Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

13-12-2017 20:16:34 Mustafa5426 #

Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Kolay gelsin. Bir yakinim isyeri kiraladi ve 10 yillik kontrat yaptilar kendi aralarinda. Bu isyeri 6 ay sonra satildi ve yeni malik 9.11.2017 persembe gunu tapusunu alip 7.12.2017 gunu noterden kirayi yukseltin diye ihtarname cekmis. Bu ihtarname 11.12.2017 pazartesi gunu yakinima teblig edildi. Bu yeni malikin 1 ay icinde cekmesi gereken ihtarnamenin suresi ne zaman dolmustur. 8 araliktami yoksa 9 aralik cumartesiye denk geldiginden 11 aralik pazartesi tebligi gecerlimi. Yardimci olursaniz sevinirim. Iyi calismalar.

13-12-2017 21:42:35 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Yeni malik, kira s�zle�mesinde eski malikin yerini al�r.
Kira s�zle�mesi ayn� �artlarla devam eder. Yani yeni malikin kira art�� talep etme hakk� yoktur.
Kirac� kendili�inden kabul etmedik�e art�� yapmak zorunda de�ildir.

Yeni malik sat�n ald�ktan sonra 30 g�n i�inde kendisinin, e�inin veya �ocuklar�n�n i�yeri olarak ihtiyac� oldu�unu yaz�l� ihtar ile bildirirse, bu ihtar 6 ay sonunda ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�ma hakk� verir.

Gelen ihtarda ihtiya� de�il, kira art�� talep edildi�ine g�re ihtar yok h�km�ndedir. Tapudaki sat��tan sonra 30 g�n i�inde ihtiya� bildirilmemi�tir.
Kira s�zle�mesi bir y�l� doldurdu�unda s�zle�mede yazan oranda, s�zle�mede bir art�� oran� yazm�yorsa �FE oran�nda art�� yaparak i�yerini kullanmaya devam edebilirsiniz.

E�er ihtarda "ihtiyac�m var, 6 ay sonunda ��k�n" deseydi, 30 g�n i�inde �ekilmi� ge�erli bir ihtar olacakt�.

14-12-2017 07:48:15 Mustafa5426 #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Kira artis talebimiz var. Yeni kontrat duzenleyelim. Anlasamadigimiz takdirde tahliye isteyecegiz seklinde bir ihtar cekmis. Bu sekildede isyerini bosaltmamiz talep edilirse ne olur acaba. Sayg�lar.

14-12-2017 07:58:25 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

O ihtar� bir k�y�da saklay�n, ,ileride tahliye talepleri oldu�unda kullanmak �zere. kontrat s�resince kirac�l��n�za devam edebilirsiniz.Yusuf beyin de belirtti�i �zere s�zle�medeki oran �zerinden zaml� kira bedellerini �demeniz durumunda sizden daha y�ksek kira bedeli talebine yan�t vermedi�iniz i�in tahliyenizi isteyemez.

14-12-2017 11:51:28 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Kirac� olarak bir y�l�n�z doldu�unda ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�abilirler.
Bu �ekilde tahliye talep edebilmesi i�in kendisi, e�i veya �ocuklar�n�n i�yeri olarak ihtiyac� olmas� gerekir.
B�yle bir tahliye davas�yla sizi ��kar�rlarsa 3 y�l boyunca ba�kas�na kiraya veremez. Kiraya verirse siz bir y�ll�k kira bedeli tutar�nda tazminat alabilirsiniz.

Yani bug�n i�in sorun yok. Kira s�zle�meniz haziran ay�nda ba�lad�ysa, her haziran ay�nda ihtiya� nedeniyle tahliye davas� s�z konusu olabilir. Yeni malikin kendisinin, e�inin veya �ocuklar�n�n ihtiyac� var m�, yoksa kiray� artt�rmak i�in mi dava a��yor? Tahliye davas�nda bu de�erlendirilecek.

14-12-2017 19:17:17 Mustafa5426 #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Yusuf sel�uk bey. Benim kontrat�m haziran ay�nda ba�lad� ancak 10 senelik. Benim yapt��m ara�t�rmada kontrat sonunda tahliye davas� acabilir diye yan�t alm��t�m. Bu konudan eminmisiniz.
Ayr�ca bug�n yeni malikle ilk defa y�zy�ze g�r��t�k. Bu isyerine biz 200binlira masraf yapt�k. Yeni malik Bana buradaki kirac� buraya masraf yapmad�. B�t�n hepsini biz yapt�k dedi satarken muteahit. Kiras�da 7-8binlira al�rs�n. �u an kira �demiyorlar dedi diyor. Biz iskans�z yere hemde a�amadan kira �demesi yap�yoruz. Satan muteahitin iskan� hala alamaf�g�ndan �u an i�yerimiz hala a��k degil. Bu konuda yeni malikte sat�n almadan �nce bizimle irtibata ge�medi. Bu konuyla ilgili ne yapabiliriz. Bizim kira s�zlesmemizde kiram�z 3000TL yaz�yor. Yeni malik 6000 kira istedigini beyan ediyor. Bu konu hakk�nda yard�mc� olurmusunuz. Sayg�lar...

