacağını düşünüyorum. Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı bir işlem yapılmış.

Davamı "projeye aykırılığın projeye uygun eski hale getirilmesini" talep ederek açtım.

Sonra "projeye uygun hal" ile "projeye uygun eski hal" tabirleri kafamı karıştırdı.

Düşündüğümde ikisi de sonuç olarak projeye uygun hali tarif ediyor.

Burada bir sıkıntı olur mu?
04-01-2019 15:19:07 baykm #

Cevap: Ortak alanda projeye aykırılık

Merhaba
Ayıplı mal için aldıktan sonra 30 gün içerisinde bildirim yapılması gerekiyormuş. Ben sözlü olarak bildirmiştim ancak bu bildirimin yapıldığı diğer maliklerce de biliniyor.

Bildiğim kadarı ile ortada bir eser sözleşmesi veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi yok, sadece satış sözleşmesi var.

Tüm kat maliklerine sulh hukuk mahkemesinde dava açmıştım. Karşı taraf bu ayıplı maldır bizi ilgilendirmez şeklinde itirazda bulunmuş.

Ruhsata ve projeye aykırılıklar kat maliklerinin sorumluluğunda değil mi? Belediye ruhsatı vermiş ama sonrada bu aykırılığın düzeltilmesini istemiş.

Mahkemede ne demem lazım?
24-01-2019 20:05:29 baykm #

Cevap: Ortak alanda projeye aykırılık

Bina yapılırken hem kat irtifakı kurulmuş hem de bir daireyi inşaattan satın alan malik tarafından ortak alanda projeye aykırılık yükleniciye yaptırılmış.

Bu malikin mahkemede benim haberim yok yüklenici yapmış demesi dürüstlük kuralına aykırı değil midir?
06-02-2019 15:17:20 baykm #

Cevap: Ortak alanda projeye aykırılık

Kat irtifakı inşaatın halen devam ettiğini göstermez mi?

Kat irtifakı sahiplerinden biri yükleniciye projeye aykırı bir tesis yaptırırsa bu durumda "kim yaptırdıysa yaptırdı bu ayıplı maldır" denebilir mi?

Bu durum KMK 19 "Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar." aykırı değil midşr?
06-02-2019 17:04:16 baykm #

Cevap: Ortak alanda projeye aykırılık

Davada projeye aykırılığın tüm malikler tarafından arsa payları oranında masrafa dahil olarak giderilmesini talep etmiştim.

Durum değişir tek malikin sorumlu olduğu ortaya çıkarsa yaptığım talep açısından bir sıkıntı olur mu? Talebimi değiştirmem gerekir mi? (Tabii kazanırsam)




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.