Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman toplant�s�

12-11-2017 19:14:51 ECECAN #

Apartman toplant�s�

Merhaba,

10 daireli apartmanda ikinci toplant�da ,5 dairenin maliki kat�lm��,1dairenin maliki ve 2�er daire sahibi 2 malik kat�lmam��sa kat�lanlar y�netici se�ebilirmi?
yine
10 daireli apartmanda ikinci toplant�da ,5 dairenin maliki kat�lm��, 2daire sahibi malik ile 3 daire sahibi malik kat�lmam��sa kat�lanlar y�netici se�ebilirmi?

te�ekk�rler.
Not:Bu soruyu15-20 g�n �nce sormu�tum ��kmam��t�.Nerede yanl�� yapt�m bilemedim,sorum �imdi ��kt�.�z�r.

12-11-2017 23:25:07 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Apartman toplant�s�

Say� ve arsa pay� �o�unlu�u gerekti�i i�in 10 dairenin hepsi e�it arsa pay�na sahipse, her biri tek daireye sahip 5 ki�inin kat�l�m�yla arsa pay� �o�unlu�u elde edilmemi� olur. Bu nedenle ilk toplant� yap�lamaz, ikinci toplant�da �o�unluk aranmaz.
Arsa paylar� farkl� ise, kat�lan 5 ki�inin arsa pay�na g�re yar�dan �ok olup olmad��na bak�l�r.

13-11-2017 08:36:10 ECECAN #

Cevap: Apartman toplant�s�

Cevap i�in te�ekk�rler Sn.Avukat�m.
II - YETER SAYI:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy �oklu�uyla, karar verir.
(De�i�ik f�kra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt �o�unlu�udur.
Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.
HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR :
-Y�netici tayini i�in,
-Denet�i veya denetim kurulu �yelerinin tayini i�in,
-Ortak yerlerin d�zg�n ve bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler i�in,
hem say� hem arsa pay� �o�unlu�u aran�r.

Ben bu maddelerden ikinci toplant�dada �o�unluk yoksa y�netici se�ilemez diye anl�yorum.Yanl��m varsa d�zeltirmisiniz l�tfen.
sayg�lar

14-11-2017 11:35:39 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Apartman toplant�s�

Evet hakl�s�n�z. Ba�l�kta apartman toplant�s� dedi�iniz i�in y�netici se�imi hususu dikkatimden ka�m��.
6 kat maliki olmadan y�netici se�ilemez. Bu durumda kat maliklerinden birinin y�netici tayini i�in sulh hukuk mahkemesine ba�vurusu gerekir.

14-11-2017 20:07:20 ECECAN #

Cevap: Apartman toplant�s�

ilginiz i�in te�ekk�rler sn.avukat�m.
Bu gayri resmi y�netici bana kar�� art niyetli.Yazl��a giiderken g�revlinin sulamas� i�in bah�e kat� dairemin camekan� �n�ne b�rakt��m t�m saks�l� �i�ek bitkilerimi ��pe att�rm��.Bana maddi ve manevi zarar verdi.Zarar�m� talep etti�imde git istedi�in yere �ikayet et dedi.Toplant�da bah�e temizli�i yap�lacak karar� al�nd� dedi.
Ayr�ca ilan etmeden kendi kafadarlar�yla gayriresmi toplant� yap�p ald�klar� kararlar� duyuru tahtas�na ast�.Yazl�kta oldu�um i�in asans�r paras� olarak benden e-posta ile 350tl yerine 400 tl g�ndermemi talep etti.Saks�lar�m� att��ndan,Bende bu yapt�� yan�na kalmamal� diye 3 ayl�k aidat �demedim.Noterden bana aidatlar� �demezsem icraya verece�ine dair ihbarname g�nderdi.avukat vs.masraflar�n�da talep edecekmi�.
1-Gayriresmi y�neticinin avukat tutma yetkisi varm�d�r.
2-�craya verdi�inde durumu anlatan bir yaz� ile zarar�ma mahsup etti�imi bildirip borcu kabul etmesem.Mahkemeye verirse hakl� ��kma �ans�m sizce nedir.
3-Zoruma gidiyor,Yapt��n�n yan�na kalmas�n� istemiyorum, �nerece�iniz ba�ka bir yol varm�?
sayg�lar

14-11-2017 20:29:11 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Apartman toplant�s�

�i�eklerinizi atmaktan �ahsen sorumludur.
Aidat ise apartmana kar�� borcunuzdur. Bu nedenle birbirine mahsup edilemez.
Genel kurul toplant�s�nda belirlenen aidata kar�� dava a�ma hakk�n�z, karar� ��rendikten 1 ay sonra dolmu�.

E�er �i�ekleriniz ile ilgili zarar�n tazmini i�in u�ra�acak zaman�n�z ve paran�z varsa aidat� �deyip bunun i�in ayr� bir dava a�mal�s�n�z. Bu durum i�in manevi tazminat hak etmeniz de m�mk�n de�il.

15-11-2017 12:31:08 ECECAN #

Cevap: Apartman toplant�s�

�lginiz i�in te�ekk�r ederim.

15-11-2017 20:30:59 ECECAN #

Cevap: Apartman toplant�s�

��yle bir soru daha sorabilirmiyim.
yeni yap�lacak genel kurul toplant�s�nda,daha �nceki senelerde al�nm�� karar� iptal ettirmek maksad�yla(kirac� otopark kullanamaz)
ortak alanlar�n kullan�lmas�nda KMK MADDE-16 ge�erlidir yaz�lmas�n� istesek
kanunun belirledi�i madde i�in oylama yap�labilirmi?Yap�l�rsa 5evet,5hay�r olursa sonu� nas�l neticelenir?
sayg�lar

Apartman toplant�s