Kardeþ mirasý ve Karýþýk bir durum

Eþim 2 kardeþ. Bir erkek kardeþi var ve babalarý tam ataerkil zihniyette birisi. Bizde ölmeden miras konuþulmaz lakin bu baba oðul yýllar önceden Ali Cengiz oyunlarýna baþlamýþlar ve oðlan þýmartýlmýþ, çok kýymetli, bundan dolayý zaten bugüne kadar 40 lý yaþlara gelmesine raðmen hala baba eline bakan güya adam. Tahminen 15-16 yaþlarýnda iken üzerine bir dükkan yapýlmýþ ve 30 lu yaþlarda banka, kredi kartý borçlarýndan burasý satýldý, mantýkende 15-16 yaþlarýnda bir lise öðrencisinin mal sahibi olmasý mümkün deðil. Þimdi babalarý oturduðu müstakil evi mütahite verdi ve biri büyük 2 daire verecek. Bu dairelerden büyüðünün tapusu oðlanýn üzerine diðer küçükte arsa sahibi olarak babalarýna yapýlacak. Eþim her ne kadar dükkanda hakkýmý yediniz þimdi bari yapmayýn dediyse de umruna takan yok. Kararýmýz herþeye raðmen Allah gecinden versin vefat halinde mahkeme yolu ile hem daireler hem dükkan için dava açmak, lakin bunlar sürekli tapu ve muhtemelen avukatlardan bilgi aldýðý yönünde duyumlarým var. Bu durumda daha yapabilecekleri ne tür Ali Cengiz oyunlarý olabilir ki herþey beklenir, hak hukuk konusunda pek takýntýlarý olmayan baba ve oðul. Tapuyu üzerine verip üstüne miras sözleþmesi veya baþkaca ne yapabilirler. Yani eþimin ileride açacaðý davanýn önünü kesebilecekleri eylemler nedir. Biraz araþtýrdým net bir bilgi bulamadým. Ayrýca 10-15 sene önce satýlan dükkan için herhangibir hak elde edebilirmi. Cevap verecek hukukçu arkadaþlara þimdiden teþekkürler.

Baba hayatta, malýn sahibi baba,herkes gibi, sahip olduðu mal üzerinde tek söz sahibi olan da baba,ister baðýþlar-ister satar-ister yakar. Hayatta olduðu sürece yaptýklarýný mirastan mal kaçýrma olarak deðerlendirseniz dahi yapabileceðiniz herhangi bir þey bulunmamakta. Ancak evfat sonrasý mirasçý olarak hak sahibi olduðunuzda ,o iki dairede hak sahibi mirasçýlar olarak iddiada bulunulabilir. Mirasta 1/4 ü hayatta kalan eþinin , kalaný 6/8 eþinizin, 6/8 kardeþinin olur. 2 daire olduðunda örneðin eþinizin hakkýna 100bin tl düþecekken, en az bu deðerin yarýsý kadar ( saklý pay) bir miras payý düþüyor ise, yapabileceði herhangi bir þey yoktur.Örneðin, iki daire satýþýndan 100bin tl pay alabilecekken, kalan tek daire satýþýndan payýna 40bin tl düþerse, ancak saklý payý kadarýna ( 50.bin tl ye ) tamamlanmasýný talep edebilir.

Kayýnpederinizin vefatýndan sonra muvazaalý iþlemler için muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescili davasý açýlabilir.
Kayýnpederiniz hayatta olduðu sürece yapýlabilecek bir þey yok.
Onlar da, yapacaklarý herhangi bir iþlem ile sizin dava hakkýnýzýn önünü kesemezler.

Erdoðan ve Yusuf hocam teþekkür ederim lakin Erdoðan hocam þu kýsmý anlayamadým " Örneðin, iki daire satýþýndan 100bin tl pay alabilecekken, kalan tek daire satýþýndan payýna 40bin tl düþerse, ancak saklý payý kadarýna ( 50.bin tl ye ) tamamlanmasýný talep edebilir." 2 daire var ama birinin tapusu diðer kardeþe verilmiþ yani buranýn satýþý mümkün mü, farzedelim tek daire ve tapusu erkek kardeþe yapýlmýþ buranýn satýþý yapýlýp iki kardeþe mi bölünüyor. Burayý çözemedim. Diðer dairede sorun yok orasý miras olarak kalýyor zaten pay ne ise o alýnacak. Sorun tapusu verilen daireden hak alýnabilecekmi. Birde konunun içinde yýllar öncesi satýlan bir dükkan var zamanýnýz müsait olursa iyi olacak. Birde þunu söylemek isterim bir insanýn vefat etmeden mirasýnýn konuþulmasý ne kadar yanlýþsa, o kiþinin saðlýðýnda mallarýný evlatlar arasýnda ayrýmcýlýk yaparak birine vermesi üstüne üstlük hiç hak etmiyorken sadece erkek diye bunu yapmasý daha yanlýþ bence.


