Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Ev Sahibinin Yaptığı Uygunsuzluklar ve Evden Ayrılma Talebim

12-02-2018 14:08:08 argor #

Ev Sahibinin Yaptığı Uygunsuzluklar ve Evden Ayrılma Talebim

Merhabalar,

Ev sahibimin yaklaşık 40 dairelik bir apartı var. 1+1 daireleri eşyalı olarak, ısınma ve interneti içinde olacak şekilde kiralamakta. Benim sıkıntılarım kiralama anından itibaren başlamakta. Şöyle ki:

- Kira sözleşmesinden 1 adet çıkarttı ve kendine aldı. Defalarca istediğim halde nüshasını vermiyor. "Biz herkese böyle yapıyoruz." diyor. İkametgâh aldırmak için ihtiyacım olduğunu söylüyorum. Bu sefer de "Sen git onlar yapar." cevabını veriyor. 10 aydır bu sebeple ikametgâhımı oturduğum yere aldıramadım.
- Sözleşmenin yanında bir de 12x900 TL' lik senet imzalattı.
- Her ayın 15'inde kirayı elden istiyor. Banka hesap numarası istediğim halde vermedi. 450 TL kira, 450 TL internet ve ısınma için aldığını söylüyor.
- Kirayı ödemeye gittiğimizde parayı alıyor teşekkür ediyor. Kirayı ödediğimize dair herhangi bir makbuz vb. vermiyor.
- 04.04.2017 tarihinde eve girmiş olmama rağmen 15 günlük kira bedeli aldı.
- 1 kira bedeli kadar da depozito aldı.
- Aynı şartlarla ev kiralayan bir apartman dolusu insan var.

Ev sahibine, evleneceğim için daha büyük bir eve çıkacağımı, 15.02.2018 tarihinde evden ayrılmak istediğimi söyledim. Bana hak ve hukuk dersi vermeye başladı, yerimize birini bulamazsak 2 aylık kirasını hukuki olarak isteyebileceğini söyledi. Parayı vermezsek işi avukatına devredeceğini, tahsil için avukatının uğraşacağından bahsetti.

Bu bilgiler ışığında şunları sormak istiyorum:
Ev sahibi suçlu değil midir? Ben evden Şubat ayında ayrılmam halinde suçlu olur muyum? Evde beyaz eşya olarak buzdolabı ve çamaşır makinesi var. Ben sağlam bırakacağım; ancak bana bozmuşum gibi iftira atarsa, eşyaları sağlam bıraktığımı ispatlamak için ne yapmam gerekir?
12-02-2018 14:43:30 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Ev Sahibinin Yaptığı Uygunsuzluklar ve Evden Ayrılma Talebim

Burada her iki taraf bakımından da suç olacak bir durum yok. Sadece bir alacak meselesine dayalı hukuki uyuşmazlık var.
Kira ödemelerinizi yaptığınıza dair yazılı belge olmamasından daha da önemlisi sizin imzaladığınız 12 aylık 10.800 TL tutarındaki senetlerin ev sahibinin elinde de olması.

Kirayı ödediğinizde o aya ait senedi geri almadıysanız başınız çok ağrıyabilir.

Çünkü halk arasında senet olarak bilinen bonolar, borcun sebebinden bağımsızdır.
Elinde bonoyu bulunduran, bu borcun neden kaynaklandığını açıklamak zorunda olmadan bonodaki tutarı talep edebilir.
Bu kötü niyetli ev sahibi bakımından durum.

İyi niyetli ev sahibi ise, kira sözleşmesi sona ermeden evi boşaltan kiracıdan, evin yeniden kiralanmasına kadar geçecek makul sürenin kirasını talep edebilir. Kiralanmak için geçecek makul süre genelde 2-3 ay olarak belirlenmektedir.
12-02-2018 15:04:16 argor #

Cevap: Ev Sahibinin Yaptığı Uygunsuzluklar ve Evden Ayrılma Talebim

Alıntı:

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Burada her iki taraf bakımından da suç olacak bir durum yok. Sadece bir alacak meselesine dayalı hukuki uyuşmazlık var.
Kira ödemelerinizi yaptığınıza dair yazılı belge olmamasından daha da önemlisi sizin imzaladığınız 12 aylık 10.800 TL tutarındaki senetlerin ev sahibinin elinde de olması.

Kirayı ödediğinizde o aya ait senedi geri almadıysanız başınız çok ağrıyabilir.

Çünkü halk arasında senet olarak bilinen bonolar, borcun sebebinden bağımsızdır.
Elinde bonoyu bulunduran, bu borcun neden kaynaklandığını açıklamak zorunda olmadan bonodaki tutarı talep edebilir.
Bu kötü niyetli ev sahibi bakımından durum.

İyi niyetli ev sahibi ise, kira sözleşmesi sona ermeden evi boşaltan kiracıdan, evin yeniden kiralanmasına kadar geçecek makul sürenin kirasını talep edebilir. Kiralanmak için geçecek makul süre genelde 2-3 ay olarak belirlenmektedir.

Yanıtınız için teşekkür ederim Yusuf Bey. Kira sözleşmesini vermemesi ve 900 TL kirayı elden istemesinin suç teşkil ettiğini düşünmekteydim. Senet ise 1 tane, 12 tane değil. Tek senet üzerine toplam miktarı yazdı ev sahibi. Yani her ay ödediğim senedi zaten alamazdım.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.