14-12-2017 20:05:30 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Yeni malik, sat�n almadan �nce sizinle yap�lan yaz�l� s�zle�meyi g�rmek istese ve sizinle de konu�arak m�teahhidin verdi�i bilgileri teyit etseydi hak kayb�na u�ramazd�.

Siz ise, d�kkan i�in yapaca��n�z harcamalar� s�zle�mede kay�t alt�na al�p s�zle�meyi tapuya �erh etmeliydiniz. 30 g�n i�inde ihtiya� nedeniyle tahliye talep etmi� olsayd�, 6 ay�n sonunda sizi tahliye edebilirdi. Yapt��n�z masraflar� ispatlamak i�in u�ra��rd�n�z.

Bu noktada daha �ok ma�dur olan kand�r�lan m�lk sahibi. Ancak 30 g�n i�inde ihtiya� nedeniyle tahliye talep etmedi�i i�in �u anda durum sizin lehinize d�nm�� durumda.

�htar �ncesinde kira bedelinin 3000 TL oldu�unu ve yaz�l� s�zle�me oldu�unu ��renmi� ki, ihtarda yeni s�zle�me ve kira art�� talep etmi�. Bu da sizin s�zle�menizin varl��n�n yeni malik taraf�ndan da kabul edilmesi anlam�na gelir.

Kiraya veren, kira s�zle�mesini; kiralanan� kendisi, e�i, alt soyu, �st soyu veya kanun gere�i bakmakla y�k�ml� oldu�u di�er ki�iler i�in konut ya da i� yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu�u varsa, belirli s�reli s�zle�melerde s�renin sonunda a�aca�� dava ile sona erdirebilir.

Siz s�zle�menizi iyi koruyun. Bir fotokopisini yeni malike verin. S�zle�menize uydu�unuz ve orada yazan tutar� �deyerek, s�zle�mede yazan y�ll�k art�� yapt��n�z s�rece yapabilece�i tek �ey ihtiya� nedeniyle tahliye.

14-12-2017 20:50:56 Mustafa5426 #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

�htiya� nedeniyle tahliyeyide 10 sene sonunda isteyebilir �eklinde anlad�m. Kiralanan�n g�ncel rayi� bedellere g�re tekrar g�ncellenmesini gerekirse mahkeme kanal�yla talep edecegini ve yarg�lama giderleri ile vekalet �cretinin taraf�n�za ait olacag�n� bildiriyorum �eklinde ihtarname �ekmi�. Bu yolu izlerlerse bu giderleri bizmi �deriz. Kiram�zda art�� olurmu. Kontrat�m�zda y�ll�k tefe t�fe ortalamas� kadar kira art�raca��m�z yaz�yor. �lginiz i�in te�ekk�rler...

14-12-2017 21:41:30 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Taraflar�n yenilenen kira d�nemlerinde uygulanacak kira bedeline ili�kin anla�malar�, bir �nceki kira y�l�nda �retici fiyat endeksindeki art�� oran�n� ge�memek ko�uluyla ge�erlidir. Bu kural, bir y�ldan daha uzun s�reli kira s�zle�melerinde de uygulan�r.

Taraflarca bu konuda bir anla�ma yap�lmam��sa, kira bedeli, bir �nceki kira y�l�n�n �retici fiyat endeksindeki art�� oran�n� ge�memek ko�uluyla h�kim taraf�ndan, kiralanan�n durumu g�z �n�ne al�narak hakkaniyete g�re belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anla�ma yap�l�p yap�lmad��na bak�lmaks�z�n, be� y�ldan uzun s�reli veya be� y�ldan sonra yenilenen kira s�zle�melerinde ve bundan sonraki her be� y�l�n sonunda, yeni kira y�l�nda uygulanacak kira bedeli, h�kim taraf�ndan �retici fiyat endeksindeki art�� oran�, kiralanan�n durumu ve emsal kira bedelleri g�z �n�nde tutularak hakkaniyete uygun bi�imde belirlenir. Her be� y�ldan sonraki kira y�l�nda bu bi�imde belirlenen kira bedeli, �nceki f�kralarda yer alan ilkelere g�re de�i�tirilebilir.

Yani �FE oran�nda art�� yapt��n�z s�rece 5 y�l dolmadan a��lacak kira g�ncelleme davas�n� kazanma ihtimalleri pek g�r�nm�yor.

14-12-2017 22:01:52 Mustafa5426 #

Cevap: Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi

Kiraya veren, kira s�zle�mesini; kiralanan� kendisi, e�i, alt soyu, �st soyu veya kanun gere�i bakmakla y�k�ml� oldu�u di�er ki�iler i�in konut ya da i� yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu�u varsa, belirli s�reli s�zle�melerde s�renin sonunda a�aca�� dava ile sona erdirebilir derken bize ne zaman tahliye davas� a�abilir. Bu konuyu tam anlayamad�m. Kusura bakmay�n.

Yeni malikin ihtarname �ekme s�resi