Bu konuda baya makale okudum, fakat hukuk terimlerine aþina olmadýðýmdan çok karýþýk gel.
muvazaa
tenkis
saklý pay
gibi terimler birbirine yakýn ama arada ki farký anlayamadým. Zor iþ bunlar.

Merhaba,

Üstatlarýn cevaplarýnýn yanýnda ben de naçizane fikrimi beyan edeyim. Öncelikle sizin de bahsettiðiniz bazý hukuki terimleri kýsaca açýklamak isterim.

Muvazaa, taraflar arasýnda üçüncü kiþileri yanýltmak maksadýyla taraflarýn gerçek iradelerine aykýrý anlaþmaya denir. Örneðin babanýn oðluna evini satýþ gibi gösterip baðýþlamasý tipik bir muvazaa örneðidir.

Tenkis, eksiltme, azaltma anlamýna gelir. Tenkis davasý, saklý paylý mirasçýlarýn murisin malvarlýðý üzerindeki tasarruf özgürlüðü sýnýrlarýný aþan iþlemlerinin iptali için açtýðý davaya denir. Ýfade edildiði üzere tenkis davasý sadece saklý paylý mirasçýlarýn baþvurabileceði bir hukuki müessesedir. Buna göre 4721 sayýlý Türk Medeni Kanununa göre eþ, anne baba ve altsoy saklý paylý mirasçýlardýr.

Saklý pay; Türk Medeni Kanununun 505.maddesine göre eþ, altsoy ve ana baba saklý pay sahibidir. Bunlarýn oranlarý kanunun 506.maddesinde ifade edilmiþtir. Buna göre mirasbýrakan malvarlýðý üzerinde bu saklý paylarý aþan tasarruflarda bulunamaz. Eðer bulunursa bu iþlemlerin iptali için tenkis davasý açýlabilir.

Bu açýklamalardan sonra sizin olayýnýza dönersek, dairenin eþinizin erkek kardeþi üstüne yapýlmasý durumunda TMK 571' e göre 1 yýllýk hak düþürücü süre içinde tenkis davasý açmanýz gerekir. Ayrýca 10-15 yýl önceki kazandýrma açýsýndan da 1 yýllýk hak düþürücü süre geçtiðinden bu konudaki talebin reddedileceði kanaatindeyim. Ayrýca dava süresinde taþýnmazýn satýlmamasý için taþýnmaz üstüne ihtiyati tedbir olarak geçici þerh konulmasýný da talep edebilirsiniz.

Sayýn meslektaþým,
Olayýmýzda baba henüz hayatta olduðu için miras ve mirasçý bulunmuyor.
Tenkis davasý açma hakký ve zamanaþýmý mirasçý sýfatý kazanýlmasýndan sonra baþlayacaðý için þu anda ihtiyati tedbir koyma imkaný da yok.

Hak düþürücü süre babanýn vefatýyla baþlayacak. Ayrýca tenkis yerine miras muvazaasý nedeniyle tapu iptali ve tescili davasý açmak daha uygun olabilir.

Tam muris hayatta diyecektim, Yusuf hocam konuya deðinmiþ, Anladýðým þu hayatta olduðu süre içinde bir þey yapamýyoruz, o zaman hem erkeðin üzerine yapýlacak daire, hemde 10-15 yýl önce satýlan dükkan için 1 yýllýk hak düþürücü süre geçmemiþ olacak. Her ne kadar iyi niyetli biri olmasa da Allah gecinden versin vefat ettikten sonra hem daire hem dükkan için tenkis veya muvazaa tapu iptali davasý açabileceðiz. Yani 15 sene önce satýlan dükkan içinde muris hayatta olduðu için dava hakkýmýz saklý. Lakin þu da var daireyi þimdi üzerine alýp 6 ay sonra satýp ayný parayla baþka dairede alabilir. Niyet bozuk olunca.
Hocalarým teþekkür ederim, sizlere de zahmet verdik. Sosyalist düþünceye sahip biri olarak bu kadýn erkek ayrýmý yapan kiþilere karþý çok tepkiliyim, hukuki yönü bir yana etik olmayan iki evlet arasýnda ayrým yapan insanlara en iyi kelimem hakkýmý helal etmemek olur. Parada pulda gözüm yok gelecek paranýn tamamýný da hayýr kurumlarýna baðýþlama teklifimi de eþime ilettim. Hayýrlýsý olsun.

- - - Updated - - -