Ortak Kullanım Alanına Çardak
İyi Günler;
9 Katlı apartmanda giriş katında oturmaktayım. Apartman yönetimi mimari projede bulunmamasına rağmen iki balkonumuzun karşısında bulunan ortak kullanım (yeşil alan) alanına çardak yapmak için imza toplamakta. Bu süreçte bizden görüş alınmadan çoğunluk toplayarak çardak yapmaya çalışmaktalar. Çardağa karşı olmamamıza rağmen yeri konusunda itirazımız bulunmaktadır. Çünkü yapılması planlanan çardak hem ışık alan salonumuzun tam karşısında ki bu yapılırsa cephemiz kapanacak ve ışık alamayacak hemde iki balkonumuzun karşısında oalcak ve balkonları kullanmamız kısıtlanacak.
Yeri konusunda allternatif sunmamıza rağmen o yerde diretilmekte ve geri adım atılmamaktadır. Eğer çardak yapılırsa mahremiyetimiz kısıtlanacaktır.
Kat mülkiyeti kanununa göre;
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların ya-
pılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Denilmektedir. Şimdi benim çardağı iptal etmek yada yerini değiştirmek için yapmam gerekenler nelerdir, yardımcı olabilir misiniz ?
9 Katlı apartmanda giriş katında oturmaktayım. Apartman yönetimi mimari projede bulunmamasına rağmen iki balkonumuzun karşısında bulunan ortak kullanım (yeşil alan) alanına çardak yapmak için imza toplamakta. Bu süreçte bizden görüş alınmadan çoğunluk toplayarak çardak yapmaya çalışmaktalar. Çardağa karşı olmamamıza rağmen yeri konusunda itirazımız bulunmaktadır. Çünkü yapılması planlanan çardak hem ışık alan salonumuzun tam karşısında ki bu yapılırsa cephemiz kapanacak ve ışık alamayacak hemde iki balkonumuzun karşısında oalcak ve balkonları kullanmamız kısıtlanacak.
Yeri konusunda allternatif sunmamıza rağmen o yerde diretilmekte ve geri adım atılmamaktadır. Eğer çardak yapılırsa mahremiyetimiz kısıtlanacaktır.
Kat mülkiyeti kanununa göre;
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların ya-
pılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Denilmektedir. Şimdi benim çardağı iptal etmek yada yerini değiştirmek için yapmam gerekenler nelerdir, yardımcı olabilir misiniz ?