Eksik kalmış binanın tamamlanması için kat irtifakı sahipleri ne yapabilir?
İyi günler arkadaşlar. Biz 8 kardeşiz. Arsamız üzerine bir müteahhitle yaptığımız kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhitin inşaatı tamamlamadan iflas edip kaçması neticesinde açtığımız dava ile ileriye etkili olarak feshedildi. Binanın tamamlanma oranı yüzde 65.
Sözleşmede, 3 dükkan ve 9 dairenin müteahhite, 8 dairenin arsa sahiplerine ait olması; müteahhite ait olacak bağımsız bölümlerin satış yetkisinin, inşaat ilerledikçe kademeli olarak müteahhite devredilmesi öngörülmüştü. Süreç içinde 3 dükkan ve 6 daire müteahhite devredildi, sözleşmenin ileriye etkili feshi neticesinde, son 3 daire arsa sahiplerinde kaldı.
Bu arada müteahhit, kendisine devredilen 3 dükkan ve 6 daireyi çeşitli kişilere satıp tapularını devretti. Yani şu an binada 3 dükkan sahibi + müteahhitten daire satın alan 6 kişi + kalan 11 dairenin sahibi olan 8 arsa sahibinin paylı mülkiyet hakkı mevcut. Ayrıca binada kat irtifakı da kurulmuş durumda.
Şimdi biz arsa sahipleri olarak binanın yüzde 35'lik eksik bölümünü tamamlatmak istiyoruz. Bunun için, eski müteahhite devredilmeyen 3 dairemizi, yapılacak işin karşılığı olarak yeni yükleniciye devredeceğiz. Ancak ne yazık ki, müteahhitlerle yaptığımız görüşmelerde, bunun yetersiz olduğu ve üstüne 300 bin tl civarında para gerektiği belirtildi. Biz zaten 3 dairemizi vereceğimiz için, bu eksik kalan parasal kısmı da müteahhitin daire ve dükkan sattığı kişilerden almak istiyoruz. 5 daire sahibi, kişi başı 30 bin TL vermeye ikna oldu. Ancak binanın diğer pay sahipleri olan 3 dükkan sahibi ve 1 daire sahibi, para vermeye yanaşmıyor.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ne yazık ki kat irtifakı sahipleri için pek bir hükme yer vermemiş. Kat irtifakı sahiplerinin haklarına dair yegane hüküm olan 17'nci madde şu şekilde;
"Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve
tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan
bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair
hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır."
Bu durumda bizler, kat irtifakı sahipleri olarak, kat mülkiyetinde olduğu gibi bir genel kurul oluşturup, binanın eksik kalan bölümünün tamamlanması için, ilk arsa sahiplerinin 3 dairelerini yükleniciye devredeceği, diğer her bir pay sahibinin de 30 bin TL para vereceğine dair bağlayıcı bir karar alabilir miyiz? Veya genel kurul oluşturmak dışında, bu parayı pay sahiplerinden talep etmenin başka bir yolu var mıdır?
Bu konuda ne doğru düzgün bir içtihat, ne de mütalaa bulabildim. Binamızı çürümeye terk etmek istemiyoruz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.
Sözleşmede, 3 dükkan ve 9 dairenin müteahhite, 8 dairenin arsa sahiplerine ait olması; müteahhite ait olacak bağımsız bölümlerin satış yetkisinin, inşaat ilerledikçe kademeli olarak müteahhite devredilmesi öngörülmüştü. Süreç içinde 3 dükkan ve 6 daire müteahhite devredildi, sözleşmenin ileriye etkili feshi neticesinde, son 3 daire arsa sahiplerinde kaldı.
Bu arada müteahhit, kendisine devredilen 3 dükkan ve 6 daireyi çeşitli kişilere satıp tapularını devretti. Yani şu an binada 3 dükkan sahibi + müteahhitten daire satın alan 6 kişi + kalan 11 dairenin sahibi olan 8 arsa sahibinin paylı mülkiyet hakkı mevcut. Ayrıca binada kat irtifakı da kurulmuş durumda.
Şimdi biz arsa sahipleri olarak binanın yüzde 35'lik eksik bölümünü tamamlatmak istiyoruz. Bunun için, eski müteahhite devredilmeyen 3 dairemizi, yapılacak işin karşılığı olarak yeni yükleniciye devredeceğiz. Ancak ne yazık ki, müteahhitlerle yaptığımız görüşmelerde, bunun yetersiz olduğu ve üstüne 300 bin tl civarında para gerektiği belirtildi. Biz zaten 3 dairemizi vereceğimiz için, bu eksik kalan parasal kısmı da müteahhitin daire ve dükkan sattığı kişilerden almak istiyoruz. 5 daire sahibi, kişi başı 30 bin TL vermeye ikna oldu. Ancak binanın diğer pay sahipleri olan 3 dükkan sahibi ve 1 daire sahibi, para vermeye yanaşmıyor.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ne yazık ki kat irtifakı sahipleri için pek bir hükme yer vermemiş. Kat irtifakı sahiplerinin haklarına dair yegane hüküm olan 17'nci madde şu şekilde;
"Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve
tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan
bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair
hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır."
Bu durumda bizler, kat irtifakı sahipleri olarak, kat mülkiyetinde olduğu gibi bir genel kurul oluşturup, binanın eksik kalan bölümünün tamamlanması için, ilk arsa sahiplerinin 3 dairelerini yükleniciye devredeceği, diğer her bir pay sahibinin de 30 bin TL para vereceğine dair bağlayıcı bir karar alabilir miyiz? Veya genel kurul oluşturmak dışında, bu parayı pay sahiplerinden talep etmenin başka bir yolu var mıdır?
Bu konuda ne doğru düzgün bir içtihat, ne de mütalaa bulabildim. Binamızı çürümeye terk etmek istemiyoruz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.