Hisseli tapu kira tartýþmasý ve dava

merhabalar, 4 daire ve altýnda 2 dükkanlý bir binamýz var. Dedem 2015 yýlýnda öldükten sonra 1 eþ ve 4 çocuk olmak üzere kanun gereði mirastaki paylarý paylaþtýrdýk lakin hisseli bir tapu söz konusu. Biz kendimizce anlaþtýk lakin kat irtifaký mý oluyor mülkiyeti mi oluyor tam bilmiyorum o yok, yani bir daireyi özel olarak satamayýz sadece hissesini satabiliriz. Kendimizce daireleri anlaþmýþ durumdayýz 1.daire teyzemin 2.kat dayýmýn 3. kat diðer dayýmýn 4.kat annemin þeklinde lakin dükkanlarý tam çözemiyoruz. Anneannem 19.11.2017 de vefat etti. Ölene kadar dükkanlarýn kirasýný da anneannem alýyordu pek bi sorun yoktu gibi arada oluyordu ufak tartýþma. Anneanneme, teyzem ve annem baktýðý için kiralarý veriyordu. Anneannem ölmeden önce size hakkýmý vermek istiyorum bana baktýðýnýz için dedi ve biz gittik noterden iþlemleri gerçekleþtirdik ve devretti. Anneannem öldükten sonra kiracýlarla konuþup, sözleþme yapýp kirayý biz almaya baþladýk, biri 450 diðeri 500 olduðu için kirayý elden alýyorduk. 2 gün önce dayým tarafýndan bize Ýhtarname geldi. Kiralarý bana vermiyorlar gibisinden. Dayýlarýmýn toplam 6 payý var 3-3 þeklinde, teyzem ve annemin 5-5 þeklinde 10 payý var. 2.katta dairesi olan dayým kiraya veriyor dairesini. 3. katta olan da yaþýyor. Biz de 1. ve 4. katta oturuyoruz. Durumda neler yapýlmasý gerekir? Ýlk önce itiraz edeceðiz lakin durum ne gösteriyor sizin gibi deðerli insanlarýn fikirlerini duymak, öðrenmek isterim. Zaman ayýrýp okursanýz çok minnettar olurum. Hayýrlý günler.

Noterden ne iþlemi gerçekleþtirdiniz?

anneannem ben ölene kadar benim, öldükten sonra kýzýmýndýr þeklinde yaptý. Teyzem'de aldýðý hakký annemle yarýsýný paylaþtý.

Dükkanlar ortak yani, annenizin ne kadar hakký varsa , dayýnýzýn da o kadar hakký var.
Dayýnýz dava açarsa, aldýðýnýz kiranýn 1/4 ü annenizin, 1/4 ü teyzenizin, 1/4ü dayýnýzýn, 1/4ü diðer dayýnýzýn þeklinde yasal miras paylarý dahilinde kazanýr o davayý.

Ýtiraz edecek tarafýnýz yok.

merhaba, yani hisseli tapu olduðu için ortak gözüküyor. Annemin ne kadar hakký varsa dayýmýn o kadar hakký yok iþte onu anlatmaya çalýþýyorum. dayýmýn 3 hakký var annemin 5 hakký var. Ýþte kendi hakkýyla oturuyor gibi oluyor, biraz karýþýk olduðu için anlatamamýþ olabilirim.

Bu dayýnýzýn olan 3 hak ile annenizin olan 5 hak, tümü dededen miras kalmadý mý? Dededen miras kaldýðýnda annenizle dayýnýzýn miras paylarý eþittir. Nasýl oluayor da dayýnýza 3, annenize 5 kalýyor? Yoksa 4'er idi de dayýnýz birini annenize sattý falan mý? Öyle ise iþler deðiþir.

daireler ve dükkanlar dedemin üzerineydi yani tapu. sonra vefat etti 4 çocuk ve 1 eþe bölündü doðal olarak. sonrasýnda biz ananemize baktýðýmýz için kendi haklarýný verdi bize bildiðiniz üzere eþin hakký daha fazla oluyor. o yüzden böyle diyorum dayýlarýmýn 3-3 yani toplam 6 bizim annemin ve teyzemin yani 5-5 toplam 10 hakký var.

Çocuklarýn hakký sizin de bildiðiniz gibi eþit, yani annenizin neyse, dayýnýzýn da o, teyzenizin neyse diðer dayýnýzýn da o.
Anneniz ve teyzeniz gibi, dayýlarýnýz da anneannenizin çocuðu ise, dayýlarýnýzýn yasal miras hakkýný ortadan kaldýrabilecek bir baðýþ, haliyle geçersiz sayýlacaktýr.
Annenelrinin yasal mirasçýsý olan dayýlarýnýza annelerinden kalan baþka bir miras yoksa,
dayýlarýnýz açacaðý dava ile haklarýný alýrlar.

Bu arada yorumunuz için çok teþekkür ederim, avukata gideceðiz en kýsa zamanda ama buradan da bilgi öðrenmek istedim. Þöyle bir durum var dediðiniz gibi çocuklarýn haklarý eþit. Teyzem ve annem, anneanneme baktýðý için hakkýný aldýlar. O zaman avukata gittiðimizde duruma göre deðiþebilir durum bozulabilir de bozulmayabilir de mahkeme sonucuna baðlý demiþti ama bence haklý görülürsünüz demiþti. Þimdi baþka bir duruma gelelim dedem öldüðünde bize bahsettiðim 1 bina kaldý diyorum ya 4 daire ve 2 dükkanlýk ama bunun harici baþka bir mahallede de dükkan kalmýþtý. Anneannem bu binadaki hakkýný bize verdi, yani diðer mahalledeki hakkýný da öldüðünde eþit bölündü. yani anneannem öldüðünde dayýmlar binadaki hakký hariç yine bi hak aldýlar.

Dede adýna kayýtlý 4 daire ve 2 dükkan.
Dükkan dede adýna kayýtlý iken vefat edince dükkan sahipleri anneanneniz ve çocuklarý iken, anneannenize bakýldýðý için 2 dayýnýz dükkan kiralarýndan herhangi bir talepte bulunmamýþlar, ama dükkanlara da hissedarlar babalarýndan kalan miras payýndan dolayý.
Anneanneniz adýna kayýtlý olmayan o dükkanda en fazla kendi payýna düþen kýsmý annenize ve teyzenize baðýþlayabilir, buna raðmen dayýlarýnýzýn babalarýndan kalan miras paylarý hala geçerli o dükkanlar üzerinde.
Yani, anneanneniz vefat ettiði tarihten itibaren anneannenize + annenize+ teyzenize düþen kira paylarý yanýnda , dayýlarýnýza düþen kira paylarýný da almaktasýnýz.