Kiracýsý olduðum ev kontrat bitimine çok az bir süre kala satýldý,alýcý ihtiyaç nedeni ile tahliye davasý açtýðýnda süreç nasýl iþler?

Deðerli Forum Üyeleri,

1 Mayýs 2016 tarihinden bu yana kiracý olarak ikamet ettiðim daire mal sahibim tarafýndan bugünlerde yaþlý bir karý koca çifte verilen ev kredisi ile satýlýyor.Ev sahibimden zorunlu olmadýðýný bildiðim halde ben evi satýyorum,sizin alma imkanýnýz varsa öncelik sizin olsun demesini beklerdim,bunu demedi,kapora aldým dedi,alan kiþilerde evin içini dahi görmeden daireyi satýn aldý.

Forumlarda içinde kiracý olan dairenin satýþý halinde 2 þýktan bahsediyor.

1.þýk diyor ki evi alan kiþi evde ikamet eden kiracýya;kendisi veya 1.derece yakýnýnýn satýn alýnan evde oturacaðýný ,evi satýn aldýðý tarihten itibaren 1 ay içinde kiracýya ihtar ederek 6 ay içinde tahliyesini talep eder,tahliye gerçekleþmez ise tahliye davasý açar diyor (yanlýþ bir þey yazdýysam düzeltmenizi rica ediyorum)

2.þýk ise benim þu an içinde bulunduðum durum gibi;evi alan kiþi kira süresinin bitimi olan 1 Mayýs tarihten itibaren 1 ay içinde kiracýya tahliye davasý açabilir diyor.Bu konuda okuduðum tüm makalelerde bundan sonraki sürece iliþkin net bir bilgi yok sadece yeni ev sahibi kira süresi ithamýndan 1 ay sonra kiracýya tahliye davasý açar diyor.Burada benim öðrenmek istediðim;bana kontratýn bitimi nedeni ile yeni ev sahibi tarafýndan açýlacak tahliye davasýnda,bir önceki þýkta belirttiðim gibi yasalar bana yeni bir eve taþýnmak sureti ile tahliye için yine 6 aylýk bir süre tanýyor mu?

Bunun la baðlantýlý olarak öðrenmek istediðim;Benim kira sözleþmemin 1 yýlý doldurmasý nedeni ile belirsiz süreli sözleþmeye dönüþmüþ iken 1 Mayýs 2016 tarihli kira kontratým yeni ev sahibi için de geçerliliðini korur ve bana kontrat süremin dolduðu tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davasý açabilir mi?

Açýlan tahliye davasý araya girecek olan adli tatilde hesaba katýldýðýnda normal þartlarda kaç ay sürer?

Ben tahliye davasýnda evi alan kiþilerin ayný ile veya ayný belediye içinde kendilerine ait baþka daireleri olduðunu ispat ettiðim takdirde,bu kiþilerin sözkonusu daireye gerçekten ihtiyaçlarýnýn olup olmadýðý hususunda mahkemenin benim lehime karar vermesini saðlayabilirmiyim?

Dün gece sabaha dek uyuyamadým.

Vereceðiniz deðerli bilgiler için þimdiden teþekkür ederim.

Saygýlarýmla,

Kira sözleþmeniz belirsiz süreli sözleþmeye dönüþmedi (bu iþ sözleþmelerinde olur), birer yýllýk sürelerle kendiliðinden yenilenmeye baþlayacak.
Ýstisnasý ev sahibinin konut olarak ihtiyacýdýr.
Ýki ayrý þýktaki süreler kanunda yer alan dava açma süreleridir. Kiracýya oturmasý için verilecek süreler deðil.
Satýn aldýktan sonra 30 gün içinde ihtar çekmezse her sene mayýs ayý içinde tahliye talep edebilecek.
15 nisanda satýn aldýðýný ve ihtar çektiðini kabul edersek, bu sene 15 ekimden itibaren ayrýca dava açabilecek.

Ev sahibinin ayný apartmanda 10 dairesi olsa dahi, oturacaðý yeri kendi seçme hakký vardýr. Önemli olan orada oturma konusunda samimi olup olmadýðýdýr. Böyle olmasaydý, 10 dairenin onunda oturan kiracýlarýn hepsi " baþka evi varken neden beni çýkarýyor?" savunmasý yapabilirdi.

1 Mayýsta açýlan dava eylül-ekim aylarýnda sonuçlanýr. Kaybeden kiracýya 1,5 kira bedeli kadar mahkeme ve vekalet ücreti çýkar.

