Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

G�nl�k/Haftal�k Kiral�k Ev Vergi Sorunu

14-03-2018 11:17:20 ryd #

G�nl�k/Haftal�k Kiral�k Ev Vergi Sorunu

Say�n arkada�lar;

Herkese merhaba ve kolay gelsin. �imdiden verece�iniz cevaplar ve yard�mlar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

Antalya�n�n Ka� il�esinde g�rev yapmakta olan bir ��retmenim, e�imde hem�ire yani ikimizde devlet memuruyuz. E�ime ait olan bir araziye gerekli izinleri alarak 2 katl� dubleks yazl�k bir ev yapt�m. Ve bunu yaz sezonunca (Haziran-Ekim) haftal�k periyotlar halinde tatil yapmak isteyen kimselere kiralamak istiyoruz. �imdi ben ve e�im devlet memuru oldu�um i�in vergi m�kellefi olma ve tacir olma durumu bizim i�in uygun olmamakla birlikte ticari faaliyetler devlet memurlar� i�in kanunla yasaklanm��t�r, sizin de bildi�iniz �zere. Bunun i�in bu b�lgede bulunan arac� firmalardan birka��yla g�r��me yapt�m.

Dedikleri: "Yaz d�nemi boyunca kiralamadan kazan� olarak 80.000 TL olur ise bu rakam�n %20'sini biz komisyon olarak al�r�z kalan 64.000 TL sizin hesab�n�za yatar". Arac� firmalar ile �al��t��m takdirde konaklayan kimseleri �nce jandarmaya kimlik bildirimi yap�yorlar, ��karken de konaklama faturas� kesip m��teriye veriyorlar.

Peki vergiyi nas�l �d�yoruz dedi�imde "Hocam, stopaj sizde, KDV'nin de %20'si bizde kalan %80 sizde" dediler. Durum b�yle olunca benim esas sormak istedi�im;

1. Yapt��m bu kiralamadan elde etti�im kazan�tan dolay� bir memur olarak bir s�k�nt� ya�ar m�y�z?
2. Kazand��m bu 64.000 TL i�in sadece gelir vergisi mi �deyece�im yoksa stopaj + KDV mi �deyece�im ya da hepsini birden mi �deyece�im?
3. E�er gelir vergisi �deyeceksem ne kadar �derim ve nas�l �derim?
4. E�er stopaj + KDV �deyeceksem ne kadar �deyece�im?
5. E�er 3'�n� birden �deyeceksem ne kadar �derim?
6. Ayr�ca hem stopaj� hem de KDV�yi �demek zorunda m�y�m? Yoksa stopaj� �dedi�imde KDV�den bir �ekilde bu stopaj miktar�n� d��ebiliyor muyum?

Memur oldu�um i�in bu vergi olaylar�ndan epey bir uza��m, internet �zerinden ara�t�rd�m ama net bir�ey bulamad�m. Birka� Mali M��avir ile g�r��t�m akl�m iyice kar��t�. Ne yapaca��m� bilmiyorum yard�m ederseniz sevinirim.
Herkese iyi �al��malar, kolay gelsin.

14-03-2018 13:18:32 zamanex #

Cevap: G�nl�k/Haftal�k Kiral�k Ev Vergi Sorunu

�ncelikle �unu netle�tirmemiz gerekir. Sizin kirac�n�z arac� olan arac� firmad�r. Konaklayanlar da arac� firman�n kirac�s�d�r. Yani siz ----->arac� firma ----->konaklayan

Dolay�s�yla KDV sadece arac� firma ile konaklayan aras�ndaki fatura i�in ge�erli olup sizinle hi�bir alakas� yoktur.

Ancak arac� firma size kira verdi�i i�in stopaj yapmak zorundad�r. Stopaj� d��t�kten sonraki net rakam� da sizin hesab�n�za yat�racak.

Yani diyelim ki arac� firma konaklayana 1 haftal��na 3.500 TRL bedelle kirada anla�t�. Arac� firma bu durumda KDV dahil 3.500 TRL fatura d�zenleyip konaklayana verecek. Bu demek ki 2.966,10 TRL + KDV olarak fatura d�zenleyecek.Yani arac� firmaya kalan para 2.966,10 TRL.

Sonra bu 2.966,10 TRL'den %20 kesecek = 593,22 TRL kalan rakam olan 2.372,88 TRL'yi br�t olarak size kira olarak g�sterecek. Bundan da %20 stopaj kesip devlete yat�racak (474,58 TRL) yani sizin elinize net 1.898,30 TRL ge�ecek. Hesaplaman�n bu �ekilde olmas� laz�m. KDV'nin %20'si bizde %80'i sizde olmaz.

