Dairenin Önce 3. Þahýsa, Sonra Çocuða satýlmasý (Yaþarken)

Deðerli arkadaþlar,

Arkadaþýmýz; Mirasa söz konusu olabilecek bir evi, ev sahibi ölmeden önce 3 çocuðu arasýnda ölmeden önce paylaþtýrmak istemektedir. 1 çocuðuna daha önce baþka bir daire býraktýðý için onu ölümünden sonra mirasa dahil etmek istemiyor kendince haklý olarak. (Bu arada 1.çocukla müvekkilin arasý oldukça kötü ve ölümünden sonra miras konusunda aç gözlülük ve paragöz olduðundan hak talep edeceðini biliyor)

Kalan 2 kardeþ arasýnda da yine eþit davranarak teklif sunuyor. 1 kardeþ diðer kardeþine, evin yarý bedelini ödeyecek ve böylece daire bölüþülmüþ olacak 2 tarafta memnun.

Ýlgili dairenin satýþý önce 3. þahýsa yapýlacak, daha sonra ise üzerine almak isteyen kardeþ tekrar tapu satýþýyla kendisine geçirse, ölüm sonrasý 1. çocuðun bir hak talep etme veya dava açma hakký var mýdýr?

Bu arada 3. þahýsýn da, evi üzerine almak isteyen çocuðun da maddi durumu evi almaya elveriþli. ve tüm para transferleri belgelenebilir olacak.


Aslýnda vicdani olarak da mal olarak da ortada miras kaçýrma söz konusu deðil, 1. çocuk çoktan ortak mal paylaþýmý yapýlsa kendi hakkýndan fazlasýný almýþ durumda aslýnda ancak aralar kötü olduðu için rýzayla mirastan feragat etmemekte. Yani bu 1. çocuktan miras feragatnamesi alýnamayacaðý için böyle bir yol izlenmesinin hukuki sonucu nedir?

2 Husus da merak edilmekte:

*Önce evi üzerine alacak 3. Þahýs, evi sonradan üzerine alacak çocuðun kayýnvalidesi üzerine olsa bu durumu deðiþtirir mi? (Yani eþinin ailesi)
*Daireyi üzerine alacak kardeþ, 3. þahýstan evi krediyle almasý durumu deðiþtir mi ? Nakit almasý daha mý saðlýklý?

Saygýlar.

Ne yaparsanýz yapýn iþi dolandýrmayýn. Yani þuna satayým, o da buna satsýn gibi iþlemlerin MUVAZAA olarak nitelenmesi çok daha kolay.

Mirasbýrakan saklý paylara dikkat ederek saðlýðýnda mallarýný paylaþtýrabilir. Birinci çocuðuna önceden verdiði ev konusunda diðer ikisinin talebi olmayacak mý? Elbette olacak. Dolayýsýyla bu evi diðer iki çocuðuna 1/2 hisse ile baðýþlayabilir. Sonra bir kardeþ diðerine parasýný vererek hisseyi satýn alýr.

Birinci çocuk bu konuda dava açarsa, ilk evin de ona verildiðine dair itirazda bulunulmasý halinde (evlerin deðerleri arasýnda saklý paylarý ihlal edecek bir orantýsýzlýk yoksa) dava reddedilir.

Yusuf Bey cevabýnýz için teþekkürler, ancak atladýðýnýz bir husus var.

1. çocuk (eski eþten) kendi payýný alalý 30 yýldan fazla olmuþ ve hatta 2-3 kere gerçek satýþ yapýlarak el deðiþtirmiþtir. Yani ilk çocugun aldýðý daireden diðer çocuklarýn hak talebinde bulunmasý mümkün deðil.

Babanýz o oðluna x tarihinde miras hakkýna karþýlýk olarak bir daireyi baðýþlamýþ olduðunu , kalan tek dairesini de diðer 2 çocuðuna eþit oranlarda miras býraktýðýna dair bir resmi vasiyet düzenleyebilir.
Böylece o gün geldiðinde , miras paylaþým sürecinde abinizin itirazýnýn önünü kesebilir diye düþünüyorum.

Siz doðru bildiðiniz gibi yapýn.
Vefattan sonra dava açýldýðýnda geliþmeleri lütfen bizimle paylaþýn ki, biz de yeni bir þeyler öðrenelim.

Tabi bu resmi vasiyetname, mevcut evin paylaþýlma hakkýný almýyor 1. çocuktan, sonuçta miras kaldý mý eþit olarak bölünmeye gidecek resmi vasiyetin baðlamadýðýný duydum.

Çocuklarýn tamamýnýn miras hakký baki ve kanunlarla korunuyor elbette, bu öncelikli nokta.
Her durumda 1. çocuðun , daha önce aldýðýndan baþka resmi miras olarak geriye kalandan hak talep etme hakkýný elbette ortadan kaldýrmaz hiç bir þey. Ýstisnasý o çocuða daha önce miras hakkýna karþýlýk bir kazaným saðlanmýþ olmasý ve bunun ýspatlanmasýdýr diye '' düþünüyorum'' .
1. çocuk kalan mirastan hak talep edebilmesi için önce vasiyetin iptalini istemeli, vasiyet sözkonusu olduðunda , o vasiyette bahsedilen daha önce kendisine verilmiþ olan evin durumu da incelenecektir. Sonrasý belgeler, kayýtlar dahilinde hakimin takdiri elbette .

Ancak baþlýkta da belirttiðiniz yol, hiç bir çözüme yaramayacak , çok kolaylýkla iptali saðlanabilecek yoldur sn. Yusuf beyin de belirttiði üzere.

O zaman çocuklardan biri hiçbir þekilde üzerine almayacak þekilde birine devri kökten çözüm olacak gibi. para transferleri de resmi belgelenebilir olacak tabi

Onu alacak 3.kiþinin o bedeli ödeyebilecek maddi güce sahip olduðunu ispatlayabilecekse,
satýn alýndýktan 1yýl, 3 yýl veya 5 yýl sonra diðer çocuklardan birine geri satýþ olmayacaksa,
o kiþiye , öz kardeþinize güvenebildiðinizden 1 parmak daha fazla güvenebiliyorsanýz,
anlýk çözüm-müþ gibi görülür, ama sonrasýnda illa ki oradan golü yersiniz, bundan kaçarýnýz olmayacaðýndan emin olabilirsiniz.

Geri üzerine almak için zaman aþýmý 5 yýl mý ?