Kira Kontratýnýn Bilgisayarda Doldurulmasý

Merhaba. Dükkanýmý kiraya vereceðim ve kýrtasiyelerden hazýr kira kontratý almak yerine internetten kira kontratý indirip özel koþullara bazý maddeler ekledim. Fakat diðer kýsýmlarý da kalemle doldurmak yerine bilgisayarda yazmamýn bir sakýncasý olur mu? Mesela sadece imzalarý ve tarihi kalemle atsak diðer yerleri word dosyasýnda hazýrlasam, kiracýyla sorun yaþadýktan sonra hukuki anlamda bir sorun çýkar mý?

Bir de hisseli olan bu dükkanýmýzý sözleþmede tüm hissedarlarýn imzasýnýn da bulunmasý þart mý? Yoksa ailemin yerine benim yapmam yeterli mi? Bana hissedarlarla yapmamýn daha avantajlý olacaðýný böylece stopajýn da ayrý ayrý yatmasý gerektiðini ve bundan da yararlanacaðýmý söylediler ama tabi ben anlamadým..

Teþekkürler.

Kira sözleþmesi yazýlý veya sözlü olabilir. Yazýlý olmasý kira baþlangýcý, kira bedeli vs. gibi hususlarý ispatlamaya yarar.
Bunun dýþýnda istediðiniz þekilde yapabilirsiniz. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun kiracý aleyhine bazý hususlarý yasakladýðýný unutmamalý. Bunlar yazýlsa bile geçerli olmaz. Mesela bir ayýn kirasý ödenmezse, gelecek aylarýn kirasýnýn muaccel olacaðý; kira dönemi sonunda kira sözleþmesinin sona erip kiracýnýn tahliye edeceði gibi þartlar hükümsüzdür.

Kiracýnýn sadece imza atmamasý, ismini soyadýný ve tarihi kendi el yazýsý ile yazmasý imzaya itiraz halinde ispatta kolaylýk saðlar. Çünkü pek çok imza karalamadan ibarettir.

Eðer kefil varsa kefilin kendi el yazýsý ile sorumlu olduðu tutarý, sorumlu olduðu süreyi ve kefil /müteselsil kefil olduðunu yazmasý gerekir. Kefil el yazýsý ile gerekli olanlarý yazmazsa, yukarýda matbu olarak yazsa bile kefilliði geçersiz olur.

Bir gayrimenkul hissedarlarýn sayý ve oran olarak yarýdan çoðunun onayý ile kiraya verilebilir. Mesela %90 hisse birine, %1 hisse 10 kiþiye ait olsa; %90 hissenin sahibi tek baþýna kiraya veremez. Biri %90 hisse sahibi olmak üzere 6 hissedarýn onayý gerekir.

Hissedarlar arasýnda anlaþmazlýk yoksa vekaleten bir baþkasý da kira sözleþmesini yapabilir. Kira sözleþmesini kim yaparsa yapsýn her bir hissedar kiradan alacaðý pay oranýnda vergi beyan etmelidir. Stopaj ise kiracýya aittir. Hissedarlarýn vergilerinden hisseleri oranýnda düþer.

Cevabýnýz için çok teþekkür ederim. Müteselsil borçlu ve kefil olduðunu, tarihi ve miktarýyla yazýp,süreyi yazmasak? Daha doðrusu imzanýn yanýnda deðil de özel þartlarda müteselsil kefilin süresinin 1 yýl olduðunu belirtsek sorun olur mu?

Son olarak hisseli dükkanýn pay oranlarýný, miktarlarýný,banka bilgilerini yazdým. Stopaj öderken kiracýnýn ayrý ayrý stopaj yatýrmayý unutmasý ya da buna benzer birþey yapýp kirayanlarý sýkýntýya sokmasý mumkun ku?