Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat Maliki y�netici avukat tutma ve dava a�ma

01-02-2018 15:34:33 iduman #

Kat Maliki y�netici avukat tutma ve dava a�ma

Merhaba

Kat Malikleri Kurulu toplant�s� bu ay yap�ld� ve toplant�ya kat�ld�m. Toplant�da herhangi bir tutanak tutulmad�. Defteri sonra imzalar�z dediler.

Birka� g�n sonra defter imzaya geldi, kafaya g�re kararlar yaz�lm�� ve imzalanm��, benim ad�m da yaz�yor defterde ama ben imzalamad�m, �erh koymama da sonradan izin verilmedi. �mzalamamakta �erh olur dediler.

Karar metninde toplant�da g�r��lmedi�i halde apartman� temsilen avukat tutulmas� ve bana kar�� y�netimin kar�� dava a�mas� konular� var. (Daha �nce a�t��m karar iptali konulu dava i�in)

Hemen gidip avukata vekalet ��karm�� y�netici, kendisi de malik. Verdi�i vekalet metni genel ifadeler i�eriyor.

Ancak vekalet ekinde bulunan karar metninde eksik imza mevcut. Halbuki toplant�ya kat�lan b�t�n maliklerce imzalanmas� gerekiyor karar�n ge�erli olabilmesi i�in. Noter eksik imza olmas�na ra�men vekaleti ��karm��.

Karar�n iptali i�in s�resinde dava a�t�m.

https://www.hukuki.net/showthread.php...olanagi-yoktur ve https://www.hukuki.net/showthread.php...-vekil-atamasi linklerinde Bor�lar Kanunu Madde 504'ten bahsediliyor.

Y�netici vekil ise vekil asil olana dava a�amaz, a�arsa mant�ks�zl�k olur.

Sorular�m �unlar:
- Y�netici kat malikleri kurulu karar�n�n iptali davas�na apartman ad�na tutulan bu avukatla kat�labilir mi?
- E�er b�yle bir durum olursa bu vekalete ve avukat tutulmas�na itiraz edebilir miyim? Hem eksik imza var hem de Bor�lar kanununa ayk�r� diyerek.
- Avukat�n paras�n� ben de �deyecek miyim? Y�neticinin kendi avukat�n� tutup paras�n� da karara olumlu oy verenlerden almas� gerekmez mi?
- Vekalet genel bir vekalet. Vekaletin �zel bir vekalet olmas� ve a��k�a vekalet verilen konunun ne oldu�unun yaz�lmas� gerekmez mi?

01-02-2018 22:57:53 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kat Maliki y�netici avukat tutma ve dava a�ma

Alıntı:

iduman rumuzlu �yeden al�nt�

Y�netici vekil ise vekil asil olana dava a�amaz, a�arsa mant�ks�zl�k olur.

Bu �ekilde mant�k y�r�tmeniz do�ru de�il. Mesela y�neticinin �denmeyen aidatlar i�in icra takibi yapabilece�i ve dava a�abilece�i konusunda tart��ma yok. Demek ki dava a�abilir. Verilen linkte kat maliki olmayan y�netici atanm��. Kat maliki olmayan y�neticinin yapacaklar� i�in �zel yetki gerekebilir ama kat maliki y�netici i�in �zel yetki gerekmez.

QUOTE=iduman;610289]
Sorular�m �unlar:
1- Y�netici kat malikleri kurulu karar�n�n iptali davas�na apartman ad�na tutulan bu avukatla kat�labilir mi?
2- E�er b�yle bir durum olursa bu vekalete ve avukat tutulmas�na itiraz edebilir miyim? Hem eksik imza var hem de Bor�lar kanununa ayk�r� diyerek.
3- Avukat�n paras�n� ben de �deyecek miyim? Y�neticinin kendi avukat�n� tutup paras�n� da karara olumlu oy verenlerden almas� gerekmez mi?
4- Vekalet genel bir vekalet. Vekaletin �zel bir vekalet olmas� ve a��k�a vekalet verilen konunun ne oldu�unun yaz�lmas� gerekmez mi? [/QUOTE]

1- Kat�labilir.
2- �tiraz edebilirsiniz. Ama sayd��n�z gerek�eler bu itirazdan sonu� alman�za yetmez. TBK 504'� okudunuz mu? Bu konuyla nas�l bir ba�lant� kuruluyor orada? S�rf bir yarg�tay karar�nda TBK 504'e at�f var diye onu dayanak yapamazs�n�z.

