Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

09-02-2018 14:37:05 hotsky12 #

Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

Merhabalar
7 Y�ld�r kirac� olarak oturmu� oldu�um dairemden her y�l ��kmam i�in bask� kuran ev sahibim bu y�l dava a�arak ��kartmak istemektedir. 7 Y�ld�r d�zenli olarak kira �dememize ra�men ve art��lar� TEFE T�FE oran�ndan fazla yapmam�za ra�men bize dava a�m��. Kendisinde kirac� olan ev sahibinin bulundu�umuz sitede ba�ka bir evi, kirac�s� daha bulunmaktad�r. Oturdu�umuz evde kom�ular�m�z taraf�ndan da bir �ikayette bulunulmamaktad�r. Daha �nce ��kar�lmakla ilgili olarak ihtarname elimize ula�mam��t�r. Ev sahibi konuyla ilgili olarak iki tane ihtar �ekti�ini belirtmi� fakat ikisi de taraf�m�za ula�mam��t�r. Bu konuda ev sahibi bizi evden ��kartabilir mi ? ��kart�r ise avukatl�k �cretlerini bizi yans�t�r m� ? Bide dava ne kadar s�rer ? Davaya kaybetmemiz durumunda olu�acak avukatl�k �creti neye g�re belirleniyor. Tan�d�k avukat� oldu�undan avukatl�k �cretini y�ksek g�sterip o y�ksek talebimi bize yans�t�l�r yoksa baronun belirledi�i asgari bedelden mi yans�t�l�r. Yani ��nc� k�s�mda 35.000 Tl i�in Y�zde 12 yaz�yor. Bizim y�ll�k kira bedeli 1500*12=18000 TL bu da 1500 TL yapar. Bizden avukatl�k bedeli olarak davay� kaybetmemiz halinde 1500 Tl mi yans�t�l�r. Bu konuda bilgi verir misiniz?

09-02-2018 15:23:26 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

Ev sahibi tahliye davas� m� a�m��, tahliye davas� a�aca��n� m� s�yl�yor?
Kiray� s�zle�mede yazan art�� oran� �zerinden artt�rmak suretiyle yat�ran kirac�n�n en az 10 y�l oturma hakk� vard�r.

Bunu istinalar�:
1- Ev sahibinin kendisinin veya kanunda yazan yak�nlar�n�n konut olarak ihtiyac�
2- Kirac�n�n kiras�n� zaman�nda �dememesi veya eksik �demesi nedeniyle ayn� kira d�nemi i�inde farkl� kira alacaklar� i�in �ekilen iki hakl� ihtar

�htar siz evde olmad��n�z bir zamanda muhtara b�rak�lm�� olabilir.
�htar �ekildi�i anda kiran�z� �demi�seniz bu hakl� ihtar olmaz.

E�er bu iki durumdan birini ispatlarsa tahliye davas�n� kazan�r, avukat� da TBB Avukatl�k Asgari �cret tarifesine g�re sizden kar�� vekalet �cretine hak kazan�r.

09-02-2018 16:16:02 hotsky12 #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

merhabalar
cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Muhtemelen kendisi de kirac� oldu�u i�in kendi oturaca��n� beyan ederek tahliye davas� a�m�� olabilir. Hen�z dilek�eyi g�rmedi�im i�in hangi konuda tahliye davas� a�t��n� bilmiyorum. May�s ay�nda mahkememiz var. Fakat ev sahibinin ayn� sitede ba�ka bir dairesi olmas�na ra�men ve oran�nda kirada olmas�na ra�men bu durum bizim davay� kazanmamizi etkilemez mi ?
Birde kendi oturaca��m diye davay� kazan�rsa dava s�reci ortalama ne kadar s�rer ? May�s olacak ilk davada hemen karar ��kar m� ?

09-02-2018 20:58:31 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

Ev sahibinin diledi�i evinde oturma hakk� vard�r. �nemli olan bu konuda samimi olmas�. Aksi takdirde 10 tane evi olan, hepsi kirada olan birisi ihtiyac� oldu�unda oturacak ev bulamaz. Her kirac�, 9 evi daha var, neden ben diye sorar.

