Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

13-11-2018 15:41:58 hakanasrinhan #

Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Merhaba;
5 karde�e babalar�ndan miras kal�yor bir karde� di�er �� karde�in hisselerini sat�n alarak 4 hisse sahibi oluyor Ev kirada 4 hisse sahibi karde� elinde 1 hisse kalan karde�e eve kendi bedel bi�erek i�indeki kirac�ya sataca��n� 5'te 1 hissesi olan pay� alan ki�inin yani kirac�n�n bankaya 1 hissesi olan karde�in ad�na yat�raca��n� s�yl�yor Elinde 1 hisse olan karde� buna raz� de�il ve kira devam�n� istiyor
1) 4 hissesi olan bunu yapt��nda ne gibi bir yasal y�k�ml�l�� olur?
2) 4 hissesi sat�� i�in mahkemeye giderse ilk alma hakk� 4 hissesi olan�n m�d�r?
3) 1 hissesi olan karde� evin sat�lmas�n� ve kiraya devam�n� sa�layabilir mi? Kira bedelini nas�l belirler?
4) 1 hissesi olan tapuda �erh koydurabilir mi? Koydurabilirse bu evin bulundu�u �ehirden ba�ka �ehirden m�mk�n m�?

Cevab�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim

13-11-2018 16:03:42 �enol Eker #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Birka� defa okudum ama noktalama i�aretleri olmad��ndan anla��lm�yor.
Mesela "5'te 1 hissesi olan pay� alan ki�inin yani kirac�n�n" nas�l oluyor? Be�te bir hisseli karde� mi kirac�?

13-11-2018 16:05:55 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Kullan�labilecek yasal haklar konusunda 1 hisse sahibi ile 4 hisse sahibinin, 99 hisse sahibine g�re farkl�l�k bulunmamaktad�r.
Her iki hissedar da sat�� isteyebilir, her iki hissedar da ortak olunan bu m�lk konusunda tek ba��na karar veremez.
Ne o satabilir, ne siz kiraya verebil�irsiniz dmeektir bu.

�Stenmeyen, anla��lamayan bir durum oldu�unda , hisselerin di�erine sat�� konusunda da anla��lam�yorsa, tek yol ortakl��n sonland�r�lmas� i�in dava a��p ihale usulu ile sat��n yap�lmas�n� sa�lamak olur.
Bu yolla sat��ta, hisse oranlar� avantaj sa�lar;
toplamda 5 hisse olan tamam�n� siz alacak olursan�z kalan 4 hissenin bedelini �demek zorunda kal�rs�n�z,
di�er hissedar alacak olursa, kendine ait olmayan 1 hissenin bedelini �deyerek al�r.
Hissedar olmay�p a��k artt�rmaya kat�lan ve sat�n alabilen bir ba�kas� ise kendine ait olmayan 4 +1 hissenin tamam�n�n bedelini �demesi gerekir.

13-11-2018 21:51:21 hakanasrinhan #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Alıntı:

�enol Eker rumuzlu �yeden al�nt�

Hakl�s�n�z ifade virg�l eksikli�inden yanl�� olmu� �z�r diliyorum ve d�zeltiyorum
4 hisseli karde� elindeki 4 hisseyi ve raz� olmayan 1 hisseli karde�in de 1 hissesini katarak, kirac�ya 5 hisse olarak kendine g�re bir fiyat bi�erek (tahminimiz de�erinin alt�nda) sat�yor. Kirac�ya git 1 hisseye d��en paray� bankaya 1 hisseli karde� ad�na yat�r diyor.
Kirac� miras�� dahi olmayan yabanc� bir�dir. Olayda 4 hisseli karde�, 1 hisseli karde� ve yabanc� kirac� mevcut. Ayr�ca kirac� ile 4 hisseli karde�in bu olayda i�birli�i var Ayr�ca bir bilgi daha ya�amlar�nda da 4 hisseli karde� ile kirac� ortak i� yap�yorlar.
Eksik ifade i�in tekrar �z�r diliyorum ve di�er sorular�ma da cevap bekliyorum.

- - - Updated - - -

Cevap i�in �ok te�ekk�r ederim
Cevab�n�zdan anlam ��kard��mda olmaz gibi g�r�n�yor ama yine de i�imizin rahatl�� i�in �u detay� sormak istiyorum
1 hissesi olan karde� (siz zaten yasal farkl�l�� yok hissedarlar ayn� demi�siniz yani 4 hisseli i�inde ayn� �ey ge�erli) tapuda kendi pay�na �erh koydurabilir mi?
�erh koydurularak ihale usul� sat�� engeli ve kira bedeli tespiti isteyerek kiraya devam sa�lanabilir mi?
Te�ekk�rler

- - - Updated - - -

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Cevap i�in �ok te�ekk�r ederim
Cevab�n�zdan anlam ��kard��mda olmaz gibi g�r�n�yor ama yine de i�imizin rahatl�� i�in �u detay� sormak istiyorum
1 hissesi olan karde� (siz zaten yasal farkl�l�� yok hissedarlar ayn� demi�siniz yani 4 hisseli i�inde ayn� �ey ge�erli) tapuda kendi pay�na �erh koydurabilir mi?
�erh koydurularak ihale usul� sat�� engeli ve kira bedeli tespiti isteyerek kiraya devam sa�lanabilir mi?
Te�ekk�rler

