Ev sahibinin kira sözleþmesi doldu artýk çýk deme hakký var mýdýr

Merhabalar bizim kira sözleþmemiz 1 martta bitiyor yani 1 yýl doluyor . Bize 29 kasýmda avukatý ihtar cekmis ve su yazýyor; Tahliye Taahhüthanesinde açýkça belirtildiði üzere kira süresi sonunda hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksýzýn kiralanan taþýnmaz boþ ve saðlam olarak tahliye edilecektir. Biz böyle birþeye imza atmadýk 1 yýl dolunca cikicaz da demedik gerçekten bizi çýkarabilir mi cunku geçerli bir sebep sunmadi bize. Sözlü olarak ben annemi oturtucam dedi ama yalan çünkü baþkasýna daha pahalý vermek istiyor evi. Ve ihtarda daire 4 olarak yollamýþlar ama bizim ev ikametgahda ve tüm resmi makamlarda yok gözükmüyor yani cunku daire ya kaçak ya da alt kat ile dubleks gözüküyor hangisi tam bilmiyoruz ama bizim ikametgah alt katta yani 3 de. Bizim bu durumda ne yapmamýz gerekir çünkü evi emlakcidan kiralarken uzun yýllar oturabilicez diye tuttuk evi 1 yýl için o kadar masraf yapýlýr mi hiç yazýk günah. Ihtar nedeninde kira süresinin bitimi vs yaziyor. Yardýmcý olabilirseniz çok sevinirim

Tahliye taahhüdü imzalamadýysanýz sorun yok.
Farkýnda olmadan imzaladýysanýz, tahliye taahhüdünün geçerlik þartlarýný saðlayýp saðlamadýðýna bakmak lazým.

Kontrat tarihinden sonraki tarihli ya da tarihi boþ býrakýlmýþ bir tahliye taahütnamesi isteyen kötü niyetli ev sahibine karþý evini tutmamak dýþýnda ne tür önlemler alýnabilir Selçuk bey? Bu konuda sizce kiracýnýn yapabileceði bir þey var mýdýr?

Bu konuda açýlan pek çok davada hakimlerin vicdani kanaati kiracýdan yana olmasýna raðmen kiralayan lehinde karar vermek zorunda kaldýklarýný gayet net biliyorum. Kiralayanlarýn sýk sýk baþvurduðu bu adaletsizlik ve kanuna karþý hile yolu bir þekilde ve bir an önce mutlaka sona erdirilmelidir.

Tahliye taahhüdü isteyen ev sahibinin peþinen kötü niyetli olduðu yönündeki düþünceye katýlmýyorum.
Ancak tahliye taahhüdünü tehdit unsuru olarak kullanarak her yýl fahiþ kira artýþ oraný talep eden ev sahibi kötü niyetli olabilir.

Sözleþme serbestisi esastýr, ancak taraflardan birinin nispeten zayýf olduðu iþ sözleþmesi, kira sözleþmesi, tüketici sözleþmesi gibi sözleþmeler için kanun koyucu zayýf olaný koruyan ve kayýran bazý düzenlemeler yapabilir.

Ben kira hukukunu ilgilendiren düzenlemelerin iyi niyetli kiracýyý korumaya yeterli olmakla birlikte kötü niyetli kiracýnýn suistimal edebileceðine, bu nedenle kötü niyetli kiracý ihtimaline karþý ev sahiplerinin tahliye taahhüdü almasý gerektiðine inanýyorum.

Peki resmi rakamlarda görünmeyen daire için yasal haklar nedir bize yolladýðý ihtarnamenin bir geçerliliði var mý yani bizi cikarabilir mi bu þekilde ikametgah alt katta 3 de biz ise 4.katta çatý katinda oturuyoruz biz karþýlýk olarak ne yapabiliriz

- - - Updated - - -

Resmi makamlarda pardon

Adresin yanlýþ olmasý deðil, tebligatýn size yapýlýp yapýlmamasý önemli.
Ev sahibi olan kiþi veya avukatý, kiracýsýna bir tebligat göndermiþ ve kiracý bunu teblið almýþ ise tebligat açýsýndan sorun yoktur.

Mesele tahliye taahhüdünün bulunup bulunmadýðý.
Zaten tahliye taahhüdü varsa, herhangi bir ihtar göndermeden zamaný gelince doðrudan onu iþleme koyabilir.

Sayýn Selçuk Bey,

Sitenin en takdir ettiðim hukukçu üyelerinden birisiniz. Ancak açýkçasý bir hukukçu olarak bu görüþünüze katýlmam kesinlikle mümkün deðil.

Yargý yerinin kontrat tarihi ile ayný tarihte imzalanmýþ olan tahliye taahütnamelerini geçersiz saymasýnýn nedenini en az benim kadar iyi biliyorsunuz.

