Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Geçerliliği
Değerli hukukçularımız,
2 katlı müstakil bir evimiz var. 2011 yılında kentsel dönüşüm çerçevesinde müteahhit gelerek bize ve etrafımızdaki evlerin arsa sahiplerine bir anlaşma önerdi. Anlaşmaya göre müteahhit 10 arsa sahibi ile anlaşacak ve bu evleri yıkarak yapacağı 9 katlı binadan arsa sahiplerine %45 oranında pay verecekti. Noter huzurunda da müteahhit ve 5 arsa sahibi ile %45 oranından sözleşme imzalanmış. Sözleşmeyi imzalayanlardan birisi de evimizin tapusunun sahibi rahmetli dedem.
Sözleşmenin imzalandığı tarihten bugüne kadar yüklenici firma diğer arsa sahiplerinden bazıları ile anlaşamadığını öne sürerek en ufak bir faaliyet gerçekleştirmedi. Geçtiğimiz günlerde ise bizimle görüştü ve diğer arsa sahipleri ile de anlaştığını söyledi. Arsaların bulunduğu mevkide 7 senede birçok sağlık, eğitim kurumu, yol vs.. yapıldı bu mevki oldukça değerlendi, bu nedenle yüklenici firma bizim de payımızı sözleşmede %45 olmasına rağmen %50 ‘ye çıkaracağını belirtti. Ancak emsal değerlere göre bu değer de olması gerekenin çok altında kalıyor.
Dedemin imzaladığı sözleşmede aşağıda belirttiğim bazı noktaları net olarak yorumlayamıyoruz ve bu sözleşmenin şuan geçerliliği var mıdır öğrenmek istiyorum. Bilgisi olabileceğini düşündüğüm konuyla ilgili danıştığım herkesten farklı yanıtlar aldım. Bu nedenle lütfederseniz görüşlerinizi paylaşabileceğini düşündüğüm siz değerleri avukatların da fikirlerini almak istedim. Sözleşmede;
-İşe başlama tarihi olarak herhangi bir tarih belirtilmemiş. İlgili tüm prosedür tamamlandıktan sonra inşaata başlanılacaktır yazılmış.
-İşin süresi için tarih belirtilmemiş. Engel kalmadıktan sonra inşaat ruhsatı alım süresi 8 aydır, yükleniciden kaynaklanmayan gecikmeler hariçtir yazılmış.
-Daire paylaşımı yapılmamış, taslak projeler oluştuğunda kişilerin alacakları daireler belirlenecektir yazılmış.
-Devir ve ölüm hali hiçbir şekilde yükleniciyi bağlamaz, sözleşme 3. Şahıslar için de geçerlidir yazılmış.
-Sözleşmenin Feshi; Sözkonusu alanda arsalarını vermek istemeyen sahipler olur ve inşaata başlanamazsa yüklenici 18 ay bekler ve sorunu çözmeye çalışır, yine de sorun çözülmezse yüklenici firma sözleşmeyi tek taraflı fesih edebilir ya da arsa sahiplerinin 2/3 çoğunluğu ie belli bir süre daha uzatabilir.
Uzun bir anlatım oldu ancak detaylara yer vermek istedim. Burası ailemiz için çok önemli ve dedemin yokluklar içinde yaptığı bu evi gerçek karşılığını almadan vermek istemiyorum. Yüklenici firma ile tekrardan anlaşma yoluna gitmek istiyorum fakat bu sözleşme buna engel midir , kanuni olarak geçerliliği var mıdır yardım ve görüşlerinizi rica ederim.
Saygılarımla
2 katlı müstakil bir evimiz var. 2011 yılında kentsel dönüşüm çerçevesinde müteahhit gelerek bize ve etrafımızdaki evlerin arsa sahiplerine bir anlaşma önerdi. Anlaşmaya göre müteahhit 10 arsa sahibi ile anlaşacak ve bu evleri yıkarak yapacağı 9 katlı binadan arsa sahiplerine %45 oranında pay verecekti. Noter huzurunda da müteahhit ve 5 arsa sahibi ile %45 oranından sözleşme imzalanmış. Sözleşmeyi imzalayanlardan birisi de evimizin tapusunun sahibi rahmetli dedem.
Sözleşmenin imzalandığı tarihten bugüne kadar yüklenici firma diğer arsa sahiplerinden bazıları ile anlaşamadığını öne sürerek en ufak bir faaliyet gerçekleştirmedi. Geçtiğimiz günlerde ise bizimle görüştü ve diğer arsa sahipleri ile de anlaştığını söyledi. Arsaların bulunduğu mevkide 7 senede birçok sağlık, eğitim kurumu, yol vs.. yapıldı bu mevki oldukça değerlendi, bu nedenle yüklenici firma bizim de payımızı sözleşmede %45 olmasına rağmen %50 ‘ye çıkaracağını belirtti. Ancak emsal değerlere göre bu değer de olması gerekenin çok altında kalıyor.
Dedemin imzaladığı sözleşmede aşağıda belirttiğim bazı noktaları net olarak yorumlayamıyoruz ve bu sözleşmenin şuan geçerliliği var mıdır öğrenmek istiyorum. Bilgisi olabileceğini düşündüğüm konuyla ilgili danıştığım herkesten farklı yanıtlar aldım. Bu nedenle lütfederseniz görüşlerinizi paylaşabileceğini düşündüğüm siz değerleri avukatların da fikirlerini almak istedim. Sözleşmede;
-İşe başlama tarihi olarak herhangi bir tarih belirtilmemiş. İlgili tüm prosedür tamamlandıktan sonra inşaata başlanılacaktır yazılmış.
-İşin süresi için tarih belirtilmemiş. Engel kalmadıktan sonra inşaat ruhsatı alım süresi 8 aydır, yükleniciden kaynaklanmayan gecikmeler hariçtir yazılmış.
-Daire paylaşımı yapılmamış, taslak projeler oluştuğunda kişilerin alacakları daireler belirlenecektir yazılmış.
-Devir ve ölüm hali hiçbir şekilde yükleniciyi bağlamaz, sözleşme 3. Şahıslar için de geçerlidir yazılmış.
-Sözleşmenin Feshi; Sözkonusu alanda arsalarını vermek istemeyen sahipler olur ve inşaata başlanamazsa yüklenici 18 ay bekler ve sorunu çözmeye çalışır, yine de sorun çözülmezse yüklenici firma sözleşmeyi tek taraflı fesih edebilir ya da arsa sahiplerinin 2/3 çoğunluğu ie belli bir süre daha uzatabilir.
Uzun bir anlatım oldu ancak detaylara yer vermek istedim. Burası ailemiz için çok önemli ve dedemin yokluklar içinde yaptığı bu evi gerçek karşılığını almadan vermek istemiyorum. Yüklenici firma ile tekrardan anlaşma yoluna gitmek istiyorum fakat bu sözleşme buna engel midir , kanuni olarak geçerliliği var mıdır yardım ve görüşlerinizi rica ederim.
Saygılarımla