Ev sahibi bu þekilde dava yoluyla boþalttýðý yeri 3 yýl süreyle baþkasýna kiralayamaz. Kiralarsa eski kiracý bir yýllýk kira bedeli tutarýnda tazminat talepli dava açabilir.

Selçuk Bey,

Verdiðiniz bilgiler için teþekkür ederim.

Daha net anlayabilmek için bir sorum olacak.Benim kira kontratým 1 Ekim tarihinde bitse idi yeni ev sahibi bana evi aldýðý tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekecek,6 ay içinde evi tahliye etmezsem tahliye davasý açacaðýný bildirecekti.

Ancak benim kontratýmýn 1 Mayýs'ta sona eriyor olmasý nedeni ile yeni ev sahibi dava açmak için 6 ay sonrasýný beklemek zorunda kalmayacak gibi mi algýlamalýyým?Bana 1 Mayýs'ta tahliye davasýný direkt açabiliyor mu,yoksa çekeceði ihtarda eve kendisinin ihtiyacý olduðunu belirtip,bilgimi veriyor olacak.

Kiracý olarak benim bu açýlacak davada eve ihtiyacýný samimi bulmamam nedeni ile araþtýrma talep etme hakkým yok mu?Bu dava hazýrlýk aþamasýnda kiracýnýn yanýnda duran hiçbir yasa yok mu?Parasý olan adam ,3 yýl evin içinde huzurlu bir þekilde yaþayan,yerine getirmesi gereken tüm yükümlülükleri yerine getiren kiracýyý burayý ben aldým deyip bir ihtarla,anýnda,1 ay içinde evden atabilir mi?

Tahliye davasýna yanýt vermek benim en doðal hakkým,benden bu hakkýmý kullandýðým için 1,5 kira avukatlýk masrafýný niye alýnsýn.

Bu devirde satýn alýnacak daire gezilmeden ev satýn alýnýr mý,
80 yaþýnda iki kiþi bankadan kredi ile ev satýn alabilir mi,hangi hayat sigortasý kaþýlayacak bu riski,

Benim evsahibim düzenbazlýkla,beni evden çýkarmaya çalýþýyor,tüm isyaným ve hak arayýþým bundan.

Rahmetli babam,sýrf yasalarýn kiracýlarýn yanýnda durmasý nedeni ile kalp hastasý oldu ve vefat etti.Ev satýldý diye kiracýnýn derhal tahliyesinin bu kadar kolay olduðuna/olabileceðine katýlmýyorum.Dava açma süresi olarak belirttiðiniz 6 ayýn,kiracýnýn oturma hakký olmadýðý yorumunuz da bana hukuka/mantýða uygun gelmedi.Evi satýn aldý ise içindeki kiracýnýn uygun ev bulmasý için süre tanýyacak.Bu da kiracýnýn en doðal hakký.

Benim Ýstanbul'daki dairemde oturan kiracým her ayýn 5'de ödemesi gereken kirayý 30'da ödüyor,ödenmeyen kira ile ilgili ihtar çekiyorum adam ödüyor.Yine bu forumda soruyorum bu þekilde 2 ihtarla tahliye davasý açabilirmiyim diye aldýðým yanýt adam ihtar edilen ödenmeyen kirayý ödüyorsa tahliye edemezsiniz oluyor.

Hep hýrsýz mý haklý?

Eðer doðru algýladým ise kirasýný düzenli ödeyen,komþularý ile son derece iyi iliþkiler içinde bulunan kiracýya yeni ev bulmasý için neden süre tanýnmýyor ve hemen çýkmasý talep ediliyor.Benim sahip olduðum bilgi 2014'te deðiþen kira hukuku ile kiracýyý koruyan düzenlemelerin de getirildiði þeklinde idi.Yanlýþ biliyorsam konuyu aydýnlatabilirmisiniz?

80 yasinda 2 insan, ikisi de emekli ise, banka gayet guzel kredi verir, bunda nasil bir yanlis gordunuz anlayamadim.
Evi satin alan kisi, satinaldigi tarihten itibaren 30 gun icinde ihtar gonderip durumu bildirirse, ihtiyaci icin kullanacagini bildirip kiracinin tahliyesini ister ama kiraci tahliye etmezse, dogal olarak yasal haklarini kullanarak dava acar ve kendi ihtiyaci icin satin aldigi evi tahliye etmeyen kiracinin cebri icra yoluyla tahliyesini talep edebilir.
Bu davada esas olan evsahibinin ihtiyac konusundaki beyanidir. Aksini ispatlamasi gereken de evde zorla oturmaya devam etmek isteyen kiraci olur.
Aksini ispatlayamayan her kisi de , muhatap oldugu davayi kaybettiginde oldugu gibi, kaybettigi davaya iliskin masraflari odemek zorunda kalir.
Siz eski evsahibinize kiralarinizi odemekte geciktirmemis olsaniz da , komsularinizla balim gulum cok iyi geciniyor olsaniz da, butun bunlarin yeni evsahibinizi ilgilendirdigi bir nokta yok.

