Ev Sahibi Oðlum Evlenecek Evi Boþalt Diyor Kiracý Olarak Haklarým Nelerdir?

Merhaba,
Oturduðumuz evde 5 yýldýr kiracýyýz. Kira bedelini her ay zamanýnda yatýrdýk dekontlarýmýz elimizde. Kontratýmýzý 2013 Ekim ayýnda yapmýþtýk. 2 ay önce ev sahibimiz aradý ve oðlumu evlendireceðim evi boþaltýn dedi. Haklarýmýz ile ilgili bilgimiz olmadýðý için tamam dedik ve ev aramaya baþladýk. Ancak maddi olarak taþýnacak paramýz yok ve kiralar inanýlmaz yüksek olduðu için ev bulamadýk.
15 gün önce tekrar arayýp tahliye etmek zorunda kalmayalým tatlý talý ayrýlalým dedi kendisi ve bize evi boþaltmak için 15 gün süre verip içince bulunduðumuz ayýn kirasýný ödemeyin dedi.
Þimdi çok zor durumda kaldýk. Annem ile beraber yaþýyoruz ve ne yapacaðýmýzý bilemiyoruz. Oðlunun geleceðine inanmýyoruz çünkü oturduðumuz yerde kiralar inanýlmaz yükseldi. Daha yüksek bir fiyattan kiraya vermek istediði için bizi çýkarttýðýný düþünüyoruz.. Taþýnmak inanýlmaz masraf. Komisyon depozito nakliye derken elimiz çok sýkýþtý. Bu durumda sýrf ev sahibini maðdur býrakmamak adýna ihtiyaç kredisine baþvurdum. Ev sahibini sözüne güvenerek kredi çekip evden çýkacaðým.
Ancak haklarým nelerdir? Buradan çýkýnca eve oðlunu sokacaðýna emin olmak istiyorum. Ýyi niyetli yaklaþmaya çalýþýyorum ancak hakkýmý da yedirmek istemiyorum. Sanýrým eðer oðlundan baþkasý oturursa ben kiracý olarak tazminat davasý açabiliyorum. Bu davayý açabilmek için ne gibi önemler almalýyým. Lütfen yardýmcý olun bu durumda haklarým nelerdir? iki bayan ne yapacaðýmýzý kiracý olarak hukuki haklarýmýzý bilmiyoruz. Bu eve bizden sonra oðlunun oturacaðýna dair noterden kaðýt mý getirmesi gerekiyor bize? Sözleþme bitmeden bizi çýkarma hakkýna sahip mi? Bu ay çýkacaðýmýz için kirayý ödemeyin dedi bizde ödemedik. Bu bizim aleyhimize bir durum oluþturur mu? Lütfen yardýmcý olun. Çok zor durumdayým.
Þimdiden teþekkürler.
Cansu

Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davasýný en erken kira dönemi sonunda açabilir. (Ekim 2018) Bu tarihe kadar kiranýzý ödemek þartýyla oturabilirsiniz. Þu anda çýkacak durumunuz yoksa bu aylýk kiranýzý vakit geçirmeden banka veya PTT yoluyla gönderin ki, ödemediðiniz için icra takibi yapmasýn.

Ýhtiyaç nedeniyle tahliye talep eden ev sahibi, 3 yýl süreyle baþkasýna kiralayamaz. Kiralarsa 1 yýllýk kira bedelinden az olmamak koþulu ile tazminat öder. Ancak bu tazminata hak kazanabilmeniz için, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açmasý ve bunun sonucunda çýkmanýz gerekir. (Yargýtay kararlarý bu yönde.)

Ýþin özü, 6 daha süreniz var. Karþý taraf daha önce açacaðý davayla bir hak elde edemez.
Ekim 2018'de dava açarsa, davayý kazanacaðý için yargýlama giderleri ve vekalet ücreti size kalýr.

Çok teþekkür ederim yardýmlarýnýz için Yusuf Bey. Ýyi günler dilerim.

Yusuf Bey,

Baþlýktaki sorunun aynýsýný yaþamýþ biri olarak bilginize baþvuruyorum.

Benim durumumda da ev sahibi tarafýndan açýlmýþ bir tahliye davasý mevcut deðil fakat kendileri, noter üzerinden ihtar çekerek ihtiyaç sebebiyle dairenin tahliyesini talep ettiler. Ben de, "1.1.2013 tarihli belirsiz süreli kira sözleþmemiz, kiraya veren tarafýndan çekilen ihtarnamede belirtilmiþ olan ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi doðrultusunda feshedilmiþtir. Taraflar fesih tarihinde geçerli olan 6098 sayýlý TBK'nýn 355. maddesinin zorunlu tuttuðu sorumluluklarýn, davaya gerek görülmeden anlaþmalý olarak feshedilen kira kontratý sonrasýnda da geçerli olduðunu kabul eder." þeklinde bir tutanak imzalatarak evden ayrýldým.

Ýlgili dairenin 3 sene içerisinde baþka birine kiralanmasýna binaen dava açarak tazminata hak kazanabilir miyim?

Saygýlar.