�htiya� nedeniyle tahliye talep eden ev sahibi 3 y�l boyunca ba�kas�na kiralayamaz, kiralarsa ��kard�� kirac�ya tazminat �der.

Araya adli tatil girece�i i�in karar�n ��kmas� ekim-kas�m aylar�na kalabilir. Mahkeme yoluyla ��karsan�z en fazla 6 ay kazan�rs�n�z, kaybedece�iniz davadan dolay� yakla��k 1,5-2 kira bedeli kadar yarg�lama masraf� �demeniz gerekir.

11-02-2018 22:25:52 Nil_bolukbas #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

�yi g�nler benim olay da buna benzemekte ama ben ev sahibi taraf� oluyorum, o y�zden yazmak istedim.

Kirac�m 6 y�ll�k, kiras�n� da d�zenli �demekte. Ama benim o eve ��kmaya ihtiyac�m var. Bu evimiz e�imin i�ine �ok uzak, akrabalar�m�za uzak ve �ok masrafl�.

Kendisine ihtar �ektik, ekimde de kontrat doluyordu. 1 ay i�inde dava a�mam�z laz�mm��. Kad�n bana birka� ay verin mutlaka ��kaca��m dedi, biz de inand�k. Ama �imdi ��km�yor ve bizden ��kmak i�in de 10.000 tl bize sormadan yapt�rd�� masraflar� istiyor.

Bu saatten sonra dava a�abilir miyim yoksa ilk bir ay a�mad��m i�in hakk�m yanm�� m� oldu?

11-02-2018 22:30:40 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

�htar� kira d�nemi yenilenmeden �nce �ekmi�seniz dava a�ma s�reniz bir y�la uzar.

11-02-2018 22:43:31 Nil_bolukbas #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

Ger�ekten mi? Ekim 2017 de dolan s�zle�me i�in mart 2017 de ihtar �ekmi�tim. �htarnamem elimde. Bununla sulh mahkemesine gitmem yeterli mi o zaman? Bir de dava �ok uzar m�, en k�t� ihtimalle ne zaman sonu�lan�r?

12-02-2018 10:43:10 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

Sulh hukuk mahkemesine gitmeniz yeterli de�il. Bir dava dilek�esi haz�rlay�p, gerekli belgeleri ve �deyece�iniz har� makbuzlar�n� ekleyip dava a�man�z gerekir.

Davan�n ne kadar s�rece�i sizin d��n�zdaki ve sizinle ilgili fakt�rlere ba�l�d�r.

Tebligat s�resi, tebligat yap�lmas�ndaki g��l�kler ve mahkeme i� yo�unlu�u konusunda yapabilece�iniz bir �ey yok.
Kirac� davay� uzatmak i�in baz� hamleler yapabilir. Bunlardan baz�lar� i�in kar�� hamle m�mk�nd�r, baz�lar� i�in yap�lacak bir �ey yoktur.

K�t� niyetli kirac�lara emsal olmamas� a��s�ndan kar�� taraf�n uzatmak i�in yapabileceklerini yazam�yorum.

13-02-2018 22:46:19 Nil_bolukbas #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

Cevab�n�z, ilgi ve alakan�z i�in �ok te�ekk�rler. Son bir soru sormak istiyorum, sizin de zaman�n�z� al�yorum ama... Davay� a�t��m zaman, dava sonu�lanana kadar kiras�n� �demek zorunda m�d�r? �demezse 2 hakl� ihtar �ekip bir dava da ona a�abilir miyim?

14-02-2018 10:35:58 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�

Kirac� anahtar� teslim edene kadar kiradan sorumludur.
�demezse, �demedi�i her ay i�in icra takibi yapman�z� tavsiye ederim.
30 g�n i�inde �demezse temerr�t olu�ur, haciz yoluyla tahsil edersiniz.
�derse, iki hakl� ihtara dayal� davay� ancak kira d�nemi sonunda (ekim 2018'de) a�abilece�iniz i�in zaten o zamana kadar di�er tahliye davan�z sonu�lanm�� olur.

Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden ��karmas