Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Toplant� ve Karar yeter say�s�

28-12-2017 20:39:25 ECECAN #

Apartman Toplant� ve Karar yeter say�s�

Say�n Avukatlar
Bu konuda Kat m�lkiyet kanunundaki maddeleri okudum ama emin olamad�g�m i�in sizlere dan��ma ihtiyac� duydum.
10 daireli apartmanda 5 daire ayr� ki�ilere ait,3 daire bir ki�inin,2 daire birba�ka ki�iye ait.
ayr� ki�ilere ait 5 dairenin arsa pay� toplam oran� ile 3+2 dairenin arsa pay� toplam� oranlar� e�ittir.
1- Birinci toplant�n�n yap�labilmesi i�in hangi �artlar gereklidir?
2-�� ve 2 daire sahipleri toplant�ya kat�lmazlarsa birinci toplant�ya kat�lan 5 ki�i toplant� yapabilirlermi?
3-iki daire sahibi ,3 daire sahibine vekalet verirse 5 oy kullanabilirmi?
4-iki daire sahibi hari�den birine vekalet verirse 2 oy kullanma hakk� varm�d�r

(Ben toplam ki�i 7 oldu�una g�re ,toplant� yeter say�s� 4 ki�i olarak anlad�m.(toplant� yeter say�s� var fakat arsa pay�oran� fazla olmad��ndan birinci toplant� yap�lamaz,ikinci toplant� yap�labilir)
ikinci toplant�da tek daire sahibi 4 ki�i toplant� yapabilir ama �zel �artlar gere�ii 6 oy olmadan y�netici se�emezler ,ortak alanlar hakk�nda karar veremezler diye anlad�m)
yanl��m varsa d�zeltin l�tfen
sayg�lar

30-12-2017 17:46:58 ECECAN #

Cevap: Toplantı ve Karar yeter sayısı

10 daireli apartman i�in oy say�s�n�n y�zde 5 inden fazlas� kullan�lamaz ifadesinide anlayamad�m.Bir ki�i Kendi oylar�yla beraber vekaletler dahil ka� oy kullanabilir.

(De�i�ik son f�kra: 14.11.2007�5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir.

31-12-2017 12:37:13 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Toplantı ve Karar yeter sayısı

A'n�n 5, B'nin 3, C'nin 2 dairesi ve toplam 10 daire var.
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplan�p ve oy �oklu�uyla karar verebilece�i i�in toplant�ya ilk toplant�ya en az iki ki�inin (asil veya vekil olarak) kat�lmas� ve arsa pay� bak�m�ndan �o�unluk sa�lamas� gerekir.

Bu durumda A ile B, A ile C veya �� birden kat�l�rsa ilk toplant� yap�labillir, aksi takdirde ikinci toplant�ya kal�r.

Vekalet konusunda 40'tan az ta��nmaz oldu�u i�in son c�mle ge�erli.
Yani bir ki�i en fazla iki ki�iye vekil tayin edilebilir. Daire say�s� �nemli de�il, ��nk� kanun ki�i demi�.
Bu durumda A, B, C'nin her biri bir di�erine vekalet verebilir.

Ama "Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz; oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz." h�km� de var.

Yani bir ki�inin kullanaca�� oy say�s� 10/3 =3,33'ten fazla olamayaca�� i�in en fazla 3 olabilir.

Yani A'n�n 3, B'nin 3, C'nin 2 oy hakk� var.

Bir ki�i di�erine vekalet verirse onun oy hakk�n� da vekil olarak kullanabilir.
Mesela A C'ye vekalet verirse, C kendinin 2, A'n�n 3 oyu olmak �zere 5 oy kullanabilir.

31-12-2017 15:48:55 ECECAN #

Cevap: Toplantı ve Karar yeter sayısı

Sn. Avukat�m
ilginiz ve cevab�n�z i�in te�ekk�rler,
Ben sorumu net soramad�m herhalde,
B nin 3, C nin 2 dairesi var di�er 5 daire A ya ait de�il, 5 daire ayr� ayr� 5 ki�iye ait yani toplamda 7 ayr� ki�i var.
Bu durumda sormu� oldu�um 4 sorunun cevab�nda farkl�l�k olu�uyormu?
ikinci toplant�da y�netici se�imi i�in en az ka� oy gereklidir?

sayg�lar
iyi seneler

01-01-2018 09:41:14 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Toplantı ve Karar yeter sayısı

1- En az 6 daireye sahip 4 ki�i gerekir. Birinci toplant�da bu �o�unluk yoksa ikinci toplant�da �o�unluk aranmaz.
2- Arsa pay� �o�unlu�u olmad�� i�in ilk toplant� yap�lamaz.
3- 2 asil, 3 vekil olmak �zere 5 oy kullanabilir.
4- �ki daire sahibi kat maliki olmayan birine vekalet verirse o ki�i 2 oy kullanabilir.
3-4. 10 daire oldu�u i�in bir kat maliki 10/3=3.33'ten fazla oy kullanamaz. Daha fazla dairesi olsa da bir kat malikinin oy say�s� en fazla �� olur. Vekalet verdi�i ki�i bu oyu kullanabilir.

Y�netici se�imi i�in ki�i ve arsa pay� �o�unlu�u gerekti�i i�in 1. maddedeki ko�ul 2. toplant�da da ge�erli.
E�er sa�lanmazsa, sulh hukuk mahkemesine ba�vurup y�netici atanmas�n� talep etmek gerekir.

01-01-2018 15:07:36 ECECAN #

Cevap: Toplantı ve Karar yeter sayısı

Sn.Avukat�m,
H�k�mlerde �ncelik y�netim plan�m�d�r yoksa KMK h�k�mlerimidir?
Bizim y�netim plan�m�m�zda ;Ancak bir kimsenin asalet ve vekaleten sahip oldu�u oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birini ge�emez maddesi var.
Bu durumda 10 dairelik apartmanda 3 dairesi olan ki�iye vekalet verilemez,verilse bile 3 den fazla oy kullanamaz oluyor.Bu ge�erlimidir?
Birde ikinci toplant�da y�netici se�imi i�in arsa pay� �o�unlu�u aranmaz diyenler var .KMK da a��klay�c� bir h�k�m varm�?
E�er ikinci toplant�da arsa pay� �o�unlu�u aranmaz ise 4 ki�i kat�l�p 3 oyla y�netici se�ilebilir oluyor.Se�ilebilirmi?
sayg�lar
iyi seneler

11-01-2018 14:11:55 ECECAN #

Cevap: Toplantı ve Karar yeter sayısı

Konu hakk�nda bilgisi olan di�er sn. avukatlar danda cevap bekliyorum.

sayg�lar

Apartman Toplant� ve Karar yeter say�s