14-11-2018 00:03:53 �enol Eker #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Tam tersine, milyonda bir hissesi olan bile SATILMASINI isteyebilir.
Bir taraf sat�lmas�n� istiyorsa, di�er taraf�n yapacak bir �eyi yok.
K�saca;
D�rt hissesi olan da bir hissesi olan da kendi ba��na m�lk� satamaz.
Yapabilece�i tek �ey, ORTAKLI�IN G�DER�LMES� (�zale-i �uyu) davas� a�makt�r.
Bu dava a��ld��nda ta��nmaz sat��a ��kart�l�r, EN Y�KSEK fiyat� kim verirse o al�r, masraflar d��t�kten sonra kalan para hissedarlara hisseleri oran�nda pay edilir.

14-11-2018 12:31:32 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Burada iki ayr� konu var. �kisinin de ortak yan� �u: 4/5 hisse sahibi ancak kendi hissesini satabilir, 1/5 hisse sahibinin hissesini kendisi satamaz.

Birincisi ortakl��n giderilmesi (izale-i �uyu) davas�. �kinizden birisi, veya ileride 4/5 hisseyi sat�n alan ki�i bu davay� a�abilir. A��k artt�rmada sat�l�r, en �ok veren al�r.

�kincisi �ufa (�nal�m) hakk�. 4/5 hisse sahibi kendi hissesini size de�il bir ba�kas�na satarsa, bunu ��rendikten sonra 3 ay i�inde ayn� sat�� bedelini al�c�ya vererek siz al�c�dan bu hisseyi alabilirsiniz. Bu hakk� sat��n �zerinden 2 y�l ge�memek ko�uluyla sat�� rendikten sonra 3 ay i�inde yapmal�s�n�z.

15-11-2018 12:16:33 hakanasrinhan #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Alıntı:

Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

Cevab�n�z i�in te�ekk�rler
�unlara da cevap alabilirsem ba�ka bir soru kalmayaca��n� umuyorum
Bunun d��nda hukuki olarak yap�labilecek ba�ka yol yok san�r�m ya da var m�?
Gerek 1 hisse sahibi gerekse 4 hisse sahibi sat�� engeli yapam�yor, �erh koyam�yor anlad��m kadar�yla ve kira devam�n� sa�lama yolu da yok Peki duyumumuza g�re ��yle bir durum olabilir. 4 hisse sahibinin bu hisseleri kendine de�il e�inin �zerine �eklinde toplad�� bilgisi d�n�yor. Bu durumda yasal miras�� de�il tek yasal miras�� 1 hissesi olan taraf oluyor Bunun sordu�um b�t�n sorularda yasal bir avantaj� var m�?
Te�ekk�rler

15-11-2018 13:57:49 �enol Eker #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

Hay�r, yok.
D�rt hissesi olan daima avantajl�d�r.
Sizin yapabilece�iniz en iyi �ey, sat�l��a ��karsa olabildi�ince y�ksek fiyata sat�lmas� i�in �abalamakt�r.

16-11-2018 09:00:40 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

�� karde�in hisselerini d�rd�nc� karde�in han�m� alm��sa, sat��n �zerinden iki y�l ge�memek kayd�yla, ��rendi�i tarihten itibaren 3 ay i�inde be�inci karde� �ufa hakk�n� kullanarak ayn� bedelden bu hisseleri alabilir.

��nk� hissedarlardan di�erlerinin onay� olmadan d��ar�dan birine satarlarsa, di�er hissedarlar�n �ufa hakk� do�ar.

�zale-i �uyu halinde ise durum zaten a��klanm��.

29-11-2018 16:19:29 hakanasrinhan #

Cevap: Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu

5 hissedar� olan mirasta 1 pay sahibi olan karde�in (Ad� 5.karde� olsun) haberi olmadan tahmini 5-6 y�l �nce b�y�k karde� (Ad� 1. karde� olsun) di�er iki karde�in hisselerini sat�n alm�� Yeni duyuma g�re bu hisselerin sahibi hisseleri toplayan karde� (1.karde�) de�il han�m�ym�� 4. Karde�in de hissesini kirac�ya satt�� s�yleniyor 1 pay sahibi 5. karde�, elinde 3 hissesi olan 1. karde�in iste�iyle kendi hissesini kirac�ya satmak istemiyor Burda zaten konuyla ilgili baz� sorular sormu�tuk ve sizlerden cevaplar alm��t�k te�ekk�r ederiz
�imdi 5. karde� hukuki olarak harekete ge�mek istiyor
Cevap arad��m�z yeni sorular�m�z:
Hissesini kirac�ya satt�� s�ylenen 4. karde�in ba�kas�na (5. karde�e de�il) telefonla haber vermesiyle dolayl� yoldan yakla��k 1 ay �nce haberi olan 5. karde� bu hisseyi �ufa (�n al�m) hakk�yla alabilir mi? Almas� i�in nereye ve nas�l ba�vuru yapmas� gerekir? Bu ba�vuru ve i�lemler miras olan evin bulundu�u �ehir d��ndaki bir �ehirden yap�labiliyor mu?

Babadan miras kalan evde karde�ler aras�nda hisse, evin kiras�, evin sat�� , �erh koyma sorunu