1 ay içinde ihtar ile 6 ay sonunda tahliye davasý açmak yeni malike verilmiþ ekstra bir hak.
Kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye ise eski/yeni tüm maliklerin hakký.
Dolayýsýyla eviniz satýlmamýþ olsaydý dahi, her mayýs ayýnda böyle bir tahliye davasý ile karþýlaþma riskiniz vardý.

Ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle samimiyetinde öncelikle beyan esas alýnýyor, eðer sonradan böyle olmadýðý anlaþýlýrsa, çýkarýlan kiracý tazminat talep edebiliyor.

Ýki haklý ihtar ile tahliye konusunda açýklamayý diðer baþlýkta yapmýþtým:
https://www.hukuki.net/showthread.php...ht=#post613677

Geleceðe yönelik ihtar haklý deðildir.
Kiracý zamaný geldiðinde ödemezse, bunun üzerine çekilen ihtar haklý ihtardýr.
Bu þekilde ayný kira döneminde farklý aylara ait kira bedelleri için iki haklý ihtar çekilirse KÝRA DÖNEMÝ SONUNDA tahliye davasý açýlabilir.
Eðer bir haklý ihtar üzerine 30 gün daha ödeme yapýlmaz ve temerrüt oluþursa, DERHAL tahliye davasý açýlabilir.

Erdoðan Bey Merhaba,

Benim öðrenmek istediðim,benim kiracýsý olduðum ev satýldýðýnda yeni ev sahibi bana çýk dediðinde ben hemen çýkmak zorundamýyým?Benim yeni bir ev bulmam için zaman tanýnmayacak mý?Yeni ev sahibi bana ilk etapta 30 gün içinde çýkmam için ihtarda bulunacak,çýkmazsam tahliye davasý mý açacak,yoksa ilk yapacaðý tahliye davasý açmak mý olacak?

Ben dün evimin yakýnýnda farklý bir ev buldum ve taþýnma masrafýmý talep ettim.Ev sahibinin kýzý beni tehdit etti,tanýdýðý bir hakim vasýtasý ile beni 1 ayda evden attýracaðýný,polisle evime geleceðini,çalýþtýðým firmanýn ismini kullanarak evlerinde zorla oturduðumu basýna haber yapacaðýný,hatta daha da laftan anlamazsam farklý yönden kiþiler vasýtasý ile beni 1 günde evden çýkaracaðýný söyleme cüretinde bulundu:

Þimdi ben ne yapmalýyým?

Ýþ kiracý hakký olunca herkes sus pus.

Ne alakasý var?

Burada objektif olarak hukuki deðerlendirme yapýyoruz, iþlerin hukuk çerçevesinde ne þekilde iþleyeceðini anlatýyoruz.
Beðenmeyince kýzýyorsunuz. Sonra da sus pus olmakla suçluyorsunuz.
Tamamen karþýlýksýz ve bilgilendirme amaçlý yazanlarý da bu tarz tavýrlar küstürüyor.
Bu tavýr üzerine cevap hak etmeseniz de forumu okuyabilecek baþkalarý için yine yazalým:

Ev sahibi ve kiracý iyi niyet çerçevesinde birbiriyle her iki tarafýn da kabul edeceði koþullarda anlaþabilir.
Ancak bir taraf diðerinden hakký olmayan bir talepte bulunamaz.

Ev sahibi taþýnma masrafýný ödemek zorunda deðil. Ýþleri hýzlandýrmak için ödemeyi teklif edebilir, o ayrý.

Bir tahliye davasý hemen sonuçlanmasý beklenmez, ancak açýldýðý takdirde ve ev sahibi ile dava sýrasýnda baþka þekilde anlaþmadýðýnýz takdirde sonuç dediðim gibi olur.

Ev sahibinin kýzýnýn kastettikleri ise hukuk dýþý yöntemler. Bu tehditlerini ispatlayabiliyorsanýz savcýlýða þikayet edebilirsiniz.