Bu arada bilmeyenler için gerekçesini de belirtmek isterim:

Kiracýnýn ev bulabilmek için bu taahütnameyi özgür iradesi dýþýnda yani ev sahibinin zorlamasý ile verdiðinin düþünülmesi ki, gerçekte de durum her zaman için böyledir. Hiçbir kiracý seve isteye tahliye taahhütnamesi vermez.

Bu þartlar altýnda bir hukukçu olarak nasýl bir sözleþme serbestisinden söz edebiliyorsunuz doðrusu anlayamadým. Çünkü herþeyden önce ortada hür irade ile verilmiþ bir taahütname yok.

Yasa, kiracýya bir hak verecek. Ev sahibi ise gerçeðe aykýrý tarihli ya da boþ tarihli bir taahhütname alarak AÇIKÇA KANUNA KARÞI HÝLE YOLUNU SEÇECEK, siz de bir hukukçu olarak bunu savunabilecek, ev sahiplerinin tahliye taahhüdü almasý gerektiðine inanacaksýnýz.

Yazdýklarýmdan kimse kiracý olduðum ve tahliye taahhüdü vermem nedeni ile bir sorun yaþadýðým sonucu çýkartmasýn. Tam tersine üç tane kiracým var. Bugüne kadar da hiçbir kiracýmdan tahliye taahhüdü almadým. Yaþadýðým ufak tefek sorunlarý da hukuk çerçevesinde çözdüm.

Özetle, bence kiralama baþlangýcýnda tahliye taahhütnamesi talep eden bir ev sahibi kayýtsýz þartsýz ve kesinlikle kötü niyetlidir. Bu nedenle devlet, ev sahibi kiracý arasýnda kanayan bir yara olan bu soruna mutlaka el atmalý, yeni düzenlemeler getirmelidir.

Peki kiracý kötü niyetli ve sürekli sorun çýkartan biri ise ne olacak?

Adliyelerin, mahkemelerin, hakim savcýlarýn avuktlarýn var olma sebebi bu sorunlarý çözmek deðil midir?

"Yargýyla mý uðraþacaðým, kanuna karþý hile yaparak almýþ olduðum tahliye taahhüdünü koyarým icraya atarým kapýnýn önüne" zihniyetine sahip bir ev sahibinin bu davranýþýný bir hukukçunun savunabilmesini doðrusu çok yadýrgadým.

Merhabalar size birþey sormak istiyorum biz sözleþme dýþýnda tahliye taahhütnamesi diye birþey imzalamadik ve oturduðumuz kat resmi makamlarda yok ikametgahý bile alt kata aldýk böyle bir evi bize kandýrarak kiraladilar yasal olarak ben ne yapabilirim lütfen yardýmcý olabilir misiniz bizi çýkarabilir mi çünkü bir neden sunmadan çýkýn diyor bize ve hatta 500 euro depozitonun da üstüne yatýyor

Sayýn Elvan Elçi,

Ev sahibinizin tahliye taahütnamesinden söz ederek noterden ihtarname göndermesi elinde sizin farkýnda olmadan imzalamýþ olabileceðiniz bir taahütnamenin bulunuyor olabileceðini düþündürüyor. Tahliye taahütnamesi imzalamadýðýnýzdan ne derece eminsiniz?

Þunu da hatýrlatmakta yarar görüyorum; Bu tür taahütnameler çoðu kez matbudur, önceden adýnýz soyadýnýz taahütname altýna açýlmýþ durumda hazýrdýr. Kontlatlarla birlikte kiracýlara hiç farkettirilmeden imzalatýlmaya çalýþýlýr, bunda da çoðu kez baþarýlý olunur.

Kiracý bu durumu farkederse de "bu sadece bir formalite, hiçbir hükmü olmadýðý gibi size de bir zararý olmaz" denilerek geçiþtirilmeye, imzalatýlmaya çalýþýlýr. Gerçekte ise durum hiç de öyle deðildir.

Ev sahibi bunu hiçbir zaman kullanmayacak olsa dahi elinde böyle bir belgenin bulunmasý kiracýyý orada ikamet ettiði müddetçe daima diken üstünde oturtacaktýr.

Özellikle de eðer emlakçý aracýlýðý ile evi tuttuysanýz çoðu emlakçý bu tahliye taahhütnamelerini farkettirmeden imzalatmak konusunda master, doktora yapmýþlardýr. Bu arada sayýlarý çok az da olsa dürüst çalýþan, tahliye taahütnamesi isteyen ev sahipleri ile çalýþamayý kabul etmeyen emlakçýlar da tanýdým bugüne kadar.

Bu nedenle öncelikle yapmanýz gereken ev sahibinin elinde farkýna varmadan imzalamýþ olabileceðiniz bir tahliye taahhütnamesinin var olup olmadýðýný kesin olarak öðrenmenizdir.

Hayýr sözleþme dýþýnda baþka hicbirseye imza atýlmadý