Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

21-11-2018 18:52:03 hyucel #

Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Dairem bah�e kat�, yeni binada s�f�r hi� kullan�lmadan kiraya verdim.
Ben �ehir d��ndayd�m emlak�� beni arad� dairene biri talip ve i�yeri homefis i�in istendi�ini s�yledi, izin verilirmi bilmiorum dedim, bende daireyi g�ster baks�n dedim. Emlak�� eski arkada��md�r g�vendi�im i�in, senin i�inde uygunsa olur dedim, hatta siz s�zle�meyi haz�rlars�n�z ben gelince fazla u�ra�may�z imzalar�m biter dedim.
Eski binayken bu binada bir avukatl�k birosu vard� ve bu sokakta giri� katlar hep i�yeri bende emlak��yla gelen bu insan� onaylad�m ve homeofis i�yeri olarak kontrat yapt�k.
Binadakiler kirac�mdan rahats�z olarak zab�taya �ikayet etmi�ler. Zab�ta ruhsat denetim i�in gelmi� ve 15 g�n s�re i�ersinde binadakilerden imza toplanamad�� takdirde m�h�rlenece�ini s�ylemi� bu durumda daireden ��kmak zorundalar , s�f�r daireye masraf yapm��lar g�r�n�rdede bir�ey yok, sizin hatan�z diyerek bu ki�iler benden hesap soruyor. Ne yapmal�y�m? Dava edip bana zarar verebilirler mi?
Kira kontrat� 1 y�ll�k ama daha 3 ay olmad�. 1 y�ll�k �demesi gerekmez mi ? (Bu yolu gerekli olmassa kullanmayaca��m dava etsem 1 y�ll�k alabilirim diye biliorum.) Bu durumda ne yapmal�y�m ?

22-11-2018 07:48:25 gmevzuat #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali gibi e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli�i ile verece�i kararla a��labilir.
(Ek f�kra: 13/02/2011-6111 S.K 190. mad.) 1136 say�l� Avukatl�k Kanununda avukatl�k b�rolar� ve hukuk b�rolar� ile ilgili d�zenleme yap�l�ncaya kadar meskenlerdeki avukatl�k ve hukuk b�rolar� faaliyetlerine devam ederler. Bu s�re, bu maddenin y�r�rl��e girdi�i tarihten itibaren iki y�ld�r. Bu h�k�m 3568 say�l� Serbest Muhasebeci Mali M��avirlik ve Yeminli Mali M��avirlik Kanununda ilgili d�zenleme yap�l�ncaya kadar meslek mensuplar� taraf�ndan a��lan b�rolar hakk�nda da uygulan�r.
Kat m�lkiyeti kanununda 24. maddeyi incelerseniz sorunuzun cevab�d�r.

22-11-2018 09:33:15 �enol Eker #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Bir y�ll�k kira alman�z hi� bir problem olmasa bile pek m�mk�n g�r�nmedi bana. Ancak kirac�n�z KEND� �STE�� LE ��karsa, yeni kirac� bulana kadar bir veya iki ayl�k kira alabilirsiniz olsa olsa.
Anlatt��n�z olayda ise, tam tersi bir durum var, e�er buray� i�yeri olarak kiralad��n�n�z� kan�tlarsa, yapt�� masraflar d��nda itibar kayb�, i� kayb� diyerek ciddi bir tazminat talebi ile gelebilir. Zira olayda kirac�n�n bir su�u yok. Kirac� burada ma�dur durumunda.

23-11-2018 02:06:32 hyucel #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Bende ��yle g�r�yorum durumu
burda komisyonu alan emlak�� su�lu �unki bu adam bu i�in buraya gelece�ini bilmiyormuydu? ama bunu nas�l ispat edece�im bilmiyorum ?
kirac� daha fazla ara�t�r�p tutsayd� ve daireye masraf etseydi.

ben ev sahibiyim emlak��ya g�venmem sorun oldu �imdi ��karsa belki dairem bo� kal�cak oradan zararday�m.

23-11-2018 10:33:28 hyucel #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

tapuda ev olarak gozukuyor heralde

23-11-2018 12:30:35 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Ev sahibi sizsiniz, emlak�� size durumu bildirdi�inde sahibi oldu�unuz evin i�yeri olarak kullan�l�p kullan�lamayacak durumda oldu�u bilgisini de sizin biliyor olman�z ve e�er bir uygunsuzluk varsa da bunu emlak��ya ve kiralamak isteyene bildirmi� olman�z beklenir.
Herhangi bir olumsuzluk bildirmemi� olman�z , o ki�ilerin bu kiralaya engel bir durum olmamas�n� d��nmesine neden olacakt�r.
Hata asl�nda sizde, ama bir dava a�arlarsa bir �ey ��kartabileceklerini sanm�yorum.

23-11-2018 16:25:03 hyucel #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

eywllh abim fakat ilk kez ba��m�za geldi bu tarz durum ve ��yle bir�eyde var
kontratta hom ofis i�yeri yaz�yor
yap�lan i� kirpik t�rnak bak�m�
b�le bir i� hom ofis i�yerine giriyor mu ? bu durumdan y�rtabilirmiyim.

23-11-2018 16:56:22 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Y�rtamazs�n�z.

23-11-2018 18:44:55 hyucel #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Dava a�arlarsa bir �ey ��kartabileceklerini sanm�yorum. dediniz. hom ofis i�yeri olmas�ndan da y�rtamazss�n da dediniz o zaman

Neyden y�rtay�m diye sormaliyim :) veya y�rtabilirmiyim?

23-11-2018 19:56:08 �enol Eker #

Cevap: Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.

Alıntı:

hyucel rumuzlu �yeden al�nt�

Kontratta "home office i�yeri" yazd��n� yeni s�ylediniz. Bu sizi zora sokacak.

Kiracim ve binadakiler ruhsat problemi.