Siz de her y�l Mart ay�nda gelir vergisi beyannamesi vereceksiniz kira gelirleriniz i�in ve vergi ��karsa �deyeceksiniz. Stopaj oldu�u i�in b�y�k ihtimalle vergi ��kmay�p hatta iade ��kabilir.

Bu 657 say�l� kanunu ayk�r� oldu�unu sanm�yorum zira kira sizin a��n�zdan pasif gelirdir. Ticaret veya serbest meslek kazanc� de�ildir. Ama bu hususta uzman de�ilim.

E�er arac� firma sadece kendi kazanc� i�in fatura kesmek isterse (b�ylece daha az KDV �demek i�in), bu durumda kalan rakam i�in sizin her bir konaklayan ile kira s�zle�mesi yapman�z gerekir. Ayr�ca o zaman bu ticari kazanca girip fatura kesmeniz gerekir. Bu ise 657 say�l� kanuna ayk�r� olabilir. Bu se�ene�i se�memenizi tavsiye ederim. Maliye bu gibi durumlarda yap�lan i�i otelcilik olarak kabul etmekte ve esnaf/ticaret odalar�na kay�t yapt�r�lmas�n� aramaktad�r.

14-03-2018 19:39:09 ryd #

Cevap: G�nl�k/Haftal�k Kiral�k Ev Vergi Sorunu

Say�n zamanex;
�irket diyor ki ben %20 komisyon faturas� keserim. Ald��m �cretin %20'sini al�r. Kalan %80'inini size g�nderirim. Herkes kendi vergisini �der de diyor. Bu durum benim i�in s�k�nt� ama. Ancak ben kendim fatura kesebilseydim bu %80'e KDV + Stopaj ve gelir vergisi mi �derdim?

14-03-2018 20:00:52 zamanex #

Cevap: G�nl�k/Haftal�k Kiral�k Ev Vergi Sorunu

Stopaj varsa KDV yoktur, KDV varsa stopaj olmaz (kira geliri elde edenler i�in, yani sizin i�in).

Halbuki arac� �irket hem stopaj hem KDV size ait demi�, bunda bir �eli�ki var. San�r�m bir yanl�� anla��lma olmu�.

Her hal�karda sizin durumunuz i�in stopaj olmaz, fakat KDV olacakt�r. Yani vergi dairesinde ticari kazanc�n�z i�in m�kellefiyet tesis edip, defter tutmal�, her ay beyanname vermeli ve fatura kesmelisiniz. Size kalan para i�in KDV dahil fatura keseceksiniz. Maliye dairelerin g�nl�k veya haftal�k olarak kira s�zle�mesi olmaks�z�n kiraya verilmesini ticari kazan� olarak kabul ediyor. �zelgeler bu y�nde.

K�saca : 100 TRL m��teriden al�nan para i�in; KDV dahil 20 TRL'si i�in arac� firma fatura kesecek, KDV dahil 80 TRL i�in de siz.

Halbuki ona benim ilk mesaj�mdaki metodu �nerirseniz hem her iki taraf ta yine ayn� paray� kazan�r, hem de sizin geliriniz ticari kazan� olmaz, pasif kira geliri olur.

15-03-2018 21:23:44 ryd #

Cevap: G�nl�k/Haftal�k Kiral�k Ev Vergi Sorunu

Say�n zamanex;
Verdi�iniz cevaplar i�in te�ekk�r ederim. Ama ya benim anlatamad��m bir �ey var burada ya da adamlara anlatamad�m.
�imdi;

Firmalar�n anlatt��; Haftal�k kira 5.000 TL olsun. bu 5.000 TL'nin %20'si olan 1.000TL firmaya ait. Kalan 4.000 liraya Stopaj + KDV ��kar diyorlar. yani 800TL stopaj ve 720TL KDV ��kar, sizin elinize 3.480TL ge�er diyorlar. San�r�m bunu da yapt�klar� s�zle�meye dayand�r�yorlar. S�zle�me ana ba�l�� "Gayrimenkul'�n Kiralama Ama�l� Pazarlamas�na �li�kin S�zle�me" yazmakta.
Onlarda kazand�klar� 1.000 TL'den gelir vergisi �demekteler san�r�m sadece. Anlad��m kadar�yla kar��kl�k buradan m� do�uyor. Bundan dolay� bir nevi emlak��l�k yapm�� gibi mi oluyorlar? Dolay�s�yla kestikleri faturada ��kan stopaj ve kdv bana kal�yor.

��te s�k�nt� burada ben �irket olsam stopaj �dedi�im i�in KDV �demeyece�im galiba do�ru mu?

Ya da bu i� sizin dedi�iniz gibiyse KDV ya da Stopaj'�n sadece birisiyse nas�l anlamam ve anlatmam gerekir?

G�nl�k/Haftal�k Kiral�k Ev Vergi Sorunu