"Vek�letin kapsam�, s�zle�mede a��k�a g�sterilmemi�se, g�r�lecek i�in niteli�ine g�re belirlenir.
Vek�let, �zellikle vekilin �stlendi�i i�in g�r�lmesi i�in gerekli hukuki i�lemlerin yap�lmas� yetkisini de kapsar.
Vekil, �zel olarak yetkili k�l�nmad�k�a dava a�amaz, sulh olamaz, hakeme ba�vuramaz, iflas, iflas�n ertelenmesi ve konkordato talep edemez, kambiyo taahh�d�nde bulunamaz, ba��lama yapamaz, kefil olamaz, ta��nmaz� devredemez ve bir hak ile s�n�rland�ramaz." diyor.

Ama y�neticinin kendisi kat maliki ise, zaten kanun ona dava a�ma yetkisini vermi�.

Sizin imzan�z�n olmamas� karar�n oybirli�i ile al�nmad��n� g�sterir. Avukat tutmak i�in oybirli�i gerekti�ine dair bir bilgim yok.

3-Kat malikleri kurulu karar�na bir ay i�inde sulh hukuk mahkemesinde dava a��p iptal ettirmedi�iniz s�rece, o karar ge�erlidir. Herkes o karara uymak zorunda, masrafa kat�lmak zorunda.

4- Avukata verilen yetki zaten dava a�mak i�in olur. Yoksa iduman'a kar�� falanca mahkemede a��lan falanca davada temsil i�in olmaz. Belki bu dava aran�zda ba�ka davalara neden olacak.
Yarg�tay karar�nda bahsedilen �zel yetki ile kastedilen avukata verilen yetki de�il. Kat malikleri kurulunun kat maliki olmayan y�neticiye verdi�i yetki.

01-02-2018 23:46:38 iduman #

Cevap: Kat Maliki y�netici avukat tutma ve dava a�ma

Te�ekk�r ederim. Davay� a�t�m. KMK 32 "...karar toplant�da bulunan b�t�n maliklerce imzalan�r." h�km�ne istinaden.

Y�netici KMK 35 kapsam�nda malike dava a�abiliyor.

Bunun d��nda Y�netici kat maliki ise y�netici s�fat� ile mi dava a�ar (t�m malikleri temsilen - vekil olarak) yoksa kat maliki s�fat� ile mi dava a�ar?

Bence avukat masraf�n� karara olumlu oy verenler kar��lamal�. Ben karar iptali isteyen olarak hem kendi avukat�ma hem de apartman avukat�na m� para verece�im.

Vekil �zel yetki yoksa dava a�amaz �eklinde yorumlad�m bor�lar kanununu. Yetkinin s�n�r� herhalde KMK oluyor.

Vekalet �zel bir vekalet mi olmal�d�r yoksa genel vekalet yeterli midir?

- - - Updated - - -

Te�ekk�r ederim. Davay� a�t�m. KMK 32 "...karar toplant�da bulunan b�t�n maliklerce imzalan�r." h�km�ne istinaden.

Y�netici KMK 35 kapsam�nda malike dava a�abiliyor.

Bunun d��nda Y�netici kat maliki ise y�netici s�fat� ile mi dava a�ar (t�m malikleri temsilen - vekil olarak) yoksa kat maliki s�fat� ile mi dava a�ar?

Bence avukat masraf�n� karara olumlu oy verenler kar��lamal�. Ben karar iptali isteyen olarak hem kendi avukat�ma hem de apartman avukat�na m� para verece�im.

Vekil �zel yetki yoksa dava a�amaz �eklinde yorumlad�m bor�lar kanununu. Yetkinin s�n�r� herhalde KMK oluyor.

Vekalet �zel bir vekalet mi olmal�d�r yoksa genel vekalet yeterli midir?

02-02-2018 07:28:35 iduman #

Cevap: Kat Maliki y�netici avukat tutma ve dava a�ma

Y�neticinin vekil oldu�undan dolay�, KMK 35/a kapsam�nda kurul karar� al�n�rsa, KMK 35 d��ndaki di�er konularda da dava a�abilece�ini ve bunun da �zel yetkiyi ve �zel vekaleti gerektirece�ini d��n�yorum.

Aksi durumda kurul karar� almaya gerek olmadan kat malikiyim diye KMK 35 d��ndaki konularda da y�netici olarak dava a�ard�. Kat maliklerinin de dava a�mak i�in kurul karar� almas� diye bir durumu olu�mazd�.

- - - Updated - - -

Y�neticinin vekil oldu�undan dolay�, KMK 35/a kapsam�nda kurul karar� al�n�rsa, KMK 35 d��ndaki di�er konularda da dava a�abilece�ini ve bunun da �zel yetkiyi ve �zel vekaleti gerektirece�ini d��n�yorum.

Aksi durumda kurul karar� almaya gerek olmadan kat malikiyim diye KMK 35 d��ndaki konularda da y�netici olarak dava a�ard�. Kat maliklerinin de dava a�mak i�in kurul karar� almas� diye bir durumu olu�mazd�.

Kat Maliki y�netici avukat tutma ve dava a�ma