Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor
27-11-2018 19:58:26 baykm #

Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Merhaba

Yönetici binanın ortak yerlerinin bakım ve temizliğini (birazda kasıtlı olarak) yaptırmamaktadır. Bu ortak alanların temizliği yaptırılıp parası yöneticiden istenebilir mi?

İhtar çekip kat maliki olan yöneticiye Md.35 kapsamında icra takibi yapmayı planlıyorum. Gidilmesi gereken yol bu mudur?
28-11-2018 08:40:17 avsaim #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Selamlar, evet söz konusu temizlik sizin tarafınızdan yaptırılıp, ücreti tutanak ile faturalandırıp, 35'e göre icra takip süreçi başlatmalısınız.
28-11-2018 10:36:20 baykm #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Teşekkür ederim
28-11-2018 11:54:18 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Tabii bu temizlik masrafı ve icra takip masraflarını bina kat maliklerinden talep edebilirsiniz ancak ve payınıza düşeni siz de ödemek durumundasınız.
30-11-2018 19:56:29 baykm #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Fatura ile direkt icra takibi mi yapılıyor? Yoksa faturayı ödemesi için tekrar yöneticiye ihtar mı çekmek lazım?

İcra tüm maliklere mi gönderiliyor yoksa sadece yönetici yeterli mi? Konu KMK m.35 ile ilgili olduğundan yönetici yeterli olmaz mı?
30-11-2018 20:09:28 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Doğru olan önce yoneticiye ortak alanların temizliğinin yaptırılması için ihtar çekmek olacaktır.
Sonrasında gene temizletmemişse dediğiniz gibi temizliği yaptırıp dilerseniz doğrudan icra takibi de başlatabilirsiniz.
Takibi de , doğrudan yoneticiye karşı değil tüm kat maliklerine karşı başlatmanız gerekir.
30-11-2018 20:15:11 baykm #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

İhtardan maliklerin haberi olmayacak. Kat maliki "haberimiz olsaydı icraya gitmeden öderdik" demez mi? Apartman kasası zarara uğrayacak yapılacak gereksiz masraflardan dolayı. 200 tl temizlik masrafı olsa 500 tane malik olsa ne olacak? 500 tane yazı mı yazılacak? 500 maliki kim bulacak ta kim yazacak?

Apartman banka hesabı mı icra edilecek?

Yönetici kat maliki, KMK m.35 kapsamında yöneticiye icra takibi yapılabilir şeklinde kararlar gördüm, en azından öyle yorumladım

(3. kişilerde yapılmış bir sözleşme var ortada bakım işleri için) Somut olayda takip dayanağı faturanın sitenin ortak gideri kapsamında onarım-yapım-tadilat işlerinden kaynaklandığı görülmektedir. Bu nedenle anılan faturaların tahsili amacıyla yönetim aleyhinde icra takibi yapılmasında yasaya aykırılık yoktur.
30-11-2018 20:40:18 Av.Engin Oğuz #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Ortak alanların temizliğinden binada yaşayanlar sorumludur malik ya da kiracı olması önemli değil, uyarı yazısını kapı kapı dolaşıp imza karşılığı dağıtabilirsiniz.
30-11-2018 22:09:34 baykm #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Düzeltmek gerekirse; 500 uyarı yazısı değil, 500 icra takip yazısı mı yazılacak

100 tanesi şehir dışında ve 100 tanesinin de yurt dışında olduğunu düşünürsek ne olacak? 100 farklı dile tercüme mi yapılacak?

200 tl için.

Ya da soru biraz uçuk mu oldu?

Teşekkür ederim
30-11-2018 23:02:26 Av.Engin Oğuz #

Cevap: Yönetici ortak alanı temizletmiyor bakım yaptırmıyor

Beş yüz kişi mi yaşıyor apartmanda?




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.