Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

10-09-2018 13:26:44 insanen #

�st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

Merhaba.

�st kattaki evin banyosundan 1 y�ld�r bizim banyo tavan�na su s�z�nt�s� oluyor. Kom�umuz ev sahibi de�il kirac�d�r. 1 y�l �nce kendi yapt�� tadilattan dolay� su s�z�nt�s� olu�tu fakat bir�ok uyar�ma ra�men tadilata s�cak bakmad�. Her seferinde sakin bir tav�rla yapar�z deyip ge�i�tiriyor. Banyomun tavan� b�lgesel olarak sarard�. Ev sahibi de telefonlara cevap vermiyor mesaj ile kirac� ile ��z�m bulun diyor.

Belediye, kaymakaml�k hatta iskiye dan��t�m ilgilenmediklerini s�ylediler.
Evim sigortal�. Eksper geldi ve resim �ekti. S�z�nt�n�n yukar�dan geldi�ini bu duruma m�dahale edemeyeceklerini s�yleyip rapor tutup geri gitti. 1 hafta sonrada 200 tl onar�m paras� g�ndermi�ler. Ekspere yukar� ile konu�up uyarm�yor musunuz dedi�imde �st�nde durmad�.

Evimin sigortal� olmas�na ra�men bu s�k�nt�ya �eken ben nas�l bir yol izlemeliyim. Bilgi alabilir miyim?

Bu arada gerekirse ben banyomun tavan� �st kom�unun su ka�a��na kadar k�rd�r�p tamir ettirebilirim. Yani o kadar insan� �ileden ��kard�lar. B�yle bir durumda sigorta masraflar� kar��lay�p kar�� tarafa yans�t�r m�?

10-09-2018 20:26:33 muratmurat1 #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

�nce Noterden �htarname �ekin.Su ka�a��ndan dolay� evinizin zarar g�rd��n� koku yapt��n� rahats�zl�k yaratt��n� vs
Aksi Taktirde Dava a�acag�n�z� belirtin.Ve s�re koyun
Netice Alamaz iseniz Sulh Hukuk Mahkemesine Dava a��n

11-09-2018 10:58:37 insanen #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

Alıntı:

muratmurat1 rumuzlu �yeden al�nt�

Bu durumu y�netici ile g�r��m��t�m. Kirac� oldu�u i�in ihtar �ekip mahkemede dava a�san bile pek bir�ey olmaz demi�ti. Kirac� sallamaz ev sahibi yapm�yor der �st�nden atar uzun s�rer vs. Ne kadar do�rudur bilmiyorum ara�t�rmad��mdan sadece akl�mda kalm��. Ge�erlili�i var m�d�r? Ev sahibine de ula��lam�yor. Ger�i ula��lsa bile o da topu kirac� yaps�n diyor �st�nden at�yor.
Kirac�ya dava s�reci ne kadar s�rer bilginiz var m�? Aylar s�recek gibiyse zaten banyo sararm�� durumda iyice beter olur. Bu durum kom�uyu korkutmak ve su ka�a��n� onarmas� i�in bir hamle ise adam fazla gev�ek oral� olaca��n� sanm�yorum.
En k�sa s�rede ihtar �ekece�im.

11-09-2018 15:38:34 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

634 s. KMK 4-a maddesi gere�ince tavan ve tabanlar ortak yerlerdendir. Anayap�n�n ortak yerlerinde meydana gelen ar�za ve bozulmalar nedeniyle, ba��ms�z b�l�mlerde meydana gelen zararlardan t�m kat malikleri ( zarara u�rayan ba��ms�z b�l�m maliki de dahil olmak �zere ) arsa paylar� oran�nda sorumludur. Zira; ortak yerler t�m ba��ms�z b�l�m maliklerinin ortak m�lkiyetinde ve sorumlulu�undad�r. Bu durumda, Kat M�lkiyeti Kanunu�nda y�netime t�zel ki�ilik izafesi s�z konusu olmad��ndan, di�er ba��ms�z b�l�m malikleri arsa paylar� oran�nda sorumlu olmak �zere davan�n t�m kat maliklerine y�neltilmesi zorunlulu�u vard�r.

Madde 4 Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu Kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.

a) Temeller ve ana duvarlar, ta��y�c� sistemi olu�turan kiri�, kolon ve perde duvarlar ile ta��y�c� sistemin par�as� di�er elemanlar, ba��ms�z b�l�mleri ay�ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri� kap�lar�, antreler, merdivenler, asans�rler, sahanl�klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap�c� daire veya odalar�, genel �ama��rl�k ve �ama��r kurutma yerleri, genel k�m�rl�k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus olup ba��ms�z b�l�m d��nda bulunan yuvalar ve kapal� k�s�mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn��lar, yap�n�n genel su depolar�, s��naklar.

12-09-2018 07:01:27 insanen #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

�st kat kirac� ile sonunda hararetli tart��may� yapt�k. Israrla tadilat yapmayaca��n� s�yl�yor. Ev sahibi de hala topu kirac�ya at�yor. Zor olan benim evimden �st kattaki s�z�nt�y� tamir ettirmekti. San�r�m zoru ba�araca��z :) Sigortan�n ��karaca�� masraf ile muhatap olurlar. Arkada�ta gram ak�l olsa en fazla tutaca�� masraf 400 TL olacakt�. 5 kat� sigorta masraf� ile u�ra�acak.

Te�ekk�r ederim cevaplar i�in..

12-09-2018 14:44:04 insanen #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

Bu arada bilgi olsun diye yaziyorum. Belediye, beyaz masa, zabita, kaymakamlik, iski, polis hic kimse sikayetleri kabul etmiyor. En azindan bizim burada durum bu sekilde. Herkesin ortak soylemi durumu mahkemeye intikal ettirmem yonunde. Bunu soylerken dipnot olarak davanin uzun sureceginide ekliyorlar. Anlayacaginiz isimiz is. Benim komsum her yola kostek oldugundan anlasamadiginiz durumda Allah yardimciniz olsun.

12-09-2018 15:47:53 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

S�re� �ok k�sa de�il ve kom�unuzla k�t� noktaya gelmenize de gerek yoktu.
Ev sahibine bir ihtar g�nderip hasar�n telafisi ve kendi dairesindeki sorunun giderilmesini ihtar ederdiniz.
Ard�ndan bir ��z�m �retmezse mahkemede dava a��p bilirki�i tesbiti isterdiniz.
Bilir ki�i tesbiti sonras� siz yapt�r�r, masraflar� da icra kanal�yla al�rd�n�z.

12-09-2018 18:41:37 insanen #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Komsumla durumu kotuye getiren ne yazikki 1 yildir yaklasik 15 kere evine gidip telefonla ve yuzyuze durumu izah etmeme ragmen he he yapariz diyen kendisidir. Banyomuzun tavani yesermeye basladi. Sigortadan masrafi istemek benim agrasifligim ise susup oturalim :) Ev sahibi ortada yok. Ikameti belli degil. Eve zarari veren kendini insaat islerinden cok anladigi idda edip fayansi kiran kiraci. Kiraci istedigini yap ne gonderirsen gonder diyor. Bunu diyen birine ne yapabiliriz ki. Avukat ile gorustuk dava acilacak ama o banyoyu onaracagini hala sanmiyorum. Banyo dedigimde tesisatcinin soyledigi gider borusu toplam maliyeti 200 tl tutar tutmaz diyor. Ama komsum rahatsiz. Ben yapacagim tesisatci getirecegim dedigim zamanlarda oldu. Evde pek olmuyormus bahaneler vs Adam sigortanin kendisine yansittigi masrafi oduyor ses cikarmiyor. O kadar rahatsiz. Tamir ettirsene bu masraflarla ugrasacagina suana kadar o masraf cikmisti diyorum hala ev sahibi yapsin diyor. Neyse yapacak birsey yok. Mahkeme isi kendimizi tatmin etmekten baska birsey degil. Yillar suren dava sonucu benim banyo renk atmaya devam eder. Umarim ise yarar.

12-09-2018 19:20:52 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

Sizin dava ise yaradiginda ,
Sonuca katlanmasi gereken ust katinizda oturmakta oldugunuz o kiraci degil, ulasilamiyor olan ama mesajla d�n�� yapan dairenin sahibidir.
Davayi kiraciya karsi acarsaniz hata yaparsiniz.

07-10-2018 13:12:06 ksk_izmir2 #

Cevap: �st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu

benim evin mutfak kisminin ve banyonun da her taraf�ndan su ak�yor yukar�daki �ahsiyeti uyarmama ra�men hi� bir �ekilde umursam�yor yapt�raca��m diyor ama yapt�rm�yor evin sigortas� var fakat sigortac� bana masraf� �deyip �ekip gidiyor su ak�nt�s� kesilmedi�i ve surekli akt�� i�in hem mutfak dolab� mahvoldu hemde banyodaki dolaplar ben bi t�rl� ��z�m� bulam�yorum belediye zab�ta polis sorumluluk kabul etmiyor ilgilenmiyor sulh hukuk mahkemesi benden bilirki�i paras� n� istiyor ne yapmam� �nerirsiniz zaten maddi y�nden s�k�nt�day�m paray� bulsam da geri �demesini yapamam

�st Kattaki Kom�unun Banyosundan Su S�z�nt�s